microbik.ru
1 2 ... 5 6
Утверждены
Межведомственной комиссией
по подрядным торгам
при Минстрое России
(протокол от 17 февраля 1995 г. N 5)
Общероссийским строительным каталогом СК-1 настоящим Методическим

рекомендациям присвоен номер МДС 80-12.2000.
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАЗРАБОТКЕ

УСЛОВИЙ (ТРЕБОВАНИЙ) ИНВЕСТОРА (ЗАКАЗЧИКА) ПРИ

ПОДГОТОВКЕ ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ
Содержат материалы, необходимые для разработки условий инвестора (заказчика)

при подготовке подрядных торгов на территории Российской Федерации.
Разработаны Экспертно - консультативным центром (ЭКЦ) при Минстрое России

(В.П. Абрамов, В.А. Кущенко, Н.И. Новиков при участии В.С. Васильева).
Утверждены Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Минстрое

России протоколом N 5 от 17 февраля 1995 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Методические рекомендации (далее - Рекомендации) разработаны в соответствии

с "Положением о подрядных торгах в Российской Федерации" <*>, утвержденным

совместным распоряжением Госкомимущества и Госстроя России от 13 апреля 1993 г.

N 660-р/18-7.
--------------------------------
<*> Далее - Положение.
В настоящих Рекомендациях предполагается, что условия инвестора (заказчика) -
____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.
это набор требований (необходимых и достаточных), без выполнения которых

подрядные торги состояться не могут или их результаты не могут быть утверждены.

При этом процесс проведения подрядных торгов рассматривается как этап (одно из

условий) успешной реализации инвестиционного проекта. Это предположение

базируется на статье 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной

деятельности в РСФСР", в которой определено, что "инвестор самостоятельно

определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему

усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной основе (в том

числе через торги подряда) физических и юридических лиц, необходимых ему для

реализации инвестиций".
Из этого определения следует, что, если результаты торгов не утверждены или,

что особенно важно, конечные результаты инвестиционной деятельности

неудовлетворительны, то можно предположить, что одна из причин этого заключается

в том, что при подготовке, организации и проведении торгов были недостаточно

проработаны и сформулированы условия инвестора.
В общем случае среди условий инвестора могут быть требования, необходимые к

обязательному исполнению, а также менее жесткие достаточные условия.
Примером необходимых условий, высказанных от имени государства, является

положение п. 2 Постановления Совета Министров Российской Федерации от 8 июля

1993 г. N 531 "Об упорядочении в Российской Федерации строительства объектов,

осуществляемых за счет государственных валютных средств и государственных

иностранных кредитов", в котором определено, что "...если по результатам открытых

подрядных торгов к строительству указанных объектов привлекается иностранная

фирма, предусматривается в контрактах максимальное использование изготовляемых

Российской Федерацией оборудования и материалов, а также выполнение

российскими организациями не менее 30 процентов объема работ и услуг от общего

объема строительства".
Настоящие Методические рекомендации предназначены службе инвестора для

работы на самой ранней стадии инвестиционного проекта, когда у него имеется только

"идея" по организации и впоследствии по реализации инвестиционного проекта, т.е.

при отсутствии расчетов по экономической целесообразности проекта и

разрешительной документации на проектирование и строительство.
Цель данной работы заключается в оказании помощи заказчику еще до принятия

решения на проведение торгов в формировании его требований в постановке и

формулировке необходимых задач и путей их решения с указанием возможных

исполнителей.
В основу материалов настоящих Методических рекомендаций положено

представление о том, что для обеспечения формирования условий заказчиком

(инвестором) при проведении подрядных торгов необходимо обеспечение его

информацией (законодательные, нормативные документы и положения и т.п.),

____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.
содержащие указания обязательного или рекомендательного характера, которые

реализуются в виде задач, решаемых участниками торгов на различных этапах

проведения торгов.
Настоящие Рекомендации включают следующие разделы:
1. Общие положения.
2. Определения (терминологический словарь).
3. Правовые основы инвестиционной деятельности в Российской Федерации, где

определено "инвестиционное законодательство", его состав и дан перечень основных

нормативно - правовых документов, в рамках которых разрабатываются требования

инвестора.
4. Разработка условий инвестора (заказчика) на подготовительном этапе

проведения подрядных торгов. В данном разделе даны рекомендации по порядку

получения разрешительной документации на закрепление участка под проектирование

и строительство на основе существующего в настоящее время инвестиционного

законодательства и рекомендации по привлечению для реализации этих целей

существующей сети проектных организаций.
5. Разработка условий  инвестора (заказчика) при подготовке и объявлении

подрядных торгов. В разделе приводятся рекомендации по организации проведения

подрядных торгов в различных регионах России на основе существующего

законодательства, дана классификация торгов, а также показан круг задач, решение

которых следует поручить инженерно - консультационной организации, и даны

практические рекомендации по выбору такой организации.
6. Основные задачи, требования при разработке условий инвестора (заказчика).
Данный раздел состоит из трех частей:
6.1. Рекомендации по обоснованию инвестиций, в состав которых включены

специально разработанные для этой цели девятнадцать таблиц. В них приводятся

исходные данные и предложен укрупненный алгоритм обоснования инвестиций на

основе выбора оптимального варианта из возможных альтернативных решений.
6.2. Рекомендации по разработке технической части тендерной документации, где

приведены основные требования к различным разделам этой документации. Данная

информация необходима тендерному комитету при организации разработки

технической части для конкретного предмета торгов и разработки таблиц физических

объемов работ, а также объемов и площадей зданий, сооружений и коммуникацию,

которые позволят претендентам определить стоимость выполнения представленных на

торги работ.
6.3. Основные критерии реализации проекта (цены, сроки и т.д.).
7. Литература. В работе приведено 29 литературных источников для углубленной
____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.
проработки представленных в Рекомендациях материалов.
Рекомендации по составу ориентированы, главным образом, на круг вопросов

разработки условий инвестора (заказчика) при создании новых основных

производственных фондов. Однако они в значительной мере приемлемы и в случае

расширения, реконструкции и модернизации основных фондов действующих

предприятий.
Рекомендации разработаны с учетом требований, вытекающих из новых

законодательных актов, ориентированных на формирование в стране рыночной

экономики.
Применение их предполагает творческий подход при выборе экономических и

технических аспектов, постановке конкретных задач анализа, выборе показателей и

порядке формирования условий.
Процесс разработки условий инвестора (заказчика) при проведении подрядных

торгов концептуально включает в себя следующие стадии:
1. Формулировка потребностей или возможностей, которые определяют интересы

инвестора (заказчика).
2. Формулировка группы предварительных альтернативных вариантов,

способных удовлетворить исходные требования инвестора (заказчика).
3. Выбор альтернатив(ы), которые могли бы соответствовать требованиям с точки

зрения сроков и условий, приемлемых для инвестора (заказчика).
При разработке настоящих Рекомендаций использован опыт работ и материалы

Экспертно - консультативного центра при Минстрое России, а также материалы

организационно - методических документов, обеспечивающих принятие

обосновывающих решений об инвестициях и инженерное сопровождение

инвестиционной деятельности, АО ЦНИИпроект и Ассоциации проектных

организаций АСПОпроект. Перечень этих документов приведен в списке литературы.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Инвесторы - участники инвестиционной деятельности, осуществляющие

вложения государственных, собственных, заемных или привлеченных средств в форме

инвестиций, обеспечивающих их целевое использование.
Допускается объединение средств инвесторами для организации совместного

инвестирования, экономические взаимоотношения между участниками

инвестиционной деятельности регулируются договорными (контрактными)

отношениями.
____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.
Участники (субъекты) инвестиционной деятельности - инвесторы - заказчики,

исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности. Субъектами

инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица

(государственные и коммерческие структуры), в том числе иностранные, а также

государственные и международные организации.
Государственный заказчик - заказчик инвестиционного проекта, определенного

федеральной инвестиционной программой.
Нормативный документ в строительстве - документ, устанавливающий правила,

общие принципы или характеристики, касающиеся определенных видов деятельности

или их результатов, и доступный широкому кругу потребителей.
Положение нормативного документа - логическая единица содержания

нормативного документа. В системе нормативных документов в строительстве

положения подразделяются по:
форме представления - на нормы, правила и сообщения;
степени обязательности - на обязательные, рекомендуемые и справочные;
содержанию - на эксплуатационные, описательные и методические.
Правило - положение, описывающее действия, предназначенные для

выполнения.
Обязательное положение - положение (норма или правило), применение которого

обязательно по заказу.
Рекомендуемое положение - положение (норма или правило), содержащее совет

или указание, не носящие обязательного характера.
Описательное положение - положение (норма или правило), которое содержит

характеристики соответствия продукции своему назначению и связанные с ее

производством.
Методическое положение - положение, указывающее один или несколько

способов достижения соответствия требованию нормативного документа

(направленное на достижение соответствия).
Инвестор (заказчик) - лицо, для которого строится, реконструируется или

переоснащается объект торгов.
Заказчиками могут быть инвесторы, а также любые иные физические и

юридические лица с соответствующей регистрацией и с правом осуществления

функций заказчика, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществить

реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в

предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного

процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между ними.
____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.
Если заказчик не является инвестором, он наделяется правами владения,

пользования и распоряжения инвестициями на период и в пределах полномочий,

установленных указанным договором, и в соответствии с действующим на территории

Российской Федерации законодательством.
В случае строительства сооружений, предприятия по правительственному заказу в

роли заказчика может выступать само предприятие, а в роли организатора торгов -

федеральное правительство, федеральное ведомство, местный орган власти, которые, в

свою очередь, могут поручить проведение торгов специализированной на проведении

торгов организации.
Подрядные торги - форма размещения заказов на строительство,

предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на

основе конкурса.
Объект торгов - производственный или непроизводственный объект, к которому

относится предмет торгов.
Предмет торгов - конкретные виды работ и услуг, по которым проводятся торги.
Участник торгов - лицо, имеющее право принимать участие в торгах, в их

подготовке, проведении, утверждении результатов торгов.
Организатор торгов - лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов.
Тендер - конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляющая

соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия

критериям, содержащимся в тендерной документации.
Тендерная документация - комплект документов, содержащих исходную

информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках

объекта и предмета торгов, а также об условиях и процедуре торгов.
Тендерный комитет - постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком

или организатором для организации и проведения торгов.
Альтернативное предложение - предложение, представляемое одновременно с

основным, содержащее отличающиеся от основного предложения условия.
Претендент - организация, фирма, консорциум (отечественный или

международный), под чьим именем подана заявка. Организация получает статус

претендента после регистрации ее заявки на участие в подрядных торгах в тендерном

комитете.
К подрядным торгам допускаются претенденты независимо от форм

собственности, обладающие опытом работ или услуг, зарегистрированные на

территории Российской Федерации и выразившие в письменном виде согласие

участвовать на условиях, изложенных в объявлении о торгах или тендерных

предложениях.

____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.
Оферент - претендент, приславший тендерное предложение (оферту),

подкрепленное банковской гарантией, содержащее согласие оферента участвовать в

торгах на условиях, изложенных в тендерной документации.
Инженерно - консультационные (инжиниринговые) организации (ИКО) -

организации, специализирующиеся на оказании инженерно - консультационных услуг.

ИКО имеют статус формально независимых и не подчиняются каким-либо

промышленным, строительным или торговым фирмам. Фактически ИКО работают в

тесном контакте с фирмами - поставщиками основного технологического

оборудования, разработчиками новых технологических процессов и банками,

кредитирующими строительство капиталоемких подрядных объектов.
В международной практике можно выделить следующие группы

инжиниринговых фирм:
инженерно - консультационные - оказывают услуги без последующих поставок

оборудования;
инженерно - строительные (контракторы) - могут представлять весь комплекс

услуг, связанных с созданием промышленных и других объектов на условиях "под

ключ";
консультационные - услуги по управлению предприятиями, организации

производства, сбыта;
инженерно - исследовательские - специализируются главным образом на

разработке технологических процессов и технологий производства новых материалов.
Инженерно - консультационная организация может привлекаться тендерным

комитетом также для проведения исследований о целесообразности выставления на

торги конкретного объекта, подготовки тендерной документации, разработки оферт.
Инженерно - консультационная организация должна иметь лицензии на те виды

работ, по которым она привлекается тендерным комитетом, организатором торгов или

претендентом.
Одна и та же инженерно - консультационная организация не имеет права

сотрудничать в процессе подготовки конкретных торгов одновременно с заказчиком и

претендентом.
Взаимоотношения между ИКО и заказчиком регулируются подписанным между

ними договором, между ИКО и подрядчиком - основным контрактом, заключенным

между подрядчиком и заказчиком.
Инжиниринг - инженерно - консультационные услуги, связанные с подготовкой

производственного процесса и обеспечением нормального хода процесса производства

и реализации продукции.
____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.
К ним относятся:
предпроектные - подготовка ТЭО, проведение исследования рынка,

топографической съемки, исследование грунтов, разработка планов застройки

регионов, планов развития транспортной сети и др., а также консультации и надзор за

проведением перечисленных работ;
проектные - подготовка генплана, предварительная оценка стоимости проекта,

расходов по созданию и эксплуатации объекта, разработка архитектурного плана,

рабочих чертежей, технических спецификаций и др., надзор и консультации по

проведению указанных работ;
послепроектные - подготовка контрактной документации, организация торгов,

надзор за проведением строительных работ, управление строительством, проведение

приемо - сдаточных испытаний объекта, составление заключения о строительстве,

подготовка инженерно - технического персонала и др.;
специальные услуги, обусловленные конкретными условиями создания данного

объекта (анализ проблем утилизации отходов, юридические процедуры и др.).
Инжиниринговые услуги оказываются специализированными инженерно -

консультационными (инжиниринговыми) фирмами, а также строительными и

промышленными компаниями. Ввиду большого разнообразия работ и услуг, входящих в

инжиниринговые услуги, фирмы специализируются на выполнении определенных

групп и услуг.
Комплексный инжиниринг (КИ) - совокупность услуг и поставок, необходимых

для строительства промышленного предприятия или объекта инфраструктуры.
По желанию заказчика КИ может быть расширен путем включения услуг

инжиниринговой фирмы на последующую эксплуатацию построенного объекта или

даже реализацию продукции, производимой на этом предприятии.
В широком смысле КИ включает: консультационный, или чистый инжиниринг,

связанный с проектированием объекта, разработкой планов строительства и контроля

за проведением работ (авторский надзор); он не включает в себя поставки

оборудования, производство каких-либо строительных работ, предоставление

лицензий или передачу технологии;
технологический инжиниринг - предоставление заказчику технологий,

необходимых для строительства промышленного объекта и его эксплуатации (передача

производственного опыта и знаний, передача технологии и патента);
строительный, или общий инжиниринг, относящийся к проектированию,

поставке оборудования и его монтажу.

следующая страница >>