microbik.ru
1 2 ... 6 7
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ РФ

ФГОУ СПО

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ТЕХНИКУМ


Конспект лекций для студентов


по дисциплине

«Техническая эксплуатация зданий»

для специальности № 270103

«Строительство и эксплуатация зданий и сооружений.»

Специализация 02 "Строительство промышленных зданий и зданий транспортного назначения"


Составил преподаватель: Погорелова Н.П.

2009


ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ

ЗДАНИЙ

Содержание
Введение

1 Программа курса

Список литературы

Приложение А - Темы рефератов для студентов дневного отделения

Приложение Б – Темы контрольных работ (для студентов-заочников)

Приложение В- Вопросы к экзамену.
Введение

Данный учебно-методический комплекс позволит студентам ознакомиться с программой курса «Техническая эксплуатация зданий»,получить полное представление о изучаемой дисциплине на основании конспекта лекций. Итогом изучения дисциплины является экзамен, вопросы к которому приведены в приложении.

Целью изучения данной дисциплины является получение студентами теоретических и практических навыков, необходимых специалистам для обоснования и принятия решений, связанных с созданием наилучших жилищно-бытовых условий проживания людей.

Для достижения этой цели студенту необходимо ознакомиться: с нормативными положениями и требованиями (техническими, организационными, экономическими);конструктивными особенностями эксплуатируемых зданий; наиболее распространенными дефектами, повреждениями конструкций и методами их устранения, восстановления и ремонта.

В результате усвоенных знаний студент должен уметь оценивать эффективность принимаемых решений и управлять процессами, связанными с:

- длительным сохранением жилищного и общественного фондов в нормальном техническом состоянии;

снижением стоимости и трудоемкости содержания зданий;

повышением качества ремонтных работ.

При изучении дисциплины «Техническая эксплуатация зданий» студенты должны опираться на знания, полученные при изучении таких дисциплин как: «Архитектура зданий», «Строительные материалы и изделия», «Строительные конструкции».

1 Программа курса

Введение
Современные требования к жилью. Государственная система использования, технического обслуживания, обеспечения сохранности жилищного фонда. Документация, регламентирующая содержание и обслуживание жилых зданий. Принцип организации мероприятий по технической эксплуатации зданий. Понятие качества жилья.

Экологические требования, предъявляемые к жилью. Эксплуатационные требования к зданиям, их конструкциям и оборудованию.
Тема 1. Содержание системы технической эксплуатации жилых и общественных зданий
Понятие системы технической эксплуатации жилых и общественных зданий. Физический и моральный износ зданий.

Оптимальный срок службы зданий. Система технического осмотра и виды работ технического обслуживания. Подготовка жилых и общественных зданий к сезонной эксплуатации. Система ремонтов.

Стратегия планирования ремонтов.
Тема 2. Техническое содержание помещений зданий и придомовой территории
Содержание квартир (обязанности нанимателя и наймодателя). Содержание подвалов, чердаков, лестничных клеток, придомовой территории. Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории. Благоустройство придомовой территории, озеленение. Уборка придомовой территории.
Тема 3. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
Преждевременный износ зданий и методы его предупреждения. Классификация жилых и общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий. Техническая эксплуатация оснований подвалов, фундаментов, придомовой территории, стен , фасадов, крыши чердаков, окон, дверей. Мероприятия, направленные на выявление и предотвращение повреждений конструктивных элементов здания.
Тема 4. Техническая эксплуатация инженерного оборудования жилых и общественных зданий
Понятие инженерного оборудования зданий. Системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения и их эксплуатация. Эксплуатация систем отопления. Новые методы энергосбережения, применяемые в зданиях. Эксплуатация систем вентиляции.

Обслуживание систем электрооборудования. Мероприятия, направленные на рациональное расходование электроэнергии.

Техническая эксплуатация систем газоснабжения. Эксплуатация мусоропроводов, лифтов. Применение систем автоматизированного управления в ЖКХ.

Тема 5. Особенности эксплуатации общественных зданий
Пожарная безопасность общественных зданий. Периодичность наладочно-регулировочных работ системы вентиляции. Половые покрытия и их эксплуатация. Санитарно-гигиенические требования, предъявляемые к стенам и перегородкам зданий. Требования по звукоизоляции. Снижение вибрации и устройство повышенной звукоизоляции. Освещение помещений.
2 Конспект лекций по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий»
2.1 Введение

Жилищный фонд в любой стране является основой национального богатства. В РФ жилищный фонд составляет более 1/4 всех основных фондов. Огромный объем недвижимости требует постоянного обслуживания и содержания ее в пределах нормативных требований, предъявляемых системой государственного контроля технической эксплуатации зданий.

Государственная система использования, технического обслуживания, обеспечения сохранности жилищного фонда предусматривает выполнение владельцами этого фонда организационных и технических мероприятий с целью: защиты прав потребителей; обеспечения сохранности жилищного фонда; соблюдения единой технической политики в жилищной сфере.

Жилые здания проектируются и возводятся на основе строительных норм и правил (СНиП).
Содержание (обслуживание) жилых зданий регламентируются «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования к состоянию жилых домов, конструкциям, инженерному оборудованию; требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, инженерного оборудования, территорий домовладений, текущему и капитальному ремонтам и «Положением о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий».

Правила являются нормативным документом, регламентирующим взаимоотношения между подрядчиком и собственником жилья. Так же Правила - основа для формирования региональных документов по эксплуатации жилищного фонда, учитывающих особенности застройки, природно-климатические условия, износ жилых домов и другие местные факторы.

Техническая эксплуатация зданий осуществляется согласно Положению о проведении планово-предупредительных ремонтов. Правилами установлены сроки проведения текущих и капитальных ремонтов и осмотров зданий и их отдельных конструкций, инженерного оборудования, а также территорий домовладений.

2.2 Современные требования к жилью

На сегодняшний день жилище (квартиру, дом, окружающую его территорию) рассматривают как части системы “человек – среда обитания”.

В качестве основы для оценки жилья используют его физико- строительные и архитектурно-пространственные особенности, но главное - человеческие критерии. К ним относят восприятие среды людьми, обеспечение ресурсами, удаление продуктов жизнедеятельности и удобства управления этими процессами.

Здание - это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности . Оценка ее качества базируется на методах квалиметрии (qualis - какого качества).

С точки зрения психологии первичные потребности человека вытекают из интуитивных нужд организма и определенного видения проблемы личностью. Отсутствие у жилья некоторых свойств вызывает различные заболевания и стрессы, а полноценная среда обитания является не только непременным условием физического и психологического состояния человека, но и стимулирует такие философские абстракции, как потребность в красоте, самовыражении и т.д.

Экономичность:

- в эксплуатации (наличие приборов учета, возможность их монтажа; управляемость системы; эксплуатационные расходы и стоимость услуг);

- в строительстве (ремонте) (технологичность, единовременные инвестиции).

Капитальность:

- долговечность (ремонтопригодность, надежность и работоспособность, физический и моральный износ, срок службы здания);

- огнестойкость (степень пассивной защиты помещений, степень огнестойкости конструкций, степень возгораемости помещений, планировка помещений и пути эвакуации).

Безопасность:

- пожаробезопасность;

- взрывобезопасность

- защита от опасных явлений (гидрозащита зданий от подтопления, сейсмозащита);

- прочность и устойчивость (запас прочности, деформация и перемещения, предельные усилия и несущая способность).

Функциональность:

- ресурсообеспечение и инженерное оборудование (технический

уровень инженерных систем и их соответствие физиологии человека,

наличие инженерных систем по номенклатуре и необходимой

мощности);

- организация внутреннего пространства (состав, площади и пропорции помещений и квартир; планировочная структура квартир, их ориентация и зонирование);

- эстетика здания (качество отделки, художественная выразительность и сочетание с окружением, историко-архитектурная ценность).

Гигиена:

- звуковой комфорт в помещениях (эффективность звукоизоляционных свойств ограждающих помещение конструкций, уровень шума в помещении);

- зрительный комфорт в помещениях (зрительная изоляция и обзор из окон; естественное и искусственное освещение);

- экологическая чистота внутренней среды (инсоляция помещений; биологическое влияние оборудования здания);

- тепловлажностный режим помещения (относительная влажность воздуха, температура воздуха в помещении и на поверхности ограждений).
2.3 Содержание системы технической эксплуатации

жилых зданий
2.3.1 Эксплуатационные требования к зданиям их конструкциям и оборудованию

2.3.2 Классификация жилых и общественных зданий

2.3.3 Система технической эксплуатации зданий

2.3.4 Физический и моральный износ зданий

2.3.5 Оптимальный срок службы зданий

2.3.6 Виды работ технического обслуживания

2.3.7 Система ремонтов. Стратегия планирования
2.3.1 Эксплуатационные требования к зданиям их конструкциям и оборудованию
Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых имеются помещения, предназначенные для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями.

Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции.
Каждое здание представляет собой сложный и дорогостоящий объект, который состоит из многих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Основные конструктивные элементы зданий представлены на рисунке 2.

Все здания состоят из объемно-планировочных и конструктивных элементов. Объемно-планировочным элементом называют часть объема здания, ограниченного:

1) высотой этажа, отмеряемой oт уровня пола до верха

вышележащей конструкции;

2) пролетом - расстоянием между продольными осями

горизонтальных несущих конструкций;

3) шагом - расстоянием между поперечными осями вертикальных

несущих конструкций зданий.

Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям. Для создания заданных эксплуатационных свойств необходимы правильный учет природно-климатических условий, соответствующая ориентация зданий по сторонам света, расчет санитарно-технических, инженерных систем с учетом процессов, на которые рассчитаны здания, оборудованные средствами связи, нормативная освещенность зданий и помещений, соответствующий температурно-влажностный

режим.

Требования, предъявляемые при эксплуатации зданий:

1 Поддержание нормативной температуры в жилых помещениях –18-22о; в угловых помещениях – 22-24о.

2 Создание нормативной освещенности жилых помещений.

3 Создание нормативного воздухообмена на 1м2: в жилых комнатах 3 м3/час; в кухнях с электроплитой 60 м3/час и с газовой плитой 60-90 м3/час.; в ваннах 25 м3/час; в туалете 50 м3/час.

4 Влажность воздуха не менее 20%, не более 65 % (оптимальное

значение 60 %).

5 Влажность материалоконструкций не более 10 %.

6 Звукоизоляция ограждающих конструкций 30-40 децибел.

7 Прочность конструктивных элементов.

8 Теплоизоляция ограждающих конструкций.

9 Герметичность стыковых соединений.

10 Гидроизоляция кровельных покрытий и междуэтажных

перекрытий.

В техническом отношении здание и его элементы должны отвечать требованиям прочности, устойчивости, надежности и огнестойкости. Прочность и устойчивость здания и его конструкций зависят от прочности и устойчивости конструкций и надежности их совместной работы, обеспечивающий пространственную жесткость, а также от несущей способности оснований. Долговечность обеспечивается применением для несущих конструкций морозо-, влаго-, био- и коррозийно-устойчивых материалов, либо соответствующей защитой недостаточно стойких материалов.

Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают степень огнестойкости самого здания, которая определяется в пределах огнестойкости конструкции.

Экономичность характеризуется объемом капитальных затрат на строительство и суммой эксплуатационных затрат за нормативный срок службы. Архитектурно-художественная выразительность определяется его функциональным назначением и отражает национальные, архитектурные формы и традиции, отвечает принципу единства формы и содержанию.
2.3.2 Классификация жилых и общественных зданий
Все здания могут быть классифицированы, сгруппированы по одному или нескольким признакам.

По назначению:

- гражданские, к которым относятся жилые и общественные здания, предназначенные для обслуживания населения (жилые дома, общежития, гостиницы, магазины, школы, больницы);

- промышленные, обслуживающие нужды производства, транспорта и связи (цеха хлебозаводов, депо, электростанций);

- сельскохозяйственные, обслуживающие потребности сельского хозяйства (здания для содержания животных и птиц, хранилища).

По долговечности конструкций:

- I степени – с повышенным сроком службы >100 лет;

- II степени – средним сроком службы >50 лет;

- III – с пониженным сроком службы >20 лет.

По степени огнестойкости в часах все здания подразделяются на пять степеней:

- I степень – 3 часа;

- II степень - 2,5 часа;

- III степень – 2 часа – это каменные несгораемые здания;

- IV степень – 0,5 часа - деревянные оштукатуренные здания,

называемые трудно сгораемыми;

- V степень – открытые деревянные здания - сгораемые.

По благоустройству и оборудованию – подразделяются на четыре степени:

I - повышенное благоустройство;

II – среднее;

III – пониженное;

IV – минимальное оснащение зданий.

В зависимости от долговечности и огнестойкости здания подразделяют на капитальные и временные. По капитальности здания подразделяют на 4, 6 или 7 классов:

I – каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия

– железобетонные (I степень долговечности, I-II степень огнестойкости, срок службы >100 лет);
II – каменные обыкновенные: фундаменты каменные, стены каменные (кирпичные), крупноблочные или крупнопанельные, перекрытия – железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам


следующая страница >>