microbik.ru
1
Утверждены

Приказом Минрегиона РФ

от 28 июня 2010 г. N 303
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ОТНЕСЕНИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

К ЖИЛЬЮ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА
1. Настоящие Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса (далее - Методические рекомендации) разработаны в целях создания условий для разработки механизмов и выполнения программ по строительству доступного жилья, в том числе малоэтажного, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, поддержки жилищного строительства и эффективного вовлечения в жилищное строительство государственных средств и средств населения.

2. Жилое помещение рекомендуется относить к жилью экономического класса, если:

2.1. Технико-экономические показатели малоэтажных (до трех этажей) индивидуальных жилых домов и частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки), а также параметры комнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.1 - 2.1.3 и 2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.

Технико-экономические показатели многоквартирных домов, в том числе малоэтажных, и параметры комнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.4 - 2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.

2.1.1. Рекомендуемая площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. м, для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки) - не более 400 кв. м на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).

2.1.2. Рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки - не более 150 кв. м.

2.1.3. Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки - не менее:

общей жилой комнаты - 14 квадратных метров (далее - кв. м); спальни - 10 кв. м; кухни - 8 кв. м.

2.1.4. Рекомендуемая площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов - не более 60 кв. м.

2.1.5. Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют данным таблицы 1.
Таблица 1


Число жилых комнат

1

2

3

4

5

6

Рекомендуемая площадь квартир
(по нижнему и верхнему пределу
площади), кв. м


28 -
45


44 -
60


56 -
80


70 -
100


84 -
116


103 -
126



2.1.6. Рекомендуемая площадь комнат в квартирах многоквартирных домов - не менее:

комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;

общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;

спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);

кухни - 6 кв. м;

кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.

2.1.7. Рекомендованная высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м <*>.

--------------------------------

<*> Рекомендуется устанавливать с 2012 года.
3. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется:

- выполнение внутренней отделки и установка инженерного оборудования;

- оборудование индивидуальными или коллективными приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов;

- использование экологически чистых строительных технологий и материалов.

4. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется учитывать:

показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов;

показатели, характеризующие отдельные элементы конструкций зданий и их свойства, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, так и в процессе их эксплуатации;

требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий.

4.1. Основным показателем для оценки энергетической эффективности жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется считать расчетный комплексный показатель удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, приведенный в энергетическом паспорте здания, который не должен превышать нормативно-установленного показателя.

Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию малоэтажных жилых домов и частей жилых домов (жилых домах блокированной застройки) , кДж/(м2 х °C х сут) приведен в таблице 2.
Таблица 2
┌─────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────┐

Отапливаемая площадь домов, │ С числом этажей │

кв. м ├─────────┬──────────┬──────────┬───────────┤

│ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

60 и менее │ 140 │ - │ - │ - │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

100 │ 125 │ 135 │ - │ - │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

150 │ 110 │ 120 │ 130 │ - │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

250 │ 100 │ 105 │ 110 │ 115 │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

400 │ - │ 90 │ 95 │ 100 │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

600 │ - │ 80 │ 85 │ 90 │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

1000 и более │ - │ 70 │ 75 │ 80 │

├─────────────────────────────┴─────────┴──────────┴──────────┴───────────┤

Примечание. При промежуточных значениях отапливаемой площади дома в│

req │

интервале 60 - 1000 кв. м значения q должны определяться по линейной│

h │

интерполяции. │

└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
4.2. Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию многоквартирных домов , кДж/(м2 х °C х сут) или [кДж/(м3 х °C х сут)] приведен в таблице 3.
Таблица 3
┌─────────────┬──────────────────────────────────────────────────┐

Типы зданий │ Этажность зданий │

│ ├──────┬─────────────────────┬────┬──────┬────┬────┤

│ │1 - 3 │ 4, 5 │6, 7│ 8, 9 │ 10,│12 и│

│ │ │ │ │ │ 11 │выше│

├─────────────┼──────┼─────────────────────┼────┼──────┼────┼────┤

Жилые здания,│По │85 [31] для 4-этажных│ 80 │ 76 │ 72 │ 70 │

гостиницы, │таб- │и блокированных домов│[29]│[27,5]│[26]│[25]│

общежития │лице 2│- по таблице 2 │ │ │ │ │

└─────────────┴──────┴─────────────────────┴────┴──────┴────┴────┘
5. При отнесении жилых помещений к жилью экономического класса рекомендуется учитывать, что:

- расчетная плотность населения (чел./га) территории жилого района или жилого квартала определяется в соответствии с данными градостроительных регламентов, определенных региональными (территориальными) нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, но не менее установленных действующих нормативов;

- доля общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилых районов малоэтажной застройки составляет не менее 20% всей территории района.

6. При отнесении жилых помещений к жилью экономического класса рекомендуется:

- обеспечить доступность к объектам социального и иного обслуживания (школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, предприятиям торговли и т.п.) не более установленной действующими нормативными требованиями;

- обеспечивать условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения с учетом действующих нормативных требований.