microbik.ru
1



Юридический адрес: 440062, г. Пенза, проезд Первый Онежский, 12

E-mail: Alyans-penza@yandex.ru

Заказчик:

Администрация муниципального

образования рабочего поселка

Земетчино Земетчинского района

Пензенской области

Муниципальный контракт

№ б/н от 05.07.2012 г.


ПРОЕКТ

планировки территории,

площадки «Северная»

муниципального образования

р.п. Земетчино

Земетчинского района Пензенской области
ТОМ 1

ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Генеральный директор ООО «Альянс» В.И. Гаврюшин


г.Пенза, 2012 год


























Содержание


1. Цели и задачи проекта планировки территории 3

2. Исходные данные 4

3. Общая часть 6

4. Природные и инженерно-геологические условия 8

5. Анализ современного положения 8

5.1. Современное использование территории, баланс территории 8

5.2. Жилой фонд, население, объекты обслуживания 9

6. Основные положения по развитию площадки 9

7. Проектная организация территории 10

7.1. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное

решения. Функциональное зонирование 11

7.2. Жилая застройка 12

7.3. Общественная застройка 12

7.4. Озеленение 13

7.5. Баланс территории 13

8. Улично-дорожная сеть и транспорт 14

8.1. Проектные решения 14

8.2. Разбивочный чертеж красных линий 16

9. Инженерная подготовка территории 16

1.Цели и задачи проекта планировки территории

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Обеспечение устойчивого развития территории города и создание благоприятной среды жизнедеятельности на основе сбалансированного учёта природных, экологических, экономических, социальных и иных факторов, регулирования и стимулирования инвестиционной деятельности, согласование общественных интересов, интересов органов местного самоуправления города в сфере осуществления градостроительной деятельности, установление требований и ограничений по использованию территории для осуществления градостроительной деятельности.

Установление границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, на основе проекта планировки.

Обеспечение устойчивого развития территории кварталов путем достижения нормируемых показателей застройки соответствующей территории и выделения внутриквартальных территорий общего пользования и основных линий градостроительного регулирования.

Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенные для размещения объектов капитального строительства местного значения, установления границ публичных сервитутов.

2. Исходные данные

Данный проект выполнен на основании Решения Комитета местного самоуправления р.п.Земетчино от 14.05.2012 года №6-89/4 «О подготовке проекта планировки территории, площадки «Северная» в муниципальном образовании «Рабочий поселок Земетчино», для индивидуальной жилой застройки» и задания на проектирование.

Заказчиком на проведение работ является администрация рабочего поселка Земетчино Земетчинского района Пензенской области (муниципальный контракт № б/н от 05.07.2012 г.), исполнителем - ООО «Альянс» г. Пенза.

Исходными данными для проектирования послужили:

  • топографические материалы, топоплан планируемой территории М 1:2000 в цифровом виде;

  • архивных сведения;

  • кадастровые данные по землепользованию;

  • сведения о состоянии, использовании, правовом режиме использования объектов капитального строительства;

  • инвентаризационные данные по жилищному фонду;

  • сведения о численности и структуре постоянно проживающего на территории населения;

  • сведения о наличии и резервах вместимости существующих учреждений обслуживания населения в пределах нормативных радиусов доступности;

  • расчет нагрузок для технических условий на инженерное обеспечение территории;

  • сведения о производственной деятельности предприятий и организация производственной сферы, в том числе санитарных и экологических параметрах производства (при наличии);

  • данные о ранее утвержденной или разрабатываемой градостроительной документации на территорию (при наличии);

  • сведения о перспективах развития территории, установленных документами территориального планирования, городскими целевыми программами и др;

  • другие данные, потребность в которых возникает в ходе работы по настоящему заданию.

Нормативные документы:

- градостроительный кодекс РФ;

- генеральный план р.п.Земетчино (Утв. Решением Комитета местного

самоуправления р.п.Земетчино от 17.08.2009 года №2-14/4);

- правила землепользования и застройки р.п.Земетчино (Утв. Решением

Комитета местного самоуправления р.п.Земетчино от

07.10.2011 года №5-72/4)


3. Общая часть
Архитектурно-планировочные решения проекта были приняты с учетом сложившейся уличной сети и существующей застройки и позволяющие осуществлять прокладку инженерных коммуникаций, строительство отдельными домами.

В проекте детально проработан эскиз для индивидуальной жилой застройки , с размещением объектов социального и культурно-бытового обслуживания общепоселкового значения.

В процессе работы планировочные решения рассматривались на совещании в администрации города. При доработке проектных материалов учтены высказанные замечания и предложения.

В проекте проработаны следующие обязательные положения:

  • красные линии и линии регулирования застройки;

  • архитектурно-планировочное решение по организации селитебной территории;

  • объемы строительства жилой застройки и типы жилой застройки;

  • организация территорий общего пользования;

  • организация улично-дорожной сети и пешеходного движения;

  • организация рельефа и инженерной подготовки территории;

  • мероприятия по охране окружающей среды;

  • противопожарные меры.


Проект выполнен в следующем объеме:

Графические материалы:

  • общие данные;

  • схема планировки территории площадки «Северная» р.п.Земетчино, М 1:2000;

  • схема планировочных ограничений территории площадки «Северная» р.п.Земетчино, М 1:2000;

  • схема инженерного обеспечения территории площадки «Северная» р.п.Земетчино, М 1:2000;

  • схема организации улично-дорожной сети, территории площадки «Северная» р.п.Земетчино, М 1:2000;

  • схема границ территорий объектов территории площадки «Северная» р.п.Земетчино, М 1:2000(Функциональное зонирование), М 1:2000;

  • схема вертикальной планировки территории площадки «Северная» р.п.Земетчино, М 1:2000;

  • сечение по дорогам.

Текстовые материалы:

  • пояснительная записка.


4. Инженерно-геологические условия

Муниципальное образование «рабочий поселок Земетчино» расположен в южной части Земетчинского района в 206,1 км на запад от областного центра г.Пензы. В геоморфологическом отношении рассматриваемый район представляет собой слегка всхолмленную равнину, относящуюся к Приволжской возвышенности.

Абсолютные отметки поверхности планируемой территории изменяются в пределах от 126 до 135 м. Общее повышение рельефа наблюдается юго-восточном направлении. Планируемая территория не осложнена оврагами, поверхность участка ровная, общее повышение рельефа наблюдается юго-восточном направлении.

5. Анализ современного положения
5.1. Современное использование территории, баланс территории

Территория проектируемой площадки «Северная» находится в северной части р.п.Земетчино.

Территория под строительство свободна от застройки.

Площадь участка в границах проектирования составляет 63,03 га.

В северной и северо-западной части площадки, в границей территории, расположены существующие участки с жилой застройкой и инженерные сети.

Так как участок свободен от застройки, то показатели современного использования территории представлены одним показателем(площадь территории в границах проектирования) .


Показатели современного использования территории


Показатели

Га

1

2

Площадь территории в границах проектирования

63,03


5.2 Жилой фонд, население, объекты обслуживания

Проектируемая жилая территория составляет - 36,25 га. Жилой фонд представлен индивидуальными домами в количестве 245 домов.

По состоянию на 09.2012года. объем существующего жилого фонда составляет 33 жилых дома.

Жилой фонд капитального жилья составляет 31,6 тыс. м 2.

Численность населения проектируемого площадки составит - 800 чел. Плотность населения в границах проектируемой территории – 43 м²/чел.

В виду того что участок свободен от застройки проектом предусмотрены требуемые объекты социально-бытового обслуживания.
6. Основные положения по развитию площадки
Перспективы развития проектируемой территории определены проектом планировки.

Территориальные ресурсы для размещения жилой застройки ограничены естественными преградами и автомобильными дорогами местного значения.

Отсутствие крупных градообразующих предприятий и демографическая ситуация обуславливают стабилизацию численности населения . Учитывая возможность незначительного прироста населения, в данном проекте принята расчетная численность населения 800 чел.

Норма обеспеченности жильем на 1 человека принята 43 м2. Ввиду отсутствия типовых проектов домов, отвечающих этой норме, к застройке были приняты условные габариты жилых домов. Расчетный объем жилого фонда составил 36,25 тыс. м2 индивидуальной застройки.
7. Проектная организация территории

7.1. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решения. Функциональное зонирование

Функциональное зонирование территории учитывает сложившуюся ситуацию и направлено на создание благоприятной среды проживания и удобных функциональных связей. В настоящее время объекты коммунального назначения расположены за пределами границы проектируемого участка.

На основании анализа сложившейся ситуации и с учетом современных требований приняты следующие проектные решения:

  1. Формирование общественной зоны в центре участка, что вместе с организацией жилой застройки, делает его удобным для населения.

  2. Здесь организуется площадь с размещением основных объектов культурно-бытового обслуживания поселкового значения.

  3. Индивидуальная застройка организована небольшими кварталами. Дома располагаются по периметру кварталов, что позволяет организовать удобную транспортную связь и позволяет максимально эффективно использовать территорию и создать комфортные условия для проживания. Площадь участка для жилого дома составляет– 1300…1500м2.

Одним из основных требований к проекту является необходимость прокладки магистральных инженерных сетей. Проектом принята преимущественно ортогональная сетка улиц. Жилые улицы образуют кварталы оптимального, для данного типа поселений, размера. Коридоры сетей вдоль улиц проходят по свободным от застройки территориям.

Композиционно-планировочным ядром площадки является зона застройки общественных зданий. Основные композиционные оси проходят по центральным улицам.

Описанный выше принцип организации застройки позволяют сформировать выразительный силуэт.
7.2. Жилая застройка

Застройка площадки «Северная» предусматривается на свободной территории. Площадь проектируемого жилого фонда составляет 36,25 га.

Настоящим проектом намечается строительство 245-ти жилых домов по индивидуальным проектам.

Показатели по жилому фонду


Показатели

тыс. м2

1.Проектируемая индивидуальная жилая застройка

36,25

ИТОГО на расчетный срок

36,25


Расчетная численность населения на расчетный срок по проекту определена в 800 чел. Проектом приняты следующие нормы обеспеченности жильем на 1 человека:

  • индивидуальная застройка – 43 м2/чел.


Показатели по численности населения


Тип застройки

Площадь жилого фонда, тыс. м2 общ. пл. кв.

Норма обеспеченности жильем, м2/чел

Население, тыс. чел.

Индивидуальная

36,25

43

0,80

ИТОГО

36,25

-

0,80

Плотность населения на проектируемой территории составит:

Р=N/S,

Где N – расчетная численность населения, равная 800 чел.;

S – расчетная площадь проектируемой территории площадки, равная 63,03 га.

Таким образом, плотность населения составит 13 чел/га, что соответствует нормативу.
7.3. Общественная застройка

Существующие объекты общественного назначения на данной территории отсутствуют. В проекте предусмотрено два участка под строительство необходимых общественных зданий (школа, детский сад, КБО, объекты торговли) общей площадью 13400 м2.
7.4. Озеленение

Система озеленения площадки включает зеленые насаждения общего пользования, ограниченного пользования и специального назначения.

Озеленение общего пользования формируется из зеленых насаждений около общепоселковых объектов и вдоль основных пешеходных путей. Перспективное озеленение площадки дополняется зелеными насаждениями ограниченного пользования, включающими озелененные участки детского сада, общественно торговый центр и кварталов жилой застройки.

При организации озеленения общего и ограниченного пользования предусматривается создание живописных участков . Предусматривается посадка хвойных и лиственных пород – береза, тополь (непылящий), рябина, черемуха и декоративных кустарников – шиповник, низкорослая ива.

Группу насаждений специального назначения составляет озеленение улиц. Озеленение имеет важное значение для создания комфортных условий проживающему населению, улучшению природной среды, способствуют снижению антропогенной нагрузки на атмосферу, гидросферу и литосферу, способствуют снижению уровня шума от транспорта в жилой застройке.

Общая площадь зеленых насаждений общего пользования 1,0 га.
7.5 Баланс территории

Основные показатели проектного использования территории

определены по чертежу


Показатели

Га

1. Площадь территории в границах проектирования

63,03

1.1. Площадь селитебной территории

в т.ч. территории:

- жилых зон

- объектов социального и культурно-бытового

обслуживания населения поселкового значения

- общего пользования

в т.ч. – зеленые насаждения

- улицы, дороги



46,79
36,25
1,34

9,2

1,0

8.2

1.2. Дороги с асфальтобетонным покрытием

5,4

1.3. Тротуары с асфальтовым покрытием

2,8


8.Улично-дорожная сеть и транспорт

8.1. Проектные решения

Улично-дорожная сеть

При разработке проектных решений основной задачей явилось развитие улично-дорожной сети проектируемой площадки.

Проектная улично-дорожная сеть площадки построена на квартальном принципе. Размеры кварталов укрупнены .

Для упорядочения улично-дорожной сети принята следующая классификация улиц в зависимости от назначения:

  • поселковые улицы в жилой застройке, включающие:

- основные

- второстепенные проезды.

Все основные улицы в жилой застройке имеют выход на существующие магистральные улицы.

В проекте разработаны типовые проектируемые поперечные профили улиц с учетом действующих норм (СНиП 2.07.01-89*). Общая протяженность улично-дорожной сети на расчетный срок составит 5,5 км.

Проектная плотность улично-дорожной сети составит 7,1 км/км2.

Пешеходное движение осуществляется по системе взаимосвязанных тротуаров, отделенных от проезжих частей полосами зеленых насаждений, препятствующих проникновению выхлопных газов, снижающих уровень шума в застройке. Основные пешеходные потоки формируются в центре площадки. Внутриквартальные пешеходные пути имеют выход к остановке автобуса.

Трассировка улиц, их функциональная взаимосвязь, инженерные сооружения, пешеходные переходы показаны на схеме организации улично-дорожной сети. и транспорта
Транспорт

Для транспортного обслуживания на расчетный срок рекомендуется использование маршрутных автобусов следующих по р.п.Земетчино. Для чего по территории проектируемой площадки его маршрут организуется по кольцу проездов.

Легковой индивидуальный транспорт

Учитывая современный высокий уровень автомобилизации и тенденцию роста парка индивидуального автотранспорта, в проекте принят уровень автомобилизации на расчетный срок 300 единиц на 1000 жителей или один автомобиль на семью. Общее количество индивидуального автопарка составит на расчетный срок 350 ед.

Постоянное хранение индивидуального транспорта предусматривается в гаражах на территориях приусадебных участков.

Грузовое движение по улицам площадки предусматривается только для обслуживания населения, учреждений социального и культурно-бытового обслуживания и объектов коммунального назначения. Интенсивность обслуживающего грузового транспорта составит менее 40% от общего потока на улицах.

Транзитное движение грузового транспорта по улицам площадки запрещается и предусматривается только по внешним автодорогам.
7.3. Разбивочный чертеж красных линий с координатами

Разбивочный чертеж красных линий с координатами выполнен на основании “Схемы планировки территории» настоящего проекта, согласованного с заказчиком. В качестве геоподосновы использована цифровая векторная съемка, привязанная к местной системе координат в М 1:2000.

Расчет координат узловых точек, расстояний и азимутов красных линий выполнен графоаналитическими средствами программы AutoCAD.

Общие границы проектирования определены в задании на проектирование, выданном администрацией р.п.Земетчино
9. Инженерная подготовка территории
Рельеф территории под строительство площадки - спокойный.

Схема организации рельефа решена с максимальным сохранением существующего рельефа без больших земляных работ. Основной объем земляных работ будет заключаться в копке корыта под покрытие. Водоотвод поверхностных вод выполняется вдоль бортового камня внутриквартальных проездов со сбросом на рельеф