microbik.ru
  1 2 3 ... 24 25

Приемка в эксплуатацию
капитально отремонтированных гостиниц
1.24. Капитально отремонтированные здания гостиниц могут быть приняты в эксплуатацию

после окончания всех работ, предусмотренных проектом и сметами на ремонт здания в целом или

отдельных его частей, а также работ по благоустройству участка и присоединению всех внутренних

коммуникаций к действующим наружным сетям.
Приемка работ с недоделками или гарантийными письмами об устранении недоделок не

допускается (за исключением работ по благоустройству дворовых участков, которые не могут

выполняться в зимнее время); в этом случае незавершенные работы должны быть выполнены в

ближайший осенний или весенний период.
1.25. Приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных гостиниц (независимо от

ведомственной принадлежности), а также после их реконструкции производится Государственной

приемочной комиссией в составе ответственных представителей: органов государственного

архитектурно-строительного контроля, эксплуатационной организации, подрядчика, проектной
Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.
организации, государственного пожарного и санитарного надзора, Госгортехнадзора, местного

Совета народных депутатов и других заинтересованных организаций.
1.26. До созыва Государственной приемочной комиссии назначается рабочая комиссия под

председательством ответственного представителя заказчика, руководителя или главного инженера

эксплуатирующей организации в составе руководителей технических служб эксплуатирующей

организации, представителей подрядной и субподрядной организаций, а также работников,

осуществляющих технический и авторский надзор в процессе капитального ремонта или

реконструкции гостиницы.
Рабочая комиссия назначается после получения письменного уведомления от подрядчика о

готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.
По результатам работы составляется акт рабочей комиссии.
1.27. Государственная комиссия по приемке законченной ремонтом гостиницы созывается

председателем комиссии на основании справки председателя рабочей комиссии о ликвидации

дефектов и недоделок, отмеченных в акте рабочей комиссии.
1.28. Государственная приемочная комиссия должна получить от подрядной организации

документы для приемки здания, перечисленные в "Технических указаниях на производство и приемку

общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий".
1.29. Инженерное оборудование - водопровод, канализация, горячее водоснабжение,

центральное отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, газоснабжение,

электрооборудование и слаботочные устройства, лифты и мусоропроводы - испытываются в рабочем

состоянии в соответствии с требованиями "Технических указаний на производство и приемку

общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий".

Проверяется качество выполнения предусмотренных капитальным ремонтом работ, в том числе

тепловая изоляция и опознавательная окраска в соответствии с ГОСТ 14202-69.
Испытания производятся до предварительной приемки гостиницы рабочей комиссией. На

основании испытаний составляется соответствующий акт. При отсутствии дефектов дается

предварительная оценка ремонта и рекомендация по приемке инженерного оборудования в

эксплуатацию.
При обнаружении дефектов ремонт считается незаконченным до их устранения.
Окончательная оценка качества капитального ремонта оборудования или систем дается после

работы под нагрузкой в течение одного месяца.
1.30. Приемка Государственной приемочной комиссией законченных работ по ремонту

гостиницы начинается с ознакомления с технической документацией на ремонтируемое здание, с

актами приемки скрытых работ, работ по ремонту или монтажу новых инженерных систем и

оборудования (центрального отопления, водопровода, канализации, лифтов, газового оборудования,

вентиляции и др.) и журналом производства работ. После ознакомления с документацией

Государственная приемочная комиссия осматривает выполненные работы в натуре и при

необходимости производит вскрытие или испытание конструкций.
1.31. При приемке в эксплуатацию капитально отремонтированного здания необходимо

обращать внимание на:
соответствие этих работ утвержденной технической документации; качество выполненных

работ;
Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.
защиту зданий и их отдельных частей и конструкций от атмосферной, грунтовой и

эксплуатационной влаги;
надежность работы инженерного оборудования;
окончание работ по благоустройству и озеленению участка, обеспечение отвода поверхностных

вод от здания.
1.32. Приемка законченных работ оформляется актом, составляемым в трех экземплярах, из

которых первый с соответствующими приложениями хранится в эксплуатационной организации,

второй - в подрядной организации и третий - в вышестоящей организации. При проведении

Государственной комиссии с участием Госархстройконтроля третий экземпляр акта остается у него.
На основании данных акта приемки эксплуатационная организация вносит соответствующие

отметки в технический паспорт на гостиницу и земельный участок с указанием в нем выполненных

объемов работ и их стоимости.
1.33. Исполнительная техническая документация на капитальный ремонт гостиницы в одном

экземпляре должна быть передана в эксплуатационную организацию и храниться наравне с

документами строгой отчетности.
После проведения капитального ремонта, до начала эксплуатации гостиницы, должна быть

проведена техническая инвентаризация.
Приемка гостиничного хозяйства при смене руководства
1.34. При назначении или смене директора, главного инженера (инженера), заведующего

корпусом гостиницы производится осмотр и проверка технического состояния гостиницы, а также

элементов благоустройства, находящихся на балансе эксплуатационной организации.
Характер и порядок работ по осмотру каждого здания, его частей, оборудования и элементов

благоустройства участка, прилегающего к гостинице, при передаче хозяйства от одного должностного

лица другому устанавливается такой же, как и при очередном осмотре (п. п. 1.39 - 1.49).
1.35. В состав комиссии по приемке гостиницы включаются:
представитель вышестоящей организации (председатель);
вновь назначаемое должностное лицо;
освобождаемое от работы должностное лицо;
представитель профсоюзной организации;
главный бухгалтер (бухгалтер) гостиницы.
При приемке отдельных корпусов гостиницы председателем комиссии является руководитель

или главный инженер гостиницы, членами комиссии являются вышеперечисленные лица.
1.36. В состав технической документации при передаче гостиничного хозяйства одним

руководителем другому входят:
Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.
акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию здания гостиницы, инженерных

сетей и оборудования со всеми приложениями;
план участка с нанесенными зданиями и сооружениями, расположенными на территории

гостиницы (корпуса);
поэтажные планы и разрезы зданий и сооружений;
чертежи дворовых и внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло-, газо- и электроснабжения и др.;
паспорт котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта на лифты;
проекты, сметы, ведомости дефектов для производства ремонтных работ, акты приемки

выполненных ремонтных работ и другие документы по ремонту зданий;
технические паспорта на гостиницы и земельные участки.
1.37. При отсутствии указанной выше технической документации новое должностное лицо

обязано принять меры к получению, восстановлению или составлению недостающих документов.
1.38. Акт сдачи-приемки гостиничного хозяйства от одного должностного лица другому

утверждается руководителем вышестоящей организации не позднее десяти дней с момента его

составления (Прил. 1).
СИСТЕМА ОСМОТРА ГОСТИНИЦ
1.39. Контроль за техническим состоянием конструкции и инженерного оборудования гостиниц

осуществляется посредством проведения плановых общих, частичных и внеочередных осмотров. В

процессе осмотров выявляются неисправности и причины их появления, проверяется объем и

качество выполнения работ по текущему ремонту и обслуживанию.
1.40. Общие осмотры проводятся два раза в год - весной и осенью. При осмотре обследуются

конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и элементы внешнего благоустройства.
При частичном осмотре обследуются отдельные элементы здания и инженерного оборудования.

В процессе осмотра производится устранение выявленных мелких неисправностей, обязательная

наладка и регулировка приборов и оборудования. Периодичность частичных осмотров и нормы

затрат труда на их проведение определяются рабочей инструкцией (планом-графиком),

разработанной главным инженером гостиницы.
Внеочередные осмотры конструкций и оборудования проводятся после ливней, сильных

ветров, снегопадов, наводнений, повреждение которых от данного стихийного явления может быть

наиболее вероятным.
1.41. Задачей весеннего осмотра является проверка состояния помещений, конструкций,

оборудования здания, элементов благоустройства дворовой территории и готовности их к

эксплуатации в последующий период времени. В процессе осмотра уточняются объемы работ по

текущему ремонту, определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует
Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.
капитального ремонта.
По данным весеннего осмотра и ранее выявленных недостатков в прошедший зимний период

составляется перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания и его инженерного

оборудования к эксплуатации в следующую зиму. По окончании весеннего осмотра составляется акт в

двух экземплярах, один из которых хранится в гостинице, а другой направляется в вышестоящую

организацию.
1.42. Осенний осмотр гостиницы производится до начала отопительного сезона для проверки

готовности каждого здания и инженерного оборудования к зиме с составлением акта <1>.
--------------------------------
<1> Формы актов весеннего и осеннего осмотров - типовые, утверждены МКХ РСФСР в 1968 г.

к "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда".
В процессе проведения осеннего осмотра уточняются объемы работ текущего ремонта на

планируемый год.
1.43. Календарные сроки общих осмотров гостиницы устанавливаются вышестоящими

организациями в зависимости от климатических условий, а частичных осмотров - руководством

гостиницы.
1.44. Общие осмотры зданий и инженерного оборудования производятся комиссией во главе с

главным инженером (инженером, техником), утвержденной приказом директора гостиницы.
Здания гостиницы и прилегающие территории осматриваются в следующем порядке:
прилегающая к гостинице территория и элементы благоустройства;
фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные;
наружные стены, элементы фасадов, включая балконы, лоджии, карнизы и водоотводящие

устройства. Помимо осмотров с земли фасады и их архитектурные элементы обследуются с балконов,

лоджий и со стороны помещений. В полносборных зданиях гостиниц тщательному осмотру подлежат

стыковые соединения панелей;
крыши и их вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных

перекрытий, а также коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше;
поэтажный осмотр помещений производится сверху вниз от верхнего этажа до подвального.

При этом устанавливается состояние перекрытий и полов (особенно в санитарных узлах номеров и

общих санузлах), окон, дверей, стен, перегородок, лестниц;
осмотр инженерного оборудования гостиницы производится одновременно с осмотром

строительных конструкций.
1.45. Техническое состояние элементов зданий определяется путем внешнего осмотра по

данным, полученным в процессе эксплуатации, и по материалам технических паспортов. По

решению комиссии (или по указанию главного инженера гостиницы) производят необходимые

вскрытия конструкций, взятие проб для определения качества материалов (прочности, влажности),

проверочные расчеты, а также инструментальные исследования (теплотехнические, акустические,

прочностные).
Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.
Контроль за состоянием конструкций и оборудования зданий должен осуществляться

техническими службами гостиниц с использованием современной измерительной техники, в

соответствии с "Методическими указаниями по техническому обследованию полносборных жилых

зданий" и инструкциями по работе отдельных систем инженерного оборудования.
Комиссия должна установить причину возникновения обнаруженных дефектов и указать меры

по их устранению.
В отдельных сложных случаях по согласованию с вышестоящей организацией для определения

состояния конструкций и оборудования, выявления причин возникновения дефектов и получения

рекомендаций по устранению повреждений и недостатков могут привлекаться специализированные

организации и эксперты.
После осмотра конструктивных элементов здания гостиницы вскрытые места должны быть

тщательно заделаны, а результаты отражены в соответствующих актах.
1.46. При осмотре гостиниц необходимо обращать внимание на состояние деревянных

конструкций, лишенных естественного освещения и проветривания и находящихся в

неудовлетворительных температурно-влажностных условиях (сопряжение стропил с настенным

брусом, деревянные балки, перекрытия, перегородки и полы в санитарных узлах и в местах

расположения водопроводных и канализационных трубопроводов, в подвалах), с целью

обнаружения очагов поражения деревянных конструкций домовыми грибами, жуками-

точильщиками.
1.47. При обнаружении во время осмотра деформации и других дефектов конструкций или

оборудования здания, которые приводят к снижению несущей способности и устойчивости здания,

обрушению конструктивных элементов или нарушению нормальной работы оборудования,

администрация гостиницы должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей,

предупреждению дальнейшего развития деформации и устранению неисправностей инженерного

оборудования. Об опасном состоянии здания следует немедленно сообщить в вышестоящую

организацию.
Особенно тщательному осмотру подлежат здания гостиниц, имеющие износ свыше 60%.
1.48. При осмотре стен, фасадов, балконов, эркеров и других выступающих частей здания и

выполнении работ по снятию элементов наружной и внутренней отделки, угрожающих обрушением,

должны соблюдаться правила техники безопасности.
1.49. В процессе осмотра гостиниц повышенной этажности особое внимание следует обратить

на:
конструктивные особенности здания, состояние стен, стыковых соединений, в том числе

нижних этажей, работающих при повышенных расчетных нагрузках от веса зданий и ветровых;
обеспечение нормативного сопротивления воздухопроницаемости наружных ограждающих

конструкций, особенно в заполнениях оконных проемов, стыковых соединениях полносборных

зданий, входных дверях тамбуров в гостиницу и ресторан;
обеспечение нормативного воздушно-теплового режима помещений, особенно расположенных

со стороны господствующих ветров, имеющих значительные отклонения температуры и влажности

воздуха от нормативных; исправность солнцезащитных устройств в южных районах;
обеспечение исправного состояния работы систем водоснабжения и канализации, отопления,

вентиляции и кондиционирования воздуха, противопожарной защиты незадымляемых лестничных
Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.
клеток (наличие подпора воздуха, дверей из лестничной клетки в коридор, оборудованных

устройствами принудительного закрывания и т.п.), лифтов, энергетического хозяйства,

диспетчеризации инженерного оборудования, а также систем пылеудаления, мусороудаления и

слаботочных устройств.
1.50. После весенних и осенних осмотров следует проводить производственные совещания

технического персонала с обсуждением результатов осмотра и разработкой мероприятий по

улучшению технической эксплуатации гостиницы.
1.51. Вновь принятые в эксплуатацию или капитально отремонтированные гостиницы должны

осматриваться особенно тщательно в первый год эксплуатации.
Подрядчик обязан за свой счет устранить дефекты, допущенные по его вине, если претензии

предъявлены заказчиком в следующие сроки:
по общестроительным работам - в течение 1 года со дня передачи гостиницы в эксплуатацию;
по законченному монтажом оборудованию и по электромонтажным работам - в течение 6

месяцев со дня передачи их в эксплуатацию;
по системам центрального отопления - в течение одного отопительного периода;
по металлоконструкциям, внутреннему водопроводу, канализации - в течение 6 месяцев со дня

подписания акта сдачи-приемки.
Наличие дефектов, требующих устранения, устанавливается актом за подписями заказчика

(администрации гостиницы) и подрядчика. В случае неявки представителя подрядчика в

пятидневный срок по вызову заказчика последний составляет односторонний акт, копию которого

направляет подрядчику и его вышестоящей организации.
1.52. Ответственность за соблюдение сроков, в течение которых могут быть предъявлены

претензии подрядчику, несет администрация гостиницы.

<< предыдущая страница   следующая страница >>