microbik.ru
1 2 ... 24 25
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР
ПРИКАЗ
от 4 августа 1981 г. N 420
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
"ПРАВИЛ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ГОСТИНИЦ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ"
Приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 апреля 1983 г. "Правила технической эксплуатации

гостиниц и их оборудования", разработанные Академией коммунального хозяйства.
2. Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова в IV кв. 1981 г. сдать "Правила" в

Стройиздат для последующего издания тиражом 10 тыс. экз.
3. Считать утратившим силу Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 27 августа 1975 г. N 369 об

утверждении и введении в действие "Правил технической эксплуатации гостиниц и их

оборудования".
4. Министерствам жилищно-коммунального хозяйства АССР, управлениям коммунального

хозяйства край(обл)исполкомов внедрить вышеуказанные "Правила".
5. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на Главное управление

предприятий коммунального обслуживания (т. Лунева).
Министр
С.М.БУТУСОВ
Приложение
к Приказу Минжилкомхоза РСФСР
от 4 августа 1981 г. N 420
Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.
ПРАВИЛА
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ГОСТИНИЦ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
Издание 2-е, исправленное и дополненное
В Правилах приведены основные положения по технической эксплуатации гостиниц,

содержанию строительных конструкций и помещений, оборудования гостиниц и территории,

прилегающей к гостинице, а также указания по технике безопасности и пожарной безопасности при

эксплуатации гостиниц.
Предназначены для работников, занимающихся технической эксплуатацией, содержанием и

ремонтом гостиниц.
С введением в действие настоящих Правил утрачивают силу "Правила технической

эксплуатации гостиниц и их оборудования", М., Стройиздат, 1976 г.
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
1.1. Задачей технической эксплуатации гостиничного фонда является обеспечение исправного

состояния конструкций, частей зданий и инженерного оборудования гостиниц и бесперебойной их

работы в пределах не менее нормативного срока службы, своевременное выполнение планово-

предупредительного ремонта, обеспечение надлежащего благоустройства и санитарно-технического

состояния зданий и прилегающего к ним участка.
Техническая эксплуатация гостиничного фонда включает:
техническое обслуживание;
все виды ремонтов.
Затраты на содержание и ремонт гостиниц должны планироваться в пределах установленных

нормативов с учетом их технического состояния <*>.
--------------------------------
<*> Сроки службы общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки и

инженерного оборудования приведены в "Положении о проведении планово-предупредительного

ремонта жилых и общественных зданий".
"Нормы амортизационных отчислений по основным фондам народного хозяйства СССР и

Положение о порядке планирования, начисления и использования амортизационных отчислений в
Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.
народном хозяйстве" утверждены СМ СССР 14 марта 1974 г.
Постановления и инструктивные указания вышестоящих организаций по вопросу финансово-

хозяйственной деятельности гостиниц приведены в Приложении 18.
1.2. Правила технической эксплуатации гостиниц и их оборудования являются обязательными

для всех организаций исполкомов местных Советов народных депутатов, министерств, ведомств,

предприятий, учреждений, имеющих в своем ведении гостиничный фонд на территории РСФСР.
1.3. Знание настоящих Правил и соблюдение их в практической деятельности является

обязательным для всех работников, занятых технической эксплуатацией и ремонтом зданий гостиниц

и их инженерного оборудования.
Руководители, ответственные за техническую эксплуатацию гостиниц, обязаны обеспечить

изучение и проверку знаний Правил, постановлений вышестоящих организаций и местных Советов

народных депутатов по вопросам, связанным с технической эксплуатацией гостиничного фонда,

работниками, находящимися в их подчинении.
1.4. Правила в полном их объеме обязаны изучить и сдать экзамены следующие категории

инженерно-технических работников:
а) руководители управлений коммунальных хозяйств, край(обл)горисполкомов и Советов

Министров АССР, инженерно-технические работники комбинатов коммунальных предприятий,

ответственные за организацию технической эксплуатации гостиничного фонда и вопросы

планирования и контроля деятельности гостиниц;
б) начальники, главные инженеры (инженеры) гостиничных объединений, инженерно-

технические работники, занимающиеся организацией технической эксплуатации гостиничного

фонда, планированием и учетом деятельности гостиничного хозяйства;
в) начальники, главные инженеры (инженеры) и техники отделов министерств, ведомств,

предприятий, организаций, учреждений, занимающихся технической эксплуатацией гостиничного

фонда.
Инженерно-технические работники, в ведении которых находится эксплуатация инженерного

оборудования, содержание отдельных элементов гостиниц, прилегающих к ним территорий,

инженерно-технические работники специализированных организаций, а также все рабочие должны

изучить и сдать экзамены по настоящим Правилам в объеме своей специальности.
1.5. Приемка экзаменов у работающих и вновь поступающих на работу инженерно-технических

работников и рабочих в объеме "Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования", а

также специальных инструкций, относящихся к эксплуатации гостиничного фонда, производится

квалификационной комиссией, состав которой устанавливается приказом руководителя гостиницы

или вышестоящей организации.
Поступающие вновь на работу должны сдать экзамены в течение трех месяцев. Работнику,

сдавшему экзамены, выдается соответствующее удостоверение.
Через определенные сроки, регламентированные соответствующими инструкциями по

специальности, работники гостиничного хозяйства должны сдавать повторные экзамены, а по

настоящим Правилам - через 2 года.
1.6. Управления, объединения гостиниц, комбинаты коммунального обслуживания, имеющие
Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.
гостиничный фонд в районах с особыми условиями, должны выполнять работы по:
проведению наблюдений за техническим состоянием зданий и инженерного оборудования в

процессе их эксплуатации;
предупреждению и устранению повреждений зданий от действия просадок при замачивании

просадочных грунтов, обрушении кровли горных выработок, оттаивании вечномерзлых грунтов и

действии сейсмических сил;
ликвидации последствий от уже возникших повреждений в зонах влияния указанных

воздействий в соответствии с требованиями разд. 18 "Правил и норм технической эксплуатации

жилищного фонда".
1.7. Нарушение настоящих Правил влечет за собой привлечение к ответственности в

установленном порядке.
1.8. Ответственность за выполнение настоящих Правил возлагается на руководителей

эксплуатационных организаций <1>.
--------------------------------
<1> Управления, объединения гостиничного хозяйства, комбинаты коммунальных

предприятий, а также гостиницы в дальнейшем именуются эксплуатационными организациями.
УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ
1.9. Гостиничный фонд местных Советов народных депутатов находится в оперативном

управлении исполкомов местных Советов (местных коммунальных органов).
1.10. Гостиничный фонд предприятий, организаций и учреждений (ведомственный фонд)

находится в оперативном управлении этих предприятий, учреждений и организаций.
1.11. Гостиницы в своей деятельности руководствуются правилами, нормативными,

инструктивными положениями, разрабатываемыми и утверждаемыми Министерством жилищно-

коммунального хозяйства РСФСР <1>. Министерство рассматривает техническую документацию на

строительство и реконструкцию гостиниц (кроме Москвы и Ленинграда), обеспечивает выделение

фондов на материалы и оборудование и оказывает техническую помощь в работе гостиниц.
--------------------------------
<1> Правила внутреннего распорядка в коммунальных гостиницах утверждены Приказом

МЖКХ РСФСР от 12 сентября 1979 г. N 482. Типовой устав гостиницы, непосредственно

подчиненной местному Совету, и Положение о работе директора гостиницы, входящей в

гостиничный трест местного Совета, утверждены Приказами НККХ РСФСР, 1939 г.
Для руководства работой гостиничного хозяйства РСФСР в составе Главного управления

предприятий коммунального обслуживания (ГУПКО) министерства создано Управление

гостиничного хозяйства, которое осуществляет контроль по вопросам, связанным с эксплуатацией
Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.
гостиничного фонда, и отдел "Проектирования, строительства и новой техники", на который

возложены задачи, связанные с совершенствованием проектирования, строительства и внедрения

новой техники в гостиничное хозяйство.
Примечание: Организация приема, размещения и обслуживания граждан в гостиницах,

расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним, регламентируется едиными

нормативами и положениями.
Оплата за пользование местами в этих гостиницах повышена на 30%.
1.12. Исполкомы местных Советов народных депутатов и их коммунальные органы

осуществляют контроль за технической эксплуатацией гостиничного фонда местных Советов, а также

других предприятий, учреждений и организаций, находящихся в подчинении исполкомов.
1.13. Руководство эксплуатацией гостиниц местных Советов осуществляется в зависимости от

местных условий: Управлением высотных домов и гостиниц Мосгорисполкома (г. Москвы),

Управлением гостиниц Ленгорисполкома (г. Ленинграда), объединениями (производственными

объединениями) гостиничного хозяйства городов, областей и республик, комбинатами коммунальных

предприятий (райцентры и рабочие поселки), производственными трестами при управлениях

коммунального хозяйства облисполкомов и Министерствами жилищно-коммунального хозяйства

автономных республик.
Управления, объединения (совместно с горкомхозом), комбинаты контролируют объем

капитального ремонта и благоустройства гостиниц, способствуют обеспечению этих работ

проектной документацией, осуществляют надзор и контроль за технической эксплуатацией гостиниц.
Управления, объединения гостиничного хозяйства и комбинаты коммунальных предприятий

разрабатывают организационно-технические мероприятия по внедрению новой техники и научной

организации труда в гостиничное хозяйство, обеспечивают разработку, изготовление и внедрение

нового оборудования, механизмов, инвентаря и контролируют выполнение оргтехмероприятий

гостиницами, организуют контроль за хозяйственной деятельностью гостиниц, участвуют в работе по

обучению кадров, организуют соцсоревнование.
Комбинат коммунальных предприятий объединяет кроме предприятий и организаций

коммунального хозяйства и внешнего благоустройства также гостиницы и является их юридическим

лицом. Он осуществляет общее руководство и проводит мероприятия по улучшению работы, ведет

количественный и качественный учет существующего гостиничного фонда, рассматривает и

утверждает квартальные и годовые планы.
1.14. Техническая эксплуатация гостиниц осуществляется как своим обслуживающим

персоналом и штатом рабочих, так и привлечением соответствующих специализированных

организаций на договорных началах.
1.15. Схема управления гостиницей строится в зависимости от ее вместимости, разряда и

состава помещений и оборудования. Если гостиница имеет несколько зданий, руководство

осуществляется объединенной дирекцией, а в каждом отдельном здании имеется заведующий

корпусом (филиалом) гостиницы, который осуществляет общее руководство и является материально

ответственным лицом.
Штаты административно-управленческого и обслуживающего персонала комплектуются в

соответствии с действующими типовыми штатами и нормативами. Директор гостиницы в своей

деятельности руководствуется "Положением о работе директора гостиницы", типовым уставом
Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.
гостиницы и документами вышестоящих организаций, а персонал гостиниц - типовыми

должностными инструкциями для каждой категории работников.
ПОРЯДОК ПРИЕМКИ ГОСТИНИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА
Приемка в эксплуатацию вновь выстроенных зданий гостиниц
1.16. Приемку в эксплуатацию гостиничных комплексов и отдельных зданий и сооружений

следует производить в соответствии с требованиями раздела главы СНиП по основным положениям

приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений.
1.17. При приемке в эксплуатацию гостиниц необходимо назначать для участия в работе

Государственной приемочной комиссии ответственного представителя эксплуатационной

организации.
1.18. Не менее чем за месяц до приемки в эксплуатацию гостиницы должны быть назначены

инженерно-технические работники и не менее чем за две недели - обслуживающий персонал. В

течение вышеуказанного срока работники эксплуатационной организации обязаны изучить

документацию на строительство зданий и проверить качество выполненных работ.
Для наладки инженерного оборудования эксплуатационная организация заключает договор со

специализированной организацией и финансирует ее, с учетом выполнения работ до начала

эксплуатации.
Гостиницы, передаваемые в эксплуатацию, должны соответствовать проекту и требованиям

главы СНиП по нормам проектирования гостиниц.
Представитель эксплуатационной организации должен обратить внимание на: качество

строительно-монтажных работ; надежность соединений санитарно-технических, электротехнических

сетей и других элементов инженерного оборудования; наличие доступа к наиболее уязвимым

участкам конструкций и оборудования для осмотра и производства ремонта; эффективность действия

дренажных систем и гидроизоляции заглубленных частей здания, внутридворовых водостоков,

качество благоустройства территории, особенно заполнения пазух фундаментов и устройства

отмосток вокруг здания; наличие исполнительной документации, в том числе по скрытым

конструкциям дома и по всем видам инженерного оборудования.
1.19. Инженерное оборудование: водопровод, канализация, горячее водоснабжение,

центральное отопление, вентиляция, система кондиционирования воздуха, слаботочные устройства

(телевидение, радио, сигнализация, часофикация, телефонизация), газоснабжение,

электрооборудование, лифты и мусоропроводы - испытываются в рабочем состоянии в соответствии

с требованиями настоящих Правил. Испытания производятся до предварительной приемки

гостиницы рабочими комиссиями с участием представителей специализированных организаций. По

результатам испытаний составляются акты.
Установки и коммуникации, находящиеся на технических этажах и в производственных

помещениях (венткамерах, бойлерных и т.п.), должны иметь опознавательную окраску и
Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.
предупреждающие знаки согласно ГОСТ 14202-69.
Приемка вновь построенных бассейнов и прачечных при гостиницах должна производиться в

соответствии с "Правилами технической эксплуатации бань и прачечных", М., Стройиздат, 1979 г.
1.20. По требованию эксплуатационной организации, рабочей комиссии или Государственной

комиссии, до приемки гостиницы в эксплуатацию, могут производиться дополнительные испытания

отдельных конструкций и инженерного оборудования с целью определения их эксплуатационных

качеств.
1.21. Недостатки, обнаруженные рабочей комиссией в результате осмотра или

инструментальных испытаний, устраняются подрядчиком в сроки, назначенные комиссией.
Рабочая комиссия с участием эксплуатационной организации подготавливает сводное

заключение о готовности отдельных объектов к приемке в эксплуатацию Государственной

приемочной комиссией гостиницы в целом.
1.22. Ввод в эксплуатацию гостиниц с недоделками не допускается, за исключением работ по

озеленению, которые в необходимых случаях могут быть перенесены на ближайший посадочный

период.
1.23. Эксплуатационная организация принимает вновь введенную в эксплуатацию гостиницу на

свой баланс и несет ответственность за ее эксплуатацию после утверждения акта государственной

комиссии.
Техническая документация на построенную гостиницу и утвержденный акт Государственной

приемочной комиссии по приемке гостиницы в эксплуатацию должны быть в одном экземпляре

переданы эксплуатационной организации. Указанная документация хранится в эксплуатационных

организациях с документами строгой отчетности.
Примечание: Размер площадей помещений принимаемого здания должен определяться на

основании инвентаризационного плана, составленного Бюро технической инвентаризации.

следующая страница >>