microbik.ru
1 2 3
КАТАЛОГ ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКИХ ВОПРОСОВ

письменного экзамена по сертификации оценщиков жилой недвижимости в Республике Азербайджан



п.п.

Формулировка вопроса

Источник

Примечание


Общие основные правовые знания




Что такое право собственности?

Ст. 152 Гражданского кодекса АР,







Поясните понятия права собственности на составную часть жилого дома

Ст. 226

Гражданского кодекса АР






Назовите имущественные права лиц, не являющихся собственниками

Гражданский кодекс АР, ст.158






Что означает общая собственность и на каком основании она возникает?

Гражданский кодекс АР,

Ст.213








Что такая реквизиция?

Гражданский кодекс АР, ст.209






Какие документы подтверждают права на земельные участки?

Земельный кодекс АР, ст.56






Что такое социальный наем жилого помещения?

Жилищный кодекс АР, ст.59






На каких основаниях возникают права на недвижимость и в каких случаях осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество?

Закон Республики Азербайджан «О государственной реестре недвижимого имущество»,
Статья 8.






Что такое закладной по ипотеке?

Закон Республики Азербайджан об ипотеке, статья 17






Какие объекты собственности могут быть предметом ипотеки?

Закон АР об ипотеке,

Статья 56






В каких случаях не допускается (или ограничены) ипотека жилых домов и квартир?

Закон АР об ипотеке,

Статья 56






Кто может заниматься оценкой и какие есть права у оценщика (в соответствии с законодательством Республики Азербайджан)?

Закон АР «Об оценочной деятельности», статья 9






Каковы обязанности оценщика, накладываемые ему законодательством Республики Азербайджан?

Ст.10 Закона АР «Об оценочной деятельности»






Какие ограничения накладываются к оценочной деятельности в соответствии с действующим законодательством Республики Азербайджан?

Ст.12 Закона АР «Об оценочной деятельности»






В каких случаях прекращается оценочная деятельность юридического или физического лица?

Ст.17 Закона АР «Об оценочной деятельности»






Что такое узуфрукт?

Гражданский кодекс АР, ст.263






Назовите основные этапы применения затратного подхода к оценке недвижимости

Оценка недвижимости: учебник / под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2007.

Стр. 195



В каких случаях применение затратного подхода к оценке недвижимости является предпочтительным, а иногда единственно возможным?

Стр.196



Какие затраты включаются в себестоимость строительства объекта недвижимости


Стр.198-199



В чем заключается сущность метода сравнительной единицы, используемого для расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости?

Стр.199-200



В чем заключается сущность метода разбивки по компонентам, используемого для расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости?

Стр.200-201



Какие элементы входят в сметную стоимость строительства объекта недвижимости?

Стр.202



Из каких частей (глав) состоят сводные сметные расчеты стоимости строительства?

Стр.202



В чем заключается сущность ресурсного метода расчета затрат, который применяется при составлении смет (расчетов) строительства?

Стр.206-208



В чем заключается сущность ресурсно-индексного метода расчета затрат, который применяется при составлении смет (расчетов) строительства?

Стр.208



В чем заключается сущность базисно-индексного метода расчета затрат, который применяется при составлении смет (расчетов) строительства?

Стр.208



В чем заключается сущность базисно-компенсационного метода расчета затрат, который применяется при составлении смет (расчетов) строительства?

Стр.208



Что такое физический износ и какими методами рассчитывается физический износ зданий?

Стр.211



Поясните сущность нормативного метода расчета физического износа

Стр.211-212



Поясните сущность определения физического износа зданий методом срока жизни

Стр.212-213



Поясните сущность устранимого и неустранимого физического износа компонентов (элементов) здания

Стр.214



Поясните сущность устранимого и неустранимого функционального устаревания здания

Стр.215-217



Что такое внешнее

(экономическое) устаревание и какие методы применяются для его оценки?

Стр.218-219



Что такая кадастровая оценка земельных участков и чем она отличается от рыночной оценки единичного земельного участка?

Стр.224



Что такая рыночная оценка единичного земельного участка и чем она отличается от кадастровой оценки земельных участков?

Стр.224



В чем заключается сущность метода капитализации земельной ренты, который применяется для оценки земельных участков?

Стр.226



В чем заключается сущность метода остатка, который применяется для оценки земельных участков?

Стр.229-230



В чем заключается сущность метода предполагаемого использования земельных участков?

Стр.223



Расскажите основные этапы расчета стоимости земельных участков методом сравнения продаж

Стр.238-241-246



Перечислите и кратко поясните элементы сравнения, которые используются при оценке земельного участка по элементам сравнения

Стр.241-243



В какой последовательности вносятся поправки при проведении оценки земельного участка по элементам сравнения?

Стр.243



Какие способы определения величины корректировок применяются при методе сравнения продаж?

Стр.243-244



Расскажите экономическое содержание и основные этапы метода выделения

Стр.247-249



Из каких этапов состоит метод распределения, используемый при оценке земельного участка?

Стр.251



Назовите основные этапы оценки городских земель по затратам на возмещение инфраструктуры


Стр.256



Из каких этапов состоит оценка земельного участка по условиям инвестиционных контрактов?

Стр.257



На каких принципах базируется сравнительный подход к оценке недвижимости?

Стр.171



Назовите основные этапы оценки недвижимости сравнительным подходом?

Стр.171-172



Назовите и кратко комментируйте основные критерии выбора сопоставимых объектов (аналогов)

Стр.173-174



По каким направлениям классифицируются поправки, применяемые при оценке недвижимости сравнительным подходом и в чем заключается их сущность?

Стр.174-175



В чем заключается сущность метода парных продаж, который используется для расчета и внесения поправок в сравнительном подходе?

Стр.176-178



Что такое валовой рентный мультипликатор и в чем заключается его преимущества и недостатки?

Стр.179-180



Что такое общий коэффициент капитализации и в чем заключается его преимущества и недостатки?

Стр.180-181



Что такое парная корреляция?

Стр.186-187



Сто такое линейный коэффициент корреляции?

Стр.187



Что такое оценка меры достоверности анализируемого уравнения регрессии?

Чтр.187-188



Что такое многофакторный анализ?

Стр.188



Что такое метод капитализации дохода и каковы условия его применения для оценки недвижимости?

Стр.120-121



Расскажите основные этапы процедуры оценки недвижимости методом капитализации

Стр.121



Что такой потенциальный валовой доход и как он определяется?

Стр.121-122


следующая страница >>