microbik.ru
1
О возможности регистрации залога прав арендатора (соарендатора)

 

В соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона «Об ипотеке» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.5 указанного выше закона правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Закон об ипотеке не регламентирует порядок ипотеки прав соарендаторов земельного участка в случае, когда договор аренды земельного участка заключен со множественностью лиц на стороне арендатора.

О возможности ипотеки прав соарендатора земельного участка свидетельствует судебно-арбитражная практика (п.3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 28.01.2005г. №90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»).

Учитывая вышеизложенное, при наличии государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключённого со множественностью лиц на стороне арендатора, предметом договора ипотеки должно быть указано право аренды земельного участка, принадлежащее конкретному соарендатору по договору аренды земельного участка.