microbik.ru
1
ПРОЕКТНАЯ  ДЕКЛАРАЦИЯ 
Дата составления:  22 октября 2012 года

Основание составления: статьи 19-21 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (с учетом изменений и дополнений в него)  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объект:  31-квартирный четырехэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями по 2-му Норскому пер., г.Ярославль.

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Яр-Дом»

Строительный адрес: Ярославская область, город Ярославль, 2-ой Норский переулок рядом с домом №5


1. Информация о застройщике




1.1.

Фирменное наименование (наименование) застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Яр-Дом»

ООО «Яр-Дом»







Место нахождения  застройщика

Почтовый адрес застройщика


Место нахождения (юридический адрес) застройщика:

150008 Ярославская область Ярославль Залесcкая д.6 кор.2 кв 48

Место нахождения (фактический адрес) застройщика:

150008 Ярославская область Ярославль Залесcкая д.6 кор.2 кв 48




Режим работы застройщика

понедельник-четверг  9.00-18.00, пятница с 9.00-17.00

перерыв на обед 12.30 -13-30,

выходные - суббота, воскресенье




1.2.

Государственная регистрация застройщика

ОГРН: 1127603000359 Номер свидетельства: 76№002577520 выдано: ИФНС  России по Заволжскому району города Ярославля 07.02.2012 г. ИНН 7603052717 КПП 760301001 ОКВД: 45.2 ОКПО: 30976997




1.3.

Учредители (участники) застройщика

   Волынец Елена Васильевна — 50% уставного капитала          Зуева Елена Владимировна - 50% уставного капитала




1.4.

Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию

  Не имеется




1.5.

Вид лицензируемой деятельности; номер лицензии; срок действия лицензии; орган, выдавший лицензию

Не имеется




1.6.

Финансовый результат текущего года на день опубликования проектной декларации  (по состоянию на 01.07.2012), тыс. руб.

(9,00)







Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (по состоянию на 01.07.2012), тыс. руб.

919,00




Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (по состоянию на 01.07.2012), тыс. руб.

833,00




2. Информация о проекте строительства




2.1.

Цель проекта строительства

Строительство жилого дома с целью реализации квартир населению.







Этапы и сроки реализации проекта


Начало строительства -  3 квартал 2012г.

Ввод в эксплуатацию -   3 квартал 2013г.





Результаты экспертизы проектной документации

 Положительное заключение негосударственной экспертизы №4-1-1-0323-12 выдано ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС»




2.2.

Разрешение на строительство

№        RU 76301000-414-2012 от 14 сентября 2012 г.; разрешение выдано департаментом архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля; срок действия до 15 июня 2013 г.




2.3.

Права застройщика на земельный участок

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона №65/2011 от 19.12.2011 г.; дополнительное соглашение №1 к договору от 19 декабря 2011года №65/2011 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора от 17.02.2012 г.







Собственник земельного участка (если застройщик не является собственником)

Государственная собственность




Кадастровый номер и площадь земельного участка


ГПЗУ № RU7630010000-610

Общая площадь земельного участка 0,1115 Га

Кадастровый номер 76:23:011502:11







Элементы благоустройства

Благоустройство территории решено путем организации асфальтовых проездов, тротуаров, отмостки вокруг здания, газонов. На территории участка предусмотрена временная парковка на 5 мест (включая одно место для инвалидов)




2.4

Местоположение и описание строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

31-квартирный четырехэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями по 2-му Норскому пер., г.Ярославль.
Общая площадь 4-х этажного жилого дома – 1 676 ,62 кв.м

Общая площадь квартир – 1 492,81 кв.м.

Конструктивная схема здания – Крупноформатный керамический камень « POROTHERM 44» с облицовкой кирпичом одинарным пустотелым лицевым с гладкой поверхностью

Фундаменты – Ленточный монолитный фундамент из бетона классе    В20 и арматуры А400

Стены нулевого этажа – Бетонные блоки ФБС по ГОСТ 13579-78*

Наружные стены  – Крупноформатный керамический камень

« POROTHERM 44» с облицовкой кирпичом одинарным пустотелым лицевым с гладкой поверхностью

Перегородки межквартирные – Крупноформатный керамический камень « POROTHERM 38» , кирпич керамический полнотелый одинарный.

Перегородки межкомнатные -  Блоки стеновые рядовые

Перемычки – сборные железобетонные по серии 1.039.1-1 вып. 2, по фасаду металлический уголок.

   Перекрытия - Сборные из ж/б многопустотных плит

   Лестницы - Сборные ж/б

Ограждения лоджий – Металлические

   Крыша – Скатная с наружным водостоком, с холодным чердаком.

Кровля – металлочерепица.

Теплоизоляционные материалы: Экструдированный пенополистирол, минвата

   Подоконные доски - Из ПВХ профиля

Оконные блоки - Пластиковые с двухкамерным стеклопакетом с твердым селективным покрытием

Дверные блоки - Алюминиевые по ГОСТ 23747-88, деревянные по ГОСТ 6629-88, металлические по ГОСТ 31173-2003

   Внутренние отделочные работы - Из материалов отечественного       производства

 




2.4.




   Квартиры - Предусматривается отделка в соответствии с

   проектом, а именно:

   Потолки - Шпаклевание, побелка

   Стены комнат, перегородки комнат

   и коридоров - Оштукатуривание, шпаклевание, оклейка обоями, в    санузлах окраска ВДАК

   Полы - Подготовка под чистые полы в соответствии

   с назначением помещений.

   Полы в кухнях, комнатах, коридорах – линолеум

    В санузлах,  – керамическая плитка

   Подвал - Потолки, стены – водоэмульсионная окраска

Электроснабжение - Скрытая проводка, кабельная продукция–отечественного производства. Установка УЗО

Водоснабжение - Внутренние сети водопровода запроектированы из    труб стальных оцинкованных d 50-15 по ГОСТ 3263-75 – разводка по подвалу, и из труб полипропиленовых поквартирные подводки к приборам d 20,25

Канализация - Внутренние сети бытовой канализации выполнены из   пластмассовых труб D=50-100мм ТУ 6-19-307-86.

Отопление - Выполнено поквартирной системой отопления с установкой газовых водогрейных котлов с закрытой камерой сгорания. В качестве источника тепла приняты автоматизированные двухконтурные котлы. Котел установлен в кухне. Система отопления принята однотрубная, тупиковая, трубы полиэтиленовые марки РЕ-Хс системы KAN-therm Push, система прокладывают в конструкции пола в защитных гофрированных трубах

Вентиляция - Естественная вентиляция жилых комнат предусматривается через вытяжные каналы кухонь, сан.узлов и ванных комнат

   Газоснабжение – В жилом доме предусмотрена установка 31-ой четырехкомфорочной газовой плиты и 31-го отопительно-водогрейного аппарата (котла) отопления и горячего водоснабжения типа LUNA-3 240Fi ,LUNA-3 310Fi двухконтурных, мощностью 24кВт и 31кВт, производства фирма BAXI

Слаботочные - В соответствии с проектом и техническими    условиями, радио, телевиденье, проводка телефонного кабеля до щитка

   Приборы учета - Установка счетчика холодной воды, газа и

электроэнергии поквартирно.

Общего расхода холодной воды в водомерном узле.

Общедомового учета расхода газа снаружи на стене

   Пожарная сигнализация и пожаротушение - По проекту

 Наружные коммуникации, благоустройство - В соответствии с    проектом





2.5.

Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости)


1. Количество жилых помещений (квартир) – 31 шт.

1- комнатные квартиры  - 19 шт.

2-комнатные  квартиры -  7 шт.

3 комнатные квартиры – 5 шт.

4. Нежилые помещения – 2 шт.








Описание технических характеристик самостоятельных частей  (квартир) в соответствии с проектной документацией

Технические характеристики жилых помещений (квартир)

1. Первый этаж дома:
1-комнатная квартира общей проектной площадью 40,4 м2 , жилой площадью  20,73 м2, общей площадью 38,3 м2 и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 2,11 м2.

1-комнатная квартира общей проектной площадью 42,38 м2 , жилой площадью  21,98 м2,общей площадью 40,27 м2 , (с учетом коэффициента 0,5) 2,11 м2.

1-комнатная квартира общей проектной площадью 37,28 м2 , жилой площадью  17,49 м2, общей площадью 35,77 м2 и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 1,51 м23 штуки;

2-комнатная квартира общей проектной площадью 54,93 м2 , жилой площадью  31,04 м2, общей площадью 53,28 м2 и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 1,65 м2 2 штуки;

3-комнатная квартира общей проектной площадью 68,36 м2 , жилой площадью  41,17 м2, общей площадью 66,71 м2  и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 1,65 м2 .

2. Второй этаж дома:
1-комнатная квартира общей проектной площадью 40,4 м2 , жилой площадью  20,73 м2, общей площадью 38,3 м2 и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 2,11 м2.

1-комнатная квартира общей проектной площадью 42,38 м2 , жилой площадью  21,98 м2, общей площадью 40,27 м2 , (с учетом коэффициента 0,5) 2,11 м2.

1-комнатная квартира общей проектной площадью 37,28 м2 , жилой площадью  17,49 м2, общей площадью 35,77 м2 и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 1,51 м22 штуки;

2-комнатная квартира общей проектной площадью 54,93 м2 , жилой площадью  31,04 м2, общей площадью 53,28 м2 и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 1,65 м2

3-комнатная квартира общей проектной площадью 68,36 м2 , жилой площадью  41,17 м2, общей площадью 66,71 м2  и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 1,65 м2 .

3-комнатная квартира общей проектной площадью 92,66 м2 , жилой площадью  53,7 м2, общей площадью 89,5 м2  и площадью лоджий (с учетом коэффициента 0,5) 3,16 м2 .

3. Третий этаж дома:
1-комнатная квартира общей проектной площадью 40,4 м2 , жилой площадью  20,73 м2, общей площадью 38,3 м2 и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 2,11 м2.

1-комнатная квартира общей проектной площадью 42,38 м2 , жилой площадью  21,98 м2, общей площадью 40,27 м2 , (с учетом коэффициента 0,5) 2,11 м2.

1-комнатная квартира общей проектной площадью 37,28 м2 , жилой площадью  17,49 м2, общей площадью 35,77 м2 и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 1,51 м23 штуки;

2-комнатная квартира общей проектной площадью 54,93 м2 , жилой площадью  31,04 м2, общей площадью 53,28 м2 и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 1,65 м2 2 штуки;

3-комнатная квартира общей проектной площадью 68,36 м2 , жилой площадью  41,17 м2, общей площадью 66,71 м2  и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 1,65 м2 .











4. Четвертый этаж дома:

1-комнатная квартира общей проектной площадью 40,4 м2 , жилой площадью  20,73 м2, общей площадью 38,3 м2 и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 2,11 м2.

1-комнатная квартира общей проектной площадью 42,38 м2 , жилой площадью  21,98 м2, общей площадью 40,27 м2 , (с учетом коэффициента 0,5) 2,11 м2.

1-комнатная квартира общей проектной площадью 37,28 м2 , жилой площадью  17,49 м2, общей площадью 35,77 м2 и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 1,51 м23 штуки;

2-комнатная квартира общей проектной площадью 54,93 м2 , жилой площадью  31,04 м2, общей площадью 53,28 м2 и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 1,65 м2 2 штуки;

3-комнатная квартира общей проектной площадью 68,36 м2 , жилой площадью  41,17 м2, общей площадью 66,71 м2  и площадью лоджии (с учетом коэффициента 0,5) 1,65 м2 .
Общая проектная площадь квартир указана с учетом площади лоджий.

Площадь лоджий определяется на основании проектной документации  с учетом понижающего коэффициента: для лоджий-0,5.





Технические характеристики нежилых помещений

Электрощитовая – 6,76 кв.м. Водомерный узел 14,36 кв.м.

2.6.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Межквартирные лестничные площадки, лестницы,  коридоры, холодный чердак, крыша, ограждающие,  несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, электрощитовая, водомерный узел.

2.7


Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Ориентировочно – 3 квартал 2013 года




Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта  недвижимости в эксплуатацию

Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля   

2.8


Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Застройщик относит к категории рисков следующее:

- увеличение стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов, рабочей силы, услуг транспорта, что может привести к увеличению стоимости одного квадратного метра площади возводимого объекта недвижимости;

- издание нормативных актов и иные действия органов государственной и муниципальной власти, которые могут препятствовать выполнению обязательств заказчика-застройщика строительства по договору долевого участия;

- расторжение договоров подряда, субподряда по разным причинам, влекущие нанесение убытка (ущерба) застройщику;

- отказ участника долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве жилья с требованиями о возврате средств, внесенных в счет строительства и возмещение неустойки, предусмотренной законодательством;

- увеличение тарифов за технологические подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, увеличение арендной платы по земельным участкам.
Договор страхования не заключается.





Планируемая стоимость строительства

В ценах 2012 года – 47 300 000 рублей.

2.9

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Проектировщик –«АСГ КОНСТРУКТИВ»

Застройщик - ООО «Яр-Дом»

Генеральный подрядчик – ООО «СК «ПРОГРЕСС»


2.10

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам

Залог в силу закона в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона  РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ

 

2.11

Об иных договорах и сделках, на основании  которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома  и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Не имеется


          

          Оригинал настоящей проектной декларации хранятся у Застройщика по адресу: г.Ярославль, ул.Залесская, д.6 кор.2, кв. 48 и  доступна для ознакомления любому заинтересованному лицу в часы работы Застройщика.

Документ подписан

Директором  ООО «Яр-Дом»                                                                             С.В.Скорик