<< предыдущая страница   следующая страница >>
microbik.ru
  1 2 3



Что такое действительный валовой доход и как он рассчитывается?

Стр.122-123



Что такое чистый операционный доход и как он рассчитывается?

Стр.124-126



Какие расходы учитываются при расчете операционных расходов?

Стр.124-125



Какие расходы относятся условно-постоянным расходам?

Стр.125



Какие расходы относятся условно-переменным расходам?

Стр.125



Как рассчитывается коэффициент капитализации с учетом возмещения затрат?

Стр.126



В чем заключается сущность метода Ринга?

129-130



В чем заключается сущность метода Инвуда?

Стр.130



В чем заключается сущность метода Хоскольда?

Стр.131



Назовите основные преимущества и недостатки метода капитализации доходов

Стр.134



Расскажите сущность метода дисконтирования денежных потоков

Стр.134



Из каких этапов состоит расчет стоимости недвижимости методом дисконтирования денежных потоков (алгоритм расчета)?

Стр.135-136



Что такая ставка дисконтирования и какими методами она рассчитывается?

Стр.143



Как рассчитывается ставка дисконтирования методом кумулятивного построения?

Стр.143



Как рассчитывается ставка дисконтирования методом выделения?

Стр.143-144



Как рассчитывается ставка дисконтирования методом мониторинга?

Стр.144-145



Поясните сущность понятия «недвижимости» в смысле положений Международных стандартов оценки (МСО-2007)

МСО – 2007.

Основные понятия и принципы оценки. П.3.1.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.16.

П.3.8 Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.151






Поясните сущность понятия «недвижимого имущества» смысле положений Международных стандартов оценки (МСО-2007)

МСО – 2007.

Основные понятия и принципы оценки. П.3.2.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.16






Поясните сущность понятия «цены» смысле положений Международных стандартов оценки (МСО-2007)

МСО – 2007.

Основные понятия и принципы оценки. П.4.2.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.20






Поясните сущность понятия «стоимости» смысле положений Международных стандартов оценки (МСО-2007)

МСО – 2007.

Основные понятия и принципы оценки. П.4.5.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.20-21.






Поясните сущность понятия «рыночной стоимости» смысле положений Международных стандартов оценки (МСО-2007)

МСО – 2007.

Основные понятия и принципы оценки. П.5.1.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.23.






Поясните сущность понятия «наиболее эффективное использование» в смысле положений Международных стандартов оценки (МСО-2007)


МСО – 2007.

Основные понятия и принципы оценки. П.6.3, 6.7.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.24-25.






Что такое «Ипотечная стоимость» в смысле положений МСО 2007?

МСО – 2007.

Международное применение оценки 2.Оценка для целей залогового кредитования

П.3.5.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.118.






Какие вопросы должны быть включены в отчет об оценке в целях кредитования под залог недвижимого имущества?

МСО – 2007.

Международное применение оценки 2.Оценка для целей залогового кредитования

П.5.4.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.119.






Как оцениваются (исходя из каких допущений) объекты имущества, занимаемые собственниками для целей залогового кредитования?

МСО – 2007.

Международное применение оценки 2.Оценка для целей залогового кредитования

П.6.6.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.121.






Как оцениваются (исходя из каких допущений) специализированные объекты имущества для целей залогового кредитования?

МСО – 2007.

Международное применение оценки 2.Оценка для целей залогового кредитования

П.6.9.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.122-123.






Как оцениваются (исходя из каких допущений) связанные с торговлей объекты имущества, для целей залогового кредитования?

МСО – 2007.

Международное применение оценки 2.Оценка для целей залогового кредитования

П.6.10.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.123-124.






Как оцениваются (исходя из каких допущений) объекты недвижимости в стадии развития для целей залогового кредитования?

МСО – 2007.

Международное применение оценки 2.Оценка для целей залогового кредитования

П.6.11.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.124.






Какие процедуры необходимо будет выполнить, чтобы оценить недвижимость подходом, основанным на сравнении продаж?

П.5.11 Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.157-159;

П.5.20.1 (стр.163).






Какие процедуры необходимо будет выполнить, чтобы оценить недвижимость подходом, основанным на капитализации дохода?

П.5.12 Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.159-161; п.5.20.2 (стр.163).






Какие процедуры необходимо будет выполнить, чтобы оценить недвижимость затратным подходом?

П.5.13 Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.161; п.5.20.3 (стр.163).






Какие элементы сравнения считаются основными при анализе сопоставимых продаж?

П.5.22 Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.164-166.






Назовите систематические процедуры применения подхода, основанного на сравнении продаж, которым должен следовать оценщик?

П.5.23 Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.166-167.






Назовите основных методов оценки земельного участка, рекомендованных МСО 2007 .

П.5.25 Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.168-169.






Что такая техника (методика) сравнения продаж как метод оценки земельного участка?

П.5.25.1 Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.168






Что такая техника (методика) разбивки на участки как метод оценки земельного участка?

П.5.25.2 Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.168.






Что такая техника (методика) распределения как метод оценки земельного участка?

П.5.25.3Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.169.






Что такая техника (методика) выделения как метод оценки земельного участка?

П.5.25.4 Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.169.






Что такая техника (методика) остаточной стоимости как метод оценки земельного участка?

П.5.25.5 Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.169.






Что такая техника (методика) капитализации арендной платы за свободный участок как метод оценки земельного участка?

П.5.25.6 Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.169.






Какие типы арендной платы недвижимым имуществом регламентированы в МСО 2007?

П.3.1.10 Международное руководство по оценке 2. Оценка стоимости интересов (прав) аренды. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.174.






Что такая рыночная арендная плата в смысле положений МСО?

П.3.1.10.1 Международное руководство по оценке 2. Оценка стоимости интересов (прав) аренды. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.174.






Что такая договорная (фактическая или переходящая) арендная плата в смысле положений МСО?

П.3.1.10.2 Международное руководство по оценке 2. Оценка стоимости интересов (прав) аренды. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.174.






Что такая арендная плата от оборота (или арендная плата с участием) в смысле положений МСО?

П.3.1.10.3 Международное руководство по оценке 2. Оценка стоимости интересов (прав) аренды. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.175.






Что такая продажа с возвратной арендой в смысле положений МСО?

П.3.1.11 Международное руководство по оценке 2. Оценка стоимости интересов (прав) аренды. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.175.






Что такое амортизированные затраты замещения и в каких случаях они применяются?

П.3.1 и п.4.1 Международное руководство по оценке 8. Затратный подход для целей подготовки финансовой отчетности. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.251,253.






Какие факторы (износ и устаревания) учитываются при оценке объектов недвижимости?

П.5.4 Международное руководство по оценке 8. Затратный подход для целей подготовки финансовой отчетности. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.254-255.






Что такое функциональное устаревание?

П.5.4.2 Международное руководство по оценке 8. Затратный подход для целей подготовки финансовой отчетности. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.255.






Что такое внешнее устаревание (устаревание, являющееся результатом внешних воздействий)?

П.5.4.3 Международное руководство по оценке 8. Затратный подход для целей подготовки финансовой отчетности. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.255.






Что такое «Анализ дисконтированного денежного потока» в смысле положений МСО 2007?

П.3.2 Международное руководство по оценке 9. Анализ дисконтированного денежного потока для целей рыночных оценок и инвестиционных анализов. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.262.






Что такое «Финансовое моделирование» в смысле положений МСО 2007?

П.3.3 Международное руководство по оценке 9. Анализ дисконтированного денежного потока для целей рыночных оценок и инвестиционных анализов. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.263.






Что такое «Внутренняя ставка отдачи» в смысле положений МСО 2007?

П.3.4 Международное руководство по оценке 9. Анализ дисконтированного денежного потока для целей рыночных оценок и инвестиционных анализов. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.263-264.






Что такое «Чистая приведенная стоимость» в смысле положений МСО 2007?

П.3.6 Международное руководство по оценке 9. Анализ дисконтированного денежного потока для целей рыночных оценок и инвестиционных анализов. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.264.






Что такое «Задание на проведение оценки» и какие элементы включаются в задание на проведение оценки по МСО?

МСО – 2007.

Международные стандарты оценки 3. П.3.4.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.87-88.

П.5.6 Международное руководство по оценке 1. Оценка стоимости недвижимого имущества. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.154-155.






Что такое «Отчет об оценке» (по МСО 2007)?

МСО – 2007.

Международные стандарты оценки 3. П.3.5.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.88.






Какие сведения должен содержать отчет об оценке (по МСО-2007)?

МСО – 2007.

Международные стандарты оценки 3. П.5.1.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.89-90.






Допустимо ли отступление от требований стандартов оценки?

МСО – 2007.

Международные стандарты оценки 3. П.8.1.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.92.






При соблюдении каких условий оценщик может принять задание на проведение оценки, которое отступает от требований стандартов оценки?

МСО – 2007.

Международные стандарты оценки 3. П.8.2.

Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007. М.: Российское общество оценщиков, Стр.92.






Как проводится расчет кадастровой стоимости единицы площади незастроенного земельного участка с известными ценами сделок продажи прав аренды?


Р = Сап + (Аг – ЗНг) * К,

Р – кадастровая стоимость единицы площади незастроенного земельного участка;

Сап – цена продажи права аренды на конкурсе;

Аг – размер арендной платы на землю;

ЗНг – размер земельного налога;

К – срок капитализации, рассчитанный исходя из размеров банковской ставки по кредиту.

Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. – М.: ИНТЕР-РЕКЛАМА, 2003. стр.421



Как определяется стоимость земли под типичным объектом для земельных участков, занятых зданиями, позволяющими выделить стоимость земли из стоимости единого объекта недвижимости (например квартир в многоэтажных домах)?

Р1 – СНС * (1-Кизн)

Рз = -------------------------------------

Кзем
Рз – стоимость земли под типичным объектом;

Р1 – рыночная стоимость типичного объекта (квартиры);

СНС – стоимость нового строительства типичного объекта;

Кизн – коэффициент износа типичного объекта;

Кзам – доля земли, приходящаяся на 1 кв.м. общей площади жилых помещений для застройки различной этажности.

Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. – М.: ИНТЕР-РЕКЛАМА, 2003. стр.421



Метод укрупненных показателей

Метод укрупненных показателей основан на использовании удельных показателей стоимости строительства зданий. Стоимость строительной продукции согласно данному методу определяется по формуле:

Спр = Сус * Ккор * Ис * Кеи * Кгот,

где Спр - стоимость строительной продукции в текущих ценах;

Сус - справочный укрупненный показатель стоимости строительной продукции в уровне цен, учтенных справочником;

Ккор - общий корректирующий коэффициент, учитывающий параметры оцениваемого объекта и объекта-аналога и затраты, связанные с условиями осуществления строительства в конкретном районе, по сравнению с нормативами, предусмотренными в справочном показателе;

Ис - индекс изменения стоимости строительства на дату оценки по сравнению со стоимостью, зафиксированной в уровне цен справочного показателя;

Кеи - количество единиц измерения справочного показателя;

Кгот - коэффициент готовности строительной продукции.






Понятия медианы и моды

Медиана (средняя) – это величина, которая располагается в середине чисел, расположенных по возрастающей.

Мода – это величина, наиболее часто встречающаяся в анализируемом ряду цифр.






Первая функция сложного процента

Будущая стоимость капитала, депонированного или инвестированного