microbik.ru
1 2 ... 10 11

1.3 Анализ территории. Комплексная оценка территории






ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту схемы территориального планирования и развития

Минусинского района
Целью настоящего проекта является определение ресурсных возможностей территории района для развития различных отраслей народного хозяйства. Выполненный выше анализ условий и ресурсов позволил сделать вывод о благоприятности территории Минусинского района для:

Для Минусинского района характерна достаточно высокая степень хозяйственного освоения. Большая часть территории занята ценными пахотными угодьями. Эти особенности района значительно затрудняют выделение резервных территорий для градостроительного освоения и промышленного строительства. Вопрос рационального использования земельных ресурсов в рассматриваемом районе особенно актуален.

Комплексная оценка производилась на всю территорию района по существующему положению. Были выявлены свойства территории ограничивающие или усложняющие развитие того или иного вида ее использования. Оценка степени пригодности территории для вышеназванных видов освоения показала, что:

  • 76,2% территории благоприятно для развития сельскохозяйственного производства:

  • 40,7% – для промышленного и гражданского строительства;

  • 50,3% – для рекреационной деятельности.

Наложение ареалов благоприятности показало, что в некоторых случаях одна и та же территория пригодна сразу для двух видов хозяйственного освоения. Такие участки встречаются в западной части района, которые благоприятны как для сельскохозяйственного освоения, так и строительства.

Природно-климатический комплекс условий района весьма благоприятен для развития сельского хозяйства. Район имеет преимущественные условия для сельскохозяйственного производства, с другой стороны удобное экономико-географическое положение, наличие ресурсных возможностей, хорошо развитая транспортная инфраструктура – факторы благоприятные для промышленного освоения. Однако проведенная в проекте оценка экологической ситуации показала, что размещение крупных предприятий высокого класса вредности недопустимо.

На основании выводов комплексного анализа территории выявлены территориальные ресурсы для возможного перспективного строительства.

Ниже приведена оценка природных и планировочных условий для развития основных видов хозяйственной деятельности.


  1. Оценка территории по совокупности природных факторов


Территория для сельского хозяйства

Земли сельскохозяйственного назначения занимают площадь 2,09 тыс. км², что составляет 65,9 % от всего земельного фонда района. Этот показатель свидетельствует о довольно значительной степени освоенности территории. Достаточно заметить, что в целом по краю сельскохозяйственные земли составляют 3,1%, в Красноярском промышленном районе – 18,6%, по югу края 22,4%.

В результате изучения и оценки качественного состояния сельхозугодий с позиции интересов развития сельского хозяйства выявлены следующие их категории:

  • земли наиболее благоприятные составляют 34,0%;

  • ограниченно-благоприятные –42,2%;

  • неблагоприятные – 23,8%.


Инженерно-строительная оценка территории

По оценке территории для строительства по инженерно-геологическим условиям учитывалось следующие требования: уклоны, нормативное давление на грунты, уровень залегания грунтовых вод, затопление и подтопление и т.д.

Особое внимание уделено выявлению участков территории, имеющих неблагоприятные физико-геологические явления.

В результате проведенного анализа территории района в его пределах выявлены зоны:

  • благоприятные для строительства территории расположены на равнинных пространствах с уклоном до 10%, с нормативным давлением более 2 кг/см², грунтовые воды на глубине более 3м. Общая площадь их составляет 1 297,3 км², то есть 40,7% от всей территории района;

- ограниченно-благоприятные территории включают:

а) территории с рельефом, имеющим уклоны от 10 до 20% и развиты по склонам холмов и долинам рек общей площадью 407,5 км²;

б) болота и заболоченности развиты по долинам рек и в пониженных местах рельефа общей площадью 50,0 км²;

в) территории распространения перевеваемых песков в районе г.Минусинска, оз. Кызыкуль, Карасево и другие общей площадью 539,0 км².

При освоении этих территорий необходим ряд мероприятий по инженерной подготовке: понижения уровня грунтовых вод, противоэрозийные мероприятия и др.

Общая площадь ограниченных для строительства территорий, с учетом наложения отдельных факторов друг на друга, составляет 750 км², или 23,5% от всей территории района;

  • неблагоприятные для строительства территории включают:

а) территории с рельефом, имеющим уклоны более 20% общей площадью 315,5 км²;

б) территории, затапливаемые паводками 1% обеспеченности общей площадью 20,5 км²;

в) участки с неблагоприятными физико-геологическими явлениями (размыв береговой полосы, просадочные явления, овраги и т.д.) общей площадью 24,5 км².

Использование перечисленных территорий для строительства требует весьма дорогостоящих мероприятий, экономически нецелесообразных.

Не подлежат застройке площади лесов первой группы и особо ценные сельскохозяйственные земли на территории 2206,5 км².

Общая площадь неблагоприятных для строительства территорий с учетом наложения отдельных факторов друг на друга, составляет 1137,99 км², или 35,7 % от всей территории района.

Таким образом, можно сделать вывод, что значительная часть (80,6%) территории района неблагоприятна и ограниченно благоприятна для строительства по инженерно-строительному анализу территории (Приложение Е).
Территория для организации рекреационной деятельности

Основной рекреационный потенциал района составляют сосновые боры и прибрежные ландшафты рек Енисей, Туба. В результате изучения и анализа территории всего района выявлены 4 группы территорий различной степени благоприятности для организации отдыха, туризма (Приложение Ж).

Так, наиболее благоприятные территории составляют 71,9 тыс. га (22,6%) и представлены природными комплексами ленточных боров Минусинской котловины.

Благоприятные территории площадью 21,6 тыс.га (6,8%) занимают отдельные участки территории на севере и юге района.

Менее благоприятные территории расположены вдоль рек Туба и Енисей. Их площадь составляет 66,6 тыс.га (20,9%).

Неблагоприятные территории для рекреации расположены преимущественно в центральной части района и представляют сельскохозяйственный ландшафт площадью 158,34 тыс.га (49,7%)
Демографическая емкость территории

Демографическая емкость определена на основе результатов комплексной оценки территории и природных ресурсов. Под этим термином понимается максимальное число жителей района, которое может быть размещено в его границах при условии обеспечения наиболее важных повседневных потребностей населения за счет ресурсов рассматриваемой территории, с учетом необходимости сохранения природной среды.

Демографическая емкость района была определена путем анализа наиболее важных для повседневной жизнедеятельности населения природных компонентов, которая составила:

  • по наличию территорий для промышленного и гражданского строительства – 5 189 тыс. человек;

  • сельскохозяйственных земель для обеспечения населения продуктами питания 119 тыс. человек;

  • водных ресурсов практически не ограничено;

  • по наличию территорий благоприятных для организации массового отдыха населения 312 тыс. человек.

Таким образом, демографическая емкость Минусинского района колеблется от 119 тысяч человек до 5 189 тысяч человек.

Демографическая емкость не нормативный показатель, а некий планировочный порог, за пределом которого нарушается естественное равновесие природных, хозяйственных и социальных условий.

Демографическая емкость территории величина переменная. С течением времени показатели демографической емкости будут изменяться.

Ниже приводится оценка демографической емкости территории по наличию отдельных ресурсов.
При применении рекомендаций КНИИСХ сельскохозяйственное производство рассматриваемого района может обеспечить основными продуктами питания около 119 тыс. человек, при необходимой площади соизмеримой пашни на одного человека 1,2 га.


  1. Демографическая емкость территории по наличию территорий пригодных для рекреационной деятельности

Определение демографической емкости территории по наличию рекреационных ресурсов производилось с допущением, что численность отдыхающих в «пиковый» период составит 40% населения района, из них 75% отдыхает в лесу.
Экологическая оценка территории

Экологическая оценка территории включает анализ современного состояния основных компонентов экосистемы (атмосферы, гидросферы, почвы) в результате воздействия на нее сложившейся системы природопользования. Согласно районированию территории страны по метеорологическому потенциалу загрязнения, Минусинский район относится к зоне высокого потенциала загрязнения. Характер загрязнения воздушной среды района оценивается как интенсивный и многофакторный. В настоящее время на рассматриваемой территории атмосфера определена как сильно загрязненная. Основную долю выбросов составляют выбросы от передвижных источников. Сложившийся уровень загрязнения атмосферного воздуха сформировал предельно-допустимый канцерогенный риск для населения. В целом санитарно-эпидемиологическая обстановка оценивается как неблагополучная.

Крупные водотоки района практически на всем протяжении загрязнены нефтепродуктами, взвешенными веществами, ионами меди. Самоочищающая способность водотоков определена как пониженная прежде всего из-за низкой температуры воды. При условии сохранения современной тенденции загрязнения водоемов промышленными и бытовыми стоками акватории Минусинского района отнесены к группе условно опасных для водопользования.

Основными критериями оценки самоочищающей способности почвы являются их тип и механический состав. На рассматриваемой территории почвы характеризуются как относительно благоприятные по степени самоочищения.
2. Оценка территории по планировочным факторам
Минусинский расположен в часовой транспортной доступности от г. Абакана. Основными промышленно-селитебными образованиями являются г.Минусинск и птг Зеленый бор, расположенные в среднем в 26 км от г.Абакана.

Район имеет разветвленную сеть автомобильных дорог и в широтном направлении его пересекает Южно-Сибирская железнодорожная магистраль.

Плотность транспортной сети района на 100 км² территории:




Железные дороги

Автомобильные дороги

Речные судоходные пути

Минусинский район

2,35

10,04

5,02


Территория района расценивалась по транспортной обслуженности и доступности городов и поселков городского типа, являющихся основными центрами трудового тяготения, межселенного культурно-бытового и административно-хозяйственного обслуживания.

Из анализа транспортного обслуживания района следует, что для промышленного и гражданского строительства 1,7 тыс. км² (51,4%) территории имеет благоприятные условия, 1,5 тыс км² (48,6%) – ограниченно благоприятные условия. Для развития сельского хозяйства и массового отдыха эти показатели следующие – 2,5 тыс. км² (80%) – благоприятные условия, 0,7 тыс. км² (20%) – ограниченно благоприятные.

Транспортная доступность населенных мест района до районного центра не превышает одного часа, что соответствует благоприятным условиям.

Санитарно-гигиенические условия района благоприятны для жилищного, рекреационного строительства и производственного строительства, исключая предприятия высокого класса вредности.

Неблагоприятными для размещения гражданского и рекреационного строительства по санитарно-гигиеническим условиям являются территории, попадающие в зоны вредности предприятий ТЭЦ, Электрокомплекса, предприятий городского промышленного района г. Минусинска, а также отдельных животноводческих комплексов, транспортных магистралей, коммунальных сооружений и предприятий.

Наиболее благоприятные участки для промышленного и гражданского строительства, исходя из планировочных условий, выявлены в районе г. Минусинска.

По условиям водообеспеченности район относится к обеспеченным поверхностным водам за счет стока р. Енисей и р. Туба, а также наличия участка Красноярского водохранилища. На территориях, примыкающих к поверхностным водоисточникам, на глубину 10 км, складываются условия, благоприятные для размещения водоемких предприятий.

В соответствии с Приложением 2 к СНиП II-7-81* (Строительство в сейсмических районах) интенсивность сейсмических воздействий для строительства в Минусинском районе составляет 7 баллов (карты А, В), для объектов особой важности – 8 баллов (карта С) по шкале MSК-64, что предполагает особые требования при проектировании зданий и сооружений.

Условия энергообеспечения района благоприятны для размещения нового строительства.

По результатам дифференцированной оценки по природным и планировочным факторам и на основании схемы комплексной оценки даны предложения и выполнены схемы функционального зонирования и перспективной планировочной структуры района.




следующая страница >>