microbik.ru
1 2 ... 37 38


ОАО «Куба-сахар»
ОТЧЕТ № ОП_ХХ

ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

49% ПАКЕТА АКЦИЙ.


ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ:

49% пакет акций ОАО «Куба-сахар»: 24 856 штук обыкновенных именных бездокументарных акций и 36 041 штук привилегированных именных акций

СОБСТВЕННИК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ:

ОАО «Куба-сахар»

ЗАКАЗЧИК:

ОАО «Куба-сахар»

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ООО «К.О.М.И.Т.-инвест»



Аккредитовано при Московской городской администрации

Свидетельство об аккредитации НИ №005

Лицензия на осуществление оценочной деятельности №000044 от 10.08.2001 г.

ПО СОСТОЯНИЮ на 01 августа 2003 г.

Дата составления отчета: 08 августа 2003 года

Москва 2003 г.

08 августа 2003 года

103006, Россия, г. Москва, ул. Ищеевская, д.2/1.

ОАО «Куба-сахар»

г-ну Самоделкину И.И.,

Первому заместителю Руководителя


Уважаемый Иван Иванович!
В соответствии с договором на оказание услуг № Х/10-03 от «27» июля 2003г. по оценке 49% пакета акций, состоящего из: 24 856 штук обыкновенных именных бездокументарных акций и 36 041 штук привилегированных именных акций, эксперты ООО “К.О.М.И.Т.- инвест” произвели оценку рыночной стоимости предприятия ОАО «Куба-сахар», расположенного по адресу: Россия, г.Москва, ул. Ищеевская, д.2/1. Развернутый анализ и расчеты стоимости оцениваемого предприятия представлены в настоящем Отчете об оценке. Отдельные части оценки, приведенные в Отчете, не могут трактоваться раздельно, а только в совокупности, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения. Проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий вывод:

рыночная стоимость 49% пакета акций, состоящего из: 24 856 штук обыкновенных именных бездокументарных акций и 36 041 штук привилегированных именных акций типа «Б» ОАО «Куба-сахар» как действующего предприятия (бизнеса) по состоянию на 01 августа 2003 года составляет (НДС в расчете не учитывался):

141 137 000 (Сто сорок один миллион сто тридцать семь тысяч) рублей.

Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, по итогам деловых встреч, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

Оценщиками произведена оценка рыночной стоимости основных фондов предприятия на Дату оценки. Аудиторская и иная проверка предоставленной информации, использованной в настоящем отчете, не производилась. Оценщики полагаются на достоверность информации, полученной в ходе деловых встреч и бесед с представителями Собственника.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям в процессе оценки, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам. Благодарим Вас, за возможность оказать услуги для Вашего предприятия.

Предлагаемый Вашему вниманию Отчет об оценке содержит краткое описание (по возможности) оцениваемого имущества, собранную нами фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.

Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г., Государственными Стандартами в области оценки, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 года №519 и “Международными стандартами оценки” Международного комитета по стандартам оценки имущества МСО-1 – МСО-4 (IVSC, русский перевод РОО, Москва, 2000).

Полис страхования гражданской ответственности оценщика ОСАО «Ингосстрах» №43-003039/03.


С уважением,

Генеральный директор

ООО “К.О.М.И.Т.-инвест” Ткачук А.Ю.
ОГЛАВЛЕНИЕ


1. Введение 6

1.1.Описание задания. 6

1.2. Определение рыночной стоимости. 6

1.3. Перечень документов, используемых оценщиком, 7

устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. 7

1.4. Процедура оценки. 8

1.5. Постановка задания по оценке. 9

1.6. Результаты оценки и заключение. 9

1.7. Сертификат качества оценки 10

1.8. Сделанные допущения и ограничивающие условия. 10

1.9. Квалификация оценщиков. 12

1.10. Задачи оценки. 12

1.11. Используемая терминология в процессе оценки. 12

1.12. Оцениваемые права. 14

1.13. Последовательность определения стоимости объекта оценки. 15

1.14. Обзор общепринятых подходов оценки. 15

1.15. Обзор подходов и методов определения рыночной стоимости акций. 16

Доходный подход. 17

Затратный подход. 18

Сравнительный подход. 19

1.16. Согласование результатов. Итоговая оценка стоимости. 20

2. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ. 21

Пищевая промышленность 29

3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 30

3.1. Место расположения. История региона. 30

3.2. История, общие сведения и краткое описание деятельности предприятия. 33

4. Прогноз развития сахарного рынка в 2003 году. 35

5. АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ. 39

5.1. Введение 39

5.2. Анализ баланса 40

5.3. Анализ оборачиваемости 42

5.4. Анализ ликвидности 43

5.5. Анализ финансовой устойчивости 45

5.6. Анализ показателей самофинансирования 47

5.7. Анализ прибыльности 48

5.8. Анализ рентабельности 49

5.9. Выводы по результатам финансового анализа 51

6. Оценка стоимости по затратному подходу 52

(метод скорректированных чистых активов). 52

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом. 52

Расчет стоимости земельного участка или прав его аренды 58

Определение стоимости методом дисконтирования. 67

72

Определение весов с метода анализа иерархий объектов в Москве. 73

Определение весов с помощью метода анализа иерархий объектов, расположенных в Московской обл., Подольском р-не, д. ЗЗЗ. 76

Результирующая стоимость по затратному подходу 80

для объектов недвижимости 80

80

Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. 80

Оценка рыночной стоимости незавершенного капитального строительства. 105

Оценка рыночной стоимости нематериальных активов. 105

Обобщение результатов оценки основных фондов и нематериальных активов. 106

Корректировка дебиторской и кредиторской задолженностей. 106

Определение корректировок прочих статей баланса. 107

Корректировка баланса предприятия. 107

Стоимость предприятия по затратному подходу. 111

7. сравнительнЫЙ Подход. 112

Метод рынка капитала. 112

8. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ. 124

8.1. Расчет доходным подходом. 125

8.1.1. Пессимистический сценарий развития. 127

8.1.2. Оптимистический сценарий. 131

8.2. Стоимость предприятия по доходному подходу. 135

9.Сведение результатов. Заключение о величине стоимости. 136

9.1. Определение диапазона значений стоимости. 136

9.2. Сведение результатов. 136

9.3. Определение скидок на неконтрольность и неликвидность оцениваемого пакета. 138

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 140

Приложения


следующая страница >>