microbik.ru
1
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству 14-19 этажного 6-секционного жилого дома с административными помещениями на первом этаже по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, участок, ограниченный ул. Чистопольская, ул. Адоратского, ул. Четаева, пр. Амирхана

(с изменениями на 12.05.2011г.)

г. Казань 11 июня 2008г.

Информация о застройщике





  1. Наименование застройщика: Закрытое акционерное общество «БАСКО».




    1. Место нахождения застройщика:


Адрес местонахождения: 420095, Россия, г. Казань, ул. Восстания, 100
Почтовый адрес: 420021, г. Казань, ул. Зайни Султана, 8


    1. Режим работы застройщика:

с 8.00 – 17.00 по будням. Суббота, воскресенье – выходные


  1. Информация о государственной регистрации застройщика:


ЗАО «БАСКО» зарегистрировано Министерством финансов Республики Татарстан 22.02.1995г., регистрационный № 1302.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица:

серия 16 № 002635194, дата регистрации 26.11.2002г. выдано: Инспекцией МНС России по Приволжскому району г.Казани Республики Татарстан, ОГРН 1021603475739 (изменения за ГРН 2041628209467, дата регистрации 12.05.2004г., свидетельство серия 16 № 002728533; изменения за ГРН 2051637007420, дата регистрации 02.03.2005г., свидетельство серия 16 № 002657332; изменения за ГРН 2061684107912 дата регистрации 29.06.2006г. свидетельство серия 16 № 004561273; изменения за ГРН 2061658075158 дата регистрации 11.08.2006г., свидетельство серия 16 № 004960309, изменения за ГРН 2071690356780 дата регистрации 21.06.2007г., свидетельство серия 16 № 004466530, изменения за ГРН 2081690283475 дата регистрации 21.04.2008г., свидетельство серия 16 № 005270427, изменения за ГРН 2081690825390 дата регистрации 12.11.2008г., свидетельство серия 16 № 005454931; изменения за ГРН 2091690227143, дата регистрации 25.03.2009г., свидетельство серия 16 № 005474893; изменения за ГРН 2091690935972, дата регистрации 10.12.2009г., свидетельство серия 16 № 005739499; изменения за ГРН 2091690977739, дата регистрации 17.12.2009г., свидетельство серия 16 № 005756329; изменения за ГРН 9101690998114, дата регистрации 24.06.2010г., свидетельство серия 16 № 005960352; изменения за ГРН 9101690998103, дата регистрации 24.06.2010г., свидетельство серия 16 № 005960353)


  1. Информация об акционерах застройщика:



Общее количество акций: 900 (девятьсот) обыкновенных именных акций номинальной стоимостью 10 (десять) рублей каждая.
Сведения об акционерах общества:
Граждане России:
Муругов Александр Николаевич – 300 (триста) акций (обладает 33,33% голосов);
Салихов Рамис Ильдарович – 600 (шестьсот) акций (обладает 66,66% голосов);


  1. Реализованные проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трёх лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:


пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Зайни Султана, д. 8

срок ввода в эксплуатацию вышеназванного жилого дома в соответствии с проектной документацией – II квартал 2006г.

фактический срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 31.07.2006г.
12-этажный жилой дом с автостоянкой в цокольном этаже, со встроенными помещениями сберкасс, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Адоратского, 1

срок ввода в эксплуатацию вышеназванного жилого дома в соответствии с проектной документацией – III квартал 2007г.

фактический срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 30.06.2008г.
5-этажный жилой дом и встроенной автостоянкой по адресу: г. Казань, ул. Щапова, 13а

срок ввода в эксплуатацию вышеназванного жилого дома в соответствии с проектной документацией – конец I квартала 2010г.

фактический срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 09.12.2010г.


  1. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию. Если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:


Лицензия Е 106117 от 30.06.2008г. на право осуществления деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Состав деятельности: строительство зданий и сооружений I и II уровня ответственности, общестроительные работы, подготовительные работы, земляные работы, каменные работы, устройство бетонных и железобетонных конструкций, кровельные работы, осуществление функций генерального подрядчика, выполнение функций заказчика-застройщика. Рег. № ГС – 4 – 16 – 02 – 27 – 0 – 1659019968 – 012261 – 2, действительна до 29.06.2012г., лицензия выдана в порядке переоформления лицензии ГС – 4 – 16 – 02 – 27 – 0 – 1659019968 – 010262 – 2 от 29.06.2007г. Министерством регионального развития Российской Федерации (приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.06.2008г. № 83).

Место осуществления лицензируемого вида деятельности: Российская Федерация.


  1. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день внесения изменений в проектную декларацию:


6.1. финансовый результат по итогам деятельности общества за I-й квартал 2011 г. составляет – 90 000 рублей 00 копеек.
6.2. размер кредиторской задолженности общества за I-й квартал 2011 г. составляет – 389 010 000 рублей 00 копеек. (в том числе привлеченные средства третьих лиц).

  1. Информация о проекте строительства.




    1. Цель проекта строительства:




  • Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, участок, ограниченный ул. Чистопольская, ул. Адоратского, ул.Четаева, пр. Амирхана.



    1. Этапы и сроки реализации проекта.


I этап – Строительство «нулевого» цикла;

II этап – Возведение каркаса здания;

III этап – Монтаж ограждающих конструкций, инженерное обеспечение.
Начало строительства – 06 декабря 2006г.
Окончание строительства –30 мая 2011 г.


    1. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Проект утвержден положительным заключением № 589 от 23 мая 2006 года Главгосэекспертизы России.


  1. Информация о разрешении на строительство:


-Разрешение на строительство № RU 16301000-113-ж от 06 декабря 2006 года. Выдано ЗАО «БАСКО» на строительство 14-19 этажного 6 секционного жилого дома с административными помещениями на первом этаже по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район квартал 71А, ул. Адоратского-Чистопольская.

-Разрешение на строительство № RU 16301000-30-ж от 27.02.2008г.

-Разрешение на строительство № RU 16301000-175-ж от 10.10.2008 г. Выдано ЗАО «БАСКО» Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани. Действие настоящего разрешения продлено до 17 марта 2011 г.


9. Информация о правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.

9.1. Согласно распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 86-р от 21.02.2008г. ЗАО «БАСКО» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1,9240га. Договор аренды № 08-13з от 17.03.2008г, кадастровый № земельного участка 16:50:11 06 02:0014. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ 18.04.2008г. за № 16-16-01/162/2008-296. На указанном земельном участке осуществляется строительство следующих жилых домов:

- 12-ти этажный 5-ти секционный жилой дом с автостоянкой на 1-ом этаже, со встроенными помещениями сберкассы по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул. Адоратского, 1 (дом введен в эксплуатацию);

-14-19 этажного 6 секционного жилого дома с административными помещениями на первом этаже расположенного по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, участок, ограниченный ул. Чистопольская , ул. Адоратского, ул.Четаева, пр. Амирхана;

- 9-19 этажного 7-секционного жилого дома с административными помещениями на 1-м этаже по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул.Чистопольская.

9.2. Земельный участок расположен в Ново-Савиновском районе на территории квартала 71А, свободном от застройки. С юга участок ограничен ул. Чистопольской, с востока – ул. Адоратского.

9.3. Границы участка: ограниченный ул. Чистопольская, ул. Адоратского, ул.Четаева, пр. Амирхана.

9.4. Собственник земельного участка: Российская Федерация.

9.5. Категория земельного участка - земли населённых пунктов.

9.6. В состав территории благоустройства входят стоянка для автомобилей, площадки для отдыха, спортивная, детская, игровая, хозяйственная, а также площадка для сбора ТБО с металлическими контейнерами. Предусмотрено асфальтовое покрытие проездов и тротуаров, гостевой автостоянки, а также организация газонов с высадкой кустарников в виде живой изгороди и деревьев.

  1. Информация о местоположении строящегося многоквартирного дома и об его описании в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

Жилой дом расположен на перекрёстке улиц Адоратского и Чистопольской. Проект разработан на основе схемы развития инфраструктуры района города, в соответствии с градостроительным уставом г. Казани.

10.1.Объемно-планировочные и функциональные решения.

Индивидуальный проект предусматривает строительство 14-19 этажного 6 секционного жилого дома с административными помещениями на 1ом этаже, с подвалом и техническим этажом, расположенного по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, участок, ограниченный ул. Чистопольская , ул. Адоратского, ул.Четаева, пр. Амирхана. Здание имеет П-образную форму в плане с общим размером в осях 85,0м х 46,0м.

Высота подвала – переменная, от 1,8 до 2,5м.

Высота первого этажа – 3,3м.

Высота жилого этажа – 3,15м.

Высота технического этажа – 2м.

Входы в секции жилого дома организованы со стороны дворовой части, входы в административные помещения – со стороны улиц.

10.2 Фасады


Выразительность фасадов достигается за счет цветовой отделки из штукатурки по системе Ceresit соломенного и шоколадного цветов. Первый этаж облицовывается керамогранитной плиткой серого цвета с вкраплениями белого, а со стороны дворового фасада – рваным кирпичом серого цвета.

    1. Наружные стены, из сборных газобетонных блоков марки D500 толщиной 400 мм с утеплителем «ПСБС 35» толщиной 80 мм. и наружной декоративной штукатуркой. Внутренний слой наружной стены кухонь из кирпича б=120мм.

    2. Фундамент – монолитная железобетонная плита по свайному основанию.

    3. Стены подвала – монолитные железобетонные.

    4. Перекрытия, колонны, стен шахт лифтов и лестничных клеток, лестничные марши и площадки – монолитные железобетонные.

    5. Утеплитель – «ПСБС 35».

    6. Перегородки межквартирные – газобетонные блоки.

    7. Перегородки межкомнатные – газобетонные блоки.

    8. Перегородки санузлов – керамический кирпич.

    9. Вентканалы – керамический кирпич.

    10. Кровля плоская, с внутренним водостоком.

    11. Наружные подъездные двери – металлические.

    12. Вторые тамбурные двери – деревянные.

    13. Окна – пластиковые с тройным остеклением.

    14. Ограждения лоджий – кирпичное, остекление лоджий - «холодный алюминий» в одно стекло.

  1. Информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

- В 14-19 этажном 6 секционном доме запроектированы квартиры:

Общее количество квартир – 348 в т.ч.

Однокомнатные – 174 квартиры площадью: (S=42,98м2; S=42,38 м2; S=52,93 м2; S=52,88 м2; S=42,13 м2; S=52,81 м2; S=52,46 м2).

Двухкомнатные – 141 квартиры площадью: (S=72,71 м2; S=67,10 м2; S=70,28 м2; S=65,70 м2; S=69,47 м2; S=72,01 м2; S=67,03 м2);

Трехкомнатные – 33 квартиры площадью: (S=98,00 м2; S=99,82 м2);

Общая площадь квартир 21006,3м³

На 1-ом этаже предусмотрены: 14 офисов с отдельным входом каждый.

  1. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

Офисные помещения:

12.1. офис №1 -121.74 кв.м.;

12.2. офис №2 -81.57 кв.м.;

12.3. офис №3 -95.32 кв.м.;

12.4. офис №4 – 104. 22 кв.м.; офис №5 – 69.42 кв.м.; офис №6 – 106.01 кв.м.; офис №7 – 107.28 кв.м.; офис №8 – 107.28 кв.м.; офис №9 – 106.01 кв.м.; офис №10- 69.06 кв.м.; офис №11 – 104.41 кв.м.; офис №12 – 93.81 кв.м.; офис №13 – 114.85 кв.м.; офис №14 – 118.73 кв.м.

Общая площадь административных помещений-1399,71 кв.м.

  1. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

13.1. Количество квартир в жилом доме:

В 14-19 этажном 6 секционном доме запроектированы квартиры:

Общее количество квартир – 348 в т.ч.

Однокомнатные – 174 квартиры площадью: (S=42,98м2; S=42,38 м2; S=52,93 м2; S=52,88 м2; S=42,13 м2; S=52,81 м2; S=52,46 м2).

Двухкомнатные – 141 квартиры площадью: (S=72,71 м2; S=67,10 м2; S=70,28 м2; S=65,70 м2; S=69,47 м2; S=72,01 м2; S=67,03 м2);

Трехкомнатные – 33 квартиры площадью: (S=98,00 м2; S=99,82 м2);

Общая площадь квартир 21006,3м³

13.2. Подвал с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание многоквартирного дома.

13.2.1. Насосная – 1 помещение. (37.68 м²).

13.2.2. Индивидуальный тепловой пункт – 1 помещение. (33.18 м²).

13.2.3. Электрощитовые (2 помещения по 12.64 м²).

13.3. Лестничные клетки – 6 ед.(S=1252.4 м²).

13.4. Лифтовые холлы –87 ед.(S=551.59 м²).

13.5. Мусорокамеры – 87 ед.(S=150.59 м²).

13.6. Тамбура – 121 ед. (S=422.29 м²).

13.7. Подсобные помещения –84 ед.(S=382.3м²).

13.8. Холлы – 87 ед.(S=1678.46 м²).

13.9. Лоджии – 87 ед. (S=809.05 м²).

14. Основные показатели по зданию:

Уровень ответственности – II.

Степень огнестойкости - II.

Функциональная пожарная опасность здания – Ф.1.3.

Класс конструктивной пожарной опасности – С 1

Строительный объем – 124972.25 м³.

Площадь застройки – 2366. 8 м².

Общая площадь здания – 30 564. 47 м².

В том числе:

Площадь административных помещений – 1399,71 м².

Общая площадь квартир – 21006.3 м².

15. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома:

30 мая 2011 г.

  • Представители заказчика – ЗАО «БАСКО»;

  • Представители генподрядчика – ООО «БАСКО-Строй»

  • Представители генерального проектировщика – ООО «БАСКО-Проект»

  • Представители Инспекции ГАСН РТ

  • Представители эксплуатирующих организаций – МУП «Водоканал», МУ «Центр надзора за состоянием объектов благоустройства», ОАО «КТК», ОАО «Сетевая Компания», МУП «Казгорсвет»

16. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
16.1. При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:

- рыночный;

- капитальный;

- затратный;

- технический;

- политический;

- риски финансовых рынков

Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией в динамике цен, а объект – высокой конкуренто-способностью, то большинство рисков сведены к минимуму.

16.2. Меры по добровольному страхованию застройщиком рисков: страхование не производилось.

16.3. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома: 559925963руб.

17. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Генеральный подрядчик:

ООО «БАСКО – Строй»,
Юридический адрес: 420095, г. Казань, ул. Ш. Усманова, д.13

Почтовый адрес: 420036, г. Казань, ул. Побежимова, д.55а

Лицензия Д 831247 от 29 января 2007г., рег. № ГС-4-16-02-27-0-1658025609-009302-1, срок действия до 28.06.2009г., на строительство зданий и сооружений I и II уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Лицензия К 113011 от 31 октября 2008 г., рег. № ГС-4-16-02-1027-0-1658025609-013073-1, действие настоящей лицензии продлено на срок до 31 декабря 2009 г., на строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, выдано Министерством регионального развития Российской Федерации.

Свидетельство № СРОС-014-0649.1-1658025609-19022010 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, рег. номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-014-23062009. Начало действия с 19 февраля 2010г. Свидетельство выдано без ограничения срока действия и действительно на всей территории Российской Федерации.

Проектная организация:

ООО «БАСКО-Проект»
Юридический адрес: г. Казань, ул. Серова, д.7

Почтовый адрес: г. Казань, ул. Зайни Султана, д.8

Лицензия АД 808928 от 05 февраля 2007 г., рег. № ГС-4-16-02-26-0-1658036713-009301-1, срок действия до 20.02.2011г., на проектирование зданий и сооружений I и II уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

18. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

19. Информация об иных договорах и сделках на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:


Не заключались

Директор

ЗАО «БАСКО» И. И. Сабирзянов