microbik.ru
1
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ

объектов гаражного назначения
Администратор

Представление интересов собственника в процессе взаимодействия с муниципальными, региональными и федеральными органами власти и организациями надзора;

Организация отношений собственника с городскими и коммунальными службами;

Обеспечение соблюдения техники безопасности и пожарной безопасности;

Курирование объекта.
Пропускной режим

Организация круглосуточной диспетчерской службы, оборудованной круглосуточным видеонаблюдением, обеспечивающей контроль за работой инженерных систем и оборудования.

- контроль въезда, выезда автотранспорта на территорию объекта;

- осуществление допуска на территорию объекта.

- не допущение проникновения посторонних лиц на Объект;

- обеспечение пропускного режима на территорию Объекта;

- контроль за перемещением материальных ценностей и людей на Объекте;

- контроль за соблюдением мер противопожарной безопасности на Объекте;

- контроль и упорядочение парковки автотранспорта на прилегающей к дому территории;

- диспетчеризация, визуальный контроль за работой инженерных и технических систем, средств автоматизированного контроля;

- осуществление допуска на территорию Объекта сотрудников правоохранительных органов, представителей городских контролирующих и обслуживающих организаций.
Обеспечение санитарное состояние и комплексная уборка Объекта

- влажное подметание лестничных площадок и маршей;

- мытье лестничных площадок и маршей;

- мытье окон;

- уборка площадки перед входом. Очистка металлической решетки;

- влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков;

- влажная протирка подоконников, отопительных приборов;

- ежедневная комплексная и поддерживающая уборка мест общего пользования

- ежедневная комплексная и поддерживающая уборка и дезинфекция сантехнических помещений

- комплексное обслуживание прилегающей территории;

- очистка территорий от мусора;

- подготовка помещений и территории к праздничным мероприятиям;

1. Работы по уборке придомовой территории в холодный период:

- подметание свежевыпавшего снега;

- сдвижение свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см;

- посыпка территорий противогололедными материалами;

- очистка территории от наледи и льда;

- прометание территории в дни без снегопада;

- очистка урн от мусора;

- промывка урн;

- уборка контейнерных площадок (если емеются);

- сдвижение свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов.
2. Работы по уборке придомовой территории в теплый период:

- подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

- очистка урн от мусора;

- промывка урн;

- уборка газонов;

- выкашивание газонов;

- поливка газонов, зеленых насаждений;

- уборка контейнерных площадок (если имеются);

- подметание территории в дни с сильными осадками.
Эксплуатация и техническое обслуживание эксплуатируемых объектов:

1.1. Система пожарной сигнализации:

2.- техническое обслуживание шлейфов;

3.- техническое обслуживание дымовых пожарных извещателей;

4.- техническое обслуживание автоматического звукового оповещения о пожаре;

5.- техническое обслуживание поста дистанционного управления (ПДУ);

6.- замена аккумуляторных батарей резервных источников питания;

7.- комплексные испытания (воздействие) на извещатели;

8.- контроль основного и резервного источников питания;

9.- измерение сопротивления защитного и рабочего сопротивления;

10.- выявление и устранение ложных причин срабатывания.

11.2. Система водоснабжения и канализации:

12.- техническое обслуживание трубопроводов с запорной арматурой;

13.- техническое обслуживание радиаторов отопления;

14.- техническое обслуживание дренажных насосов и приямков;

15.- техническое обслуживание унитазов со сливным бачком;

- ликвидация засоров во внутренних сетях водопровода и канализации с проверкой исправности канализационных вытяжек;

- ликвидация утечек в соединениях труб;

- проверка канализационных вытяжек;

- контроль состояния дренажных колодцев;

- контроль состояния труб ливнестока, чистка труб ливнестока;

- чистка дренажных колодцев;

- замена поврежденных крышек и люков колодцев;

- периодический профилактический осмотр системы водоснабжения и канализации и устранение повреждений, вскрытых в результате осмотра;

- герметизация битумом соединений труб;

- укрепление водопроводных и канализационных труб с установкой дополнительных кронштейнов;

- замена резиновых прокладок в крышках ревизий;

- ремонт теплоизоляции трубопроводов в местах возможного замерзания;

- ремонт задвижек, кранов, вентилей, смесителей и другой арматуры;

- ремонт трапов, сифонов, ревизий и других отдельных деталей канализации;

- замена контрольно-измерительных приборов;

- чистка фильтров счетчиков воды; прочистка канализационного лежака;

- набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

- укрепление трубопроводов;

- прочистка сифонов;

- очистка водопроводных кранов;

- плановая замена трубопроводов;

- устранение течи или смена гибкой поводки присоединения сантехприборов;

- смена выпускав, участков трубопроводов к сантехприборам;

- замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов;

Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование;

- наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи отпительных приборов;

- крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции;

3. Электрооборудование и электроосвещение:

- техническое обслуживание АВР;

- техническое обслуживание вводного устройства УВР;

- техническое обслуживание щитов освещения;

- техническое обслуживание пускателей, пусковых кнопок, кнопочных постов, установленных вне щитов и сборок;

- техническое обслуживание светильников электрических, розеток и выключателей;

- проведение технических испытаний электроустановок;

- обеспечение круглосуточного надзора за функционированием электрооборудования объекта с целью своевременного обнаружения нарушений в его работе и предотвращения аварийных ситуаций.;

- ликвидация аварийных ситуаций и восстановление нормального режима электропотребления;

- ремонт изоляции, прокладка кабеля;

- протирка лампочек, замена перегоревших;

- устранение мелких неисправностей электропроводки;

- замена штепсельных розеток и выключателей;

- ремонт магнитных пускателей, пусковых кнопок, автоматических выключателей, рубильников, реостатов, контакторов, другой аналогичной пусковой и коммутационной аппаратуры;

- снятие и установка электросчетчиков, других приборов и средств измерений;

- замена предохранителей, ремонт осветительной электропроводки и арматуры;

- установка и подключение к сети дополнительных розеток и т.д.

- очистка от пыли и грязи установленного оборудования и изоляторных вводов;

- визуальная проверка состояния рабочего и защитного заземления;

- проверка надежности контактных и крепежных соединений;

- проверка состояний рабочих контактов;

- проверка отсутствия искрения и потрескивания, местного нагрева в соединениях шин и жил кабеля, следов копоти или плавления металла;

- визуальный контроль состояния заземляющих устройств;

- проверка состояния концевых заделок кабелей;

4. Системы теплоснабжения:

- техническое обслуживание систем теплоснабжения, узлов учета тепловой энергии;

- поддержание теплового режима в помещениях;

- наладка автоматики тепловых систем (тепловых завес, отопительных агрегатов);

- техническое обслуживание запорной арматуры, манометров;

- поверка манометров, теплосчетчиком ТЭМ, датчиков температуры и расходомеров;

- снятие показаний потребления параметров носителя с теплощетчиков;

- сезонное отключение/включение подачи теплоносителя.

5. Выполнение аварийных работ.
Материальные затраты

Организация закупки и поставки запасных частей и материалов, необходимых для проведения планово-предупредительных и текущих ремонтов;

Поставка расходных материалов и моющих средств для сантехнических помещений;
Услуги, оказываемые сторонними организациями:

Вывоз ТБО и КГМ

Вывоз снега

Дератизация и дезинсекция

Техническое обслуживание лифтов

Техническое обслуживание одс. лифтов

Обслуживание АСКУЭ