microbik.ru
1 2 3 4
ТРЕБОВАНИЯ К ОЦЕНОЧНЫМ КОМПАНИЯМ/ОЦЕНЩИКАМ
Для принятия решения о соответствии Оценочной компании Требованиям Банка, Оценочная компания должна отвечать следующим условиям:


  • быть зарегистрированной в установленном законом порядке в качестве юридического лица;

  • осуществлять оценочную деятельность в течение не менее трех лет на территории Российской Федерации;

  • иметь в штате не менее двух оценщиков, для которых работа в компании является основной, обладающих опытом оценки не менее 1 года и соответствующих требованиям Банка;

  • Оценочная компания должна застраховать ответственность на случай причинения Оценщиком (сотрудником Оценочной компании) убытков третьим лицам на страховую сумму не менее 5 000 000 (пяти миллионов) рублей (Москва) и 1 000 000 (одного миллиона) рублей (регионы)1;

  • не являться аффилированным юридическим лицом риэлтерской/брокерской компании/не совмещать предоставление риэлтерских/брокерских услуг и оценочных/не иметь в составе учредителей лиц, предоставляющих риэлтерские/брокерские услуги;

  • не являться страховым, либо кредитным брокером;

  • не иметь в штатной структуре близких родственных связей между руководителем Оценочной компании и Оценщиками.


Для принятия решения в рамках Оценочной компании о соответствии Оценщика Требованиям Банка, Оценщик должен отвечать следующим условиям:


  • состоять в трудовых отношениях с Оценочной компанией на основании трудового договора;

  • быть членом саморегулируемой организации оценщиков;

  • застраховать свою профессиональную ответственность на страховую сумму не менее 300 000 (трехсот тысяч) рублей;

  • иметь образование в области оценочной деятельности, периодически проходить курсы повышения квалификации;

  • иметь опыт работы в должности оценщика не менее одного года согласно трудовой книжке.


ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ

О СООТВЕТСВИИ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ/ОЦЕНЩИКА ТРЕБОВАНИЯМ БАНКА
Для решения вопроса о соответствии Оценочной компании/Оценщика Требованиям Банка, Оценочная компания предоставляет следующие документы:




Наименование документа

Форма предоставления

1

Предложение о рассмотрении документов Оценочной компании/Оценщика

Скан оригинала

2

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице

Скан оригинала

3

Устав юридического лица и все изменения, внесенные в устав юридического лица

Скан оригинала

4

Реестр акционеров (в случае рассмотрения юридического лица, созданного в форме ЗАО)

Скан оригинала

5

Уведомление налоговой службы о возможности применения упрощенной системы налогообложения (при наличии)

Скан оригинала

6

Решение единственного учредителя или Протокол общего собрания учредителей об избрании руководителя юридического лица или Решение единственного учредителя или Протокол общего собрания учредителей о продлении полномочий руководителя

Скан оригинала

7

Доверенность на право подписи документов от имени компании (в том числе отчетов об оценке)

Скан оригинала

8

Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее одного месяца со дня выдачи)

Скан оригинала

9

Страховой полис о страховании профессиональной ответственности Оценочной компании или Договор страхования профессиональной ответственности Оценочной компании

Скан оригинала

10

Трудовая книжка Оценщика

Скан оригинала

11

Трудовой договор Оценщика

Скан оригинала

12

Документы об образовании

Скан оригинала

13

Страховой полис о страховании профессиональной ответственности Оценщика

Скан оригинала

14

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков или иной Документ о членстве Оценщика в саморегулируемой организации оценщиков

Скан оригинала










15

Образец отчета об оценке квартиры, выполненного в соответствии с требованиями, предъявляемыми Банком по форме

Скан оригинала

16

Заявление-обязательство

Скан оригинала


Документы представляются в Банк в электронном виде при помощи раздела на сайте Банка http://acompanies.deltacredit.ru/.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ О РАССМОТРЕНИИ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ/ОЦЕНЩИКА


Полное наименование Оценочной компании




ФИО контактного лица Оценочной компании




Контактный телефон сотрудника Оценочной компании




Электронная почта сотрудника Оценочной компании




Общая электронная почта Оценочной компании




Интернет-Сайт Оценочной компании




Наименование банков, с которыми Оценочная компания взаимодействует в регионе по ипотеке




Наименование Банка-партнера, инициировавшего рассмотрение документов, если применимо




ФИО контактного лица Банка-партнера




Контактный телефон сотрудника Банка-партнера




Электронная почта сотрудника Банка-партнера





Председателю Правления

ЗАО «КБ ДельтаКредит»

Россия, 125009, г. Москва,

ул. Воздвиженка, д. 4/7, стр. 2

г-ну Озерову С.
Заявление-обязательство

о достоверности предоставляемой информации


  1. Настоящим Оценочная компания_______________________________________________

(наименование Оценочной компании, ОГРН)

подтверждает, что ______________________________________________________________________

(ФИО руководителя Оценочной компании)

является ______________________________________________________________________________,

(наименование должности)
его полномочия не истекли по сроку, не ограничены решениями иных органов управления или положениями учредительных и иных внутренних документов Оценочной компании.

2. Настоящим Оценочная компания подтверждает, что она предоставила регистрационные, учредительные и иные внутренние документы в адрес ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее Банк) в полном объеме, в действующих редакциях, не содержащих неточных и/или недостоверных сведений.

3. Оценочная компания обязуется незамедлительно уведомить Банк о любых изменениях в регистрационных, учредительных и иных внутренних документах, сведений о ней в едином государственном реестре юридических лиц, а также объеме полномочий лиц, которые будут вступать в любые сделки, в том числе заключать договор о сотрудничестве, от имени Оценочной компании.

4. В случае, если в предоставленных Оценочной компании документах для Банка окажутся неточные и/или недостоверные сведения, или полномочий лица, выступающего от имени Оценочной компании окажется недостаточно либо полномочия будут отсутствовать по любым основаниям, в том числе вследствие несоблюдения Оценочной компанией положения п. 3 настоящего документа, в силу чего у Банка возникнут убытки либо иные неблагоприятные последствия заключения сделок, указанных в п.3 настоящего документа, в том числе какие-либо обязательства перед третьими лицами, Оценочная компания полностью берет на себя ответственность за возникновение названных последствий, вследствие чего несет обязанность возместить Банку возникшие расходы (прямой ущерб и убытки в виде упущенной выгоды) либо исполнить возникшую у Банка обязанность возместить убытки третьим лицам, в размере и в срок, какие будут указаны Банком Оценочной компании, или ее преемнику.


________________________________________
м.п.
Стандарты оценки для недвижимого имущества (квартир)
Общие положения
Настоящие Стандарты являются неотъемлемой частью Положения и определяют требования Банка к содержанию и форме Отчетов об оценке.

Значение терминов, употребляемых в настоящих Стандартах, соответствует значению терминов, употребляемых в Положении.
Независимость оценки
Независимость Оценщика – оценка Объекта оценки не может производиться Оценщиком, если он имеет личную заинтересованность, как в настоящее время, так и в перспективе по отношению к лицам, являющимися владельцами оцениваемого Объекта оценки или намеревающимся совершить с ним сделку, а также, если Оценщик или специалисты, привлекаемые к работе, являются учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком Заемщика/Банка либо Заемщик/Банк является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком Оценщика.

Оценка Объекта оценки не может проводиться, в отношении Заемщика, который одновременно является сотрудником данной Оценочной компании, независимо от занимаемой должности.

Размер оплаты услуг Оценщика не может зависеть от итоговой величины стоимости Объекта оценки.
Требования к оказанию Оценочных услуг
В случае обращения Заемщика в Оценочную компанию, оценка Объекта оценки может быть произведена Оценщиком, соответствующим требованиям законодательства РФ и Требованиям Банка.

Недопустима оценка Объекта оценки без осмотра его Оценщиком, либо уполномоченным лицом Оценочной компании.

Вся информация о процессе оценки Объекта оценки, аналогах, об уровне рыночных цен на аналогичные Объекту оценки квартиры признается конфиденциальной.
Требования к оформлению Отчета об оценке
Отчет об оценке должен быть подготовлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, предъявляемыми к форме Отчета об оценке.

Отчет об оценке может быть напечатан с двух сторон.

Не допускается – подпись Отчета об оценке одним лицом, выступающим одновременно в качестве Оценщика и в качестве руководителя Оценочной компании.

Фотографии Объекта оценки должны быть четкими, цветными (в 1 экземпляре Заемщика), расположены на листе не более 6 штук.

Фотографии должны быть подписаны.

Отчет об оценке должен быть прошит, пронумерован постранично, скреплен печатью Оценочной компании, а также подписан Оценщиком, уполномоченным лицом Оценочной компании и иными специалистами, привлекаемыми к проведению оценки.

Требования к содержанию Отчета об оценке
Информация, содержащаяся в Отчете об оценке, должна отвечать требованиям действующего законодательства РФ и соответствовать следующим принципам:

  • принцип достаточности;

  • принцип достоверности;

  • принцип существенности;

  • принцип обоснованности;

  • принцип однозначности;

  • принцип проверяемости.

Отчет об оценке должен быть логически последовательным, не содержать неточностей, ошибок и опечаток.

Отчет об оценке не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.
Отчет об оценке должен содержать:


  1. информацию о периоде проведения оценки: дату осмотра Объекта оценки, действительную дату оценки, дату составления Отчета об оценке, с указанием порядкового номера, цели и задачи проведения оценки Объекта оценки;

  2. указание на основание проведения оценки Объекта Оценщиком;

  • сведения о Заемщике, Оценщике, проводившем оценку, иных специалистах, участвовавших в оценке Объекта оценки, Оценочной компании, сведения о Заемщике: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ;

  • сведения об Оценщике, проводившем оценку: фамилия, имя, отчество, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

  • сведения обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки Объекта оценки, а также обоснование необходимости их привлечения;

  • сведения об Оценочной компании: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения; информация о страховании ответственности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор;

  1. официальный курс ЦБ РФ доллара США на дату оценки (4 цифры после запятой) и долларовый эквивалент рыночной и ликвидационной стоимостей Объекта оценки;

  2. почтовый индекс Объекта оценки;

  3. обзор рынка жилой недвижимости, с приведением данных об изменении средней стоимости квадратного метра жилья, с обновлением данной информации не реже 1 раза в два месяца, желательно с использованием диаграмм и схем;

  4. описание последовательности определения рыночной стоимости Объекта оценки, позволяющее пользователю Отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых Оценщиком шагов для установления стоимости Объекта оценки, итоговая величина рыночной стоимости, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

  5. виды определяемых стоимостей Объекта оценки (рыночную и ликвидационную);

  6. обоснование выбранной методики расчета стоимостей, обоснование отказа от использования иных методик;

  7. стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости Объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного Объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки Объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки Объекта оценки допущения;

  8. обоснование указанных в расчетной таблице корректировок и градация (описание) видов внутренней отделки;

  9. обоснование внесенных корректировок в процентном выражении, за исключением корректировки на внутреннюю отделку;

  10. указание источников информации, используемой в Отчете об оценке, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо копии материалов и распечаток. В случае если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в Отчете об оценке информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории РФ, то к Отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов;

  11. если Объект оценки находится в доме до 1975 года постройки и этажностью менее 8 этажей включительно - Оценщик выражает свое мнение об отсутствии/наличии существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома и/или признанию его ветхим, а также о возможности проведения капитального ремонта с отселением жильцов. К Отчету об оценке прилагаются фотографии выявленных дефектов здания, в котором расположен Объект оценки, которые могут привести впоследствии к аварийности здания и/или признанию его ветхим, а также о возможности проведения капитального ремонта здания с отселением жильцов;

  12. отчет об оценке должен содержать данные о физическом износе, а также ссылку на источник информации либо экспертный расчет процента износа. При наличии данных органов технической инвентаризации об износе здания в размере 55% и более (документы ОТИ выданы не более 3 лет с момента составления отчета об оценке) – оценщик рассчитывает физический износ здания экспертным путем;

  13. информацию о планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт для всех типов домов с указанием ссылки на официальный документ; при отсутствии нормативно-правового акта - мнение Оценщика с приведением обоснования данного мнения.

  14. фотографии фасада здания, позволяющей судить об этажности здания, фасада здания с информационной табличкой, придомовой территории, подъезда, лестничной площадки, входной двери, коридора, комнат, кухни с размещением оборудования – кухонной плиты и мойки, санузла с размещением сантехнического оборудования, балкона/лоджии, вида из окна. При изготовлении фотографий Объекта оценки необходимо делать обзорные снимки. Не допускается приложения к Отчету об оценке фотографий исключительно мебели либо сантехнического оборудования и т.д.;

фотографии вида с балкона/лоджии должны включать фрагмент ограждения балкона/лоджии;

в случае невозможности изготовления фотографий, соответствующих настоящим стандартам оценки Банка, комментарии о причинах отсутствия обязательных фотографий;

  1. в случае фактического отсутствия в квартире сантехнического оборудования - фотографии наличия подводки к указанному оборудованию;

  2. если в квартире выявлена перепланировка или переоборудование - полное описание перепланировки/переоборудования и экспертное заключение о возможности/невозможности регистрации перепланировки/переоборудования в соответствии с требованиями действующего законодательства; фотографии перепланировки/переоборудования;

  3. если, по мнению Оценщика, данный тип перепланировки/переоборудования не подлежит согласованию, либо подлежит согласованию частично - расчет работ по приведению перепланировки/переоборудования в соответствие с поэтажным планом органов технической инвентаризации;

  4. в случае установки в квартире автономного газового водонагревателя (АГВ) – фотографии АГВ, подводки к нему, газовой трубы, идущей по фасаду здания: точки выхода из земли и точки входа в здание;

  5. если квартира имеет свободную планировку – фотографии расположения мокрых точек в санузлах и кухне;

  6. если в результате произведенной перепланировки демонтирован оконный блок между общей площадью квартиры и летними помещениями – описание перепланировки с указанием, затронута ли фасадная стена здания, в том числе подоконная тумба, а также перенесен ли радиатор отопления на площадь летних помещений; фотографии фасадной стены, подоконной тумбы, расположения радиатора отопления;

  7. если в результате произведенной перепланировки перемещены мокрые точки – фотографии расположения мокрых точек;

  8. стоимость 1 квадратного метра объекта оценки в таблице расчета рыночной стоимости;

  9. если Объект оценки, расположен на первом этаже - фотографии расположения окон Объекта оценки, позволяющие сделать вывод об их уровне над землей;

  10. карту месторасположения объекта оценки и объектов аналогов. На одной карте должно быть указано расположение объекта оценки и объектов аналогов. ;

  11. копии правоустанавливающих документов по Объекту оценки в полном объеме, документы органов технической инвентаризации.

  12. иную информацию, предусмотренную требованиями действующего законодательства.


Требования к расчету рыночной и ликвидационной стоимостей
Рыночная стоимость Объекта оценки должна быть рассчитана методом прямого сравнения продаж сравнительного подхода. В соответствии с п. 20 Федеральных стандартов оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденных приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года №256 Оценщик должен обосновать отказ от использования доходного и затратного подходов.

Рыночная стоимость должна быть рассчитана в рублях, с приведением долларового эквивалента.

Округление результатов расчета рыночной и ликвидационной стоимостей Объекта оценки возможно до десятков.

При переводе из одной валюты в другую округление полученных результатов возможно до десятков.
Определение рыночной стоимости

  • под рыночной стоимостью Объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный Объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.


Сравнительный подход

  • совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении Объекта оценки с объектами-аналогами Объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах;

  • в качестве аналогов используются только сопоставимые объекты по площади, месторасположению и основным техническим характеристикам Объекта оценки;

  • Оценщик должен полно и достоверно указать на источники полученной информации об объектах-аналогах (контактные телефоны, реквизиты операторов рынка, полные ссылки на страницы Интернет).


Этапы проведения оценки методом прямого сравнения продаж
Подбор аналогов

  • Оценщик изучает состояние и тенденции развития рынка недвижимости применительно к Объекту оценки. Выявляются объекты недвижимости, наиболее подходящие по своим характеристикам к оцениваемому объекту.

  • Оценщик должен использовать только те аналоги, которые на момент оценки выставлены на продажу. Если на момент оценки нет предложений, аналогичных Объекту оценки, Оценщик, применяя в качестве аналогов объекты по уже состоявшимся сделкам (не более 1 месяца от даты сделки) должен сделать поправку на динамику роста цен на недвижимость;

  • Объекты-аналоги не должны отличаться по стоимости 1 квадратного метра более, чем на 30% до введения корректировок;

  • Недопустимо использование в качестве объекта-аналога самого Объекта оценки.

  • иметь не менее 3-х объектов-аналогов, расположенных в том же населенном пункте, что и объект оценки, если объект оценки расположен в таких административно-территориальных единицах, как деревня, станция, платформа.

  • иметь не менее 1-го объекта-аналога, расположенного в том же населенном пункте, что и объект оценки, и не менее 2 объектов-аналогов, расположенных в близлежащих населенных пунктах на расстоянии не более 5 километров от объекта оценки, если объект оценки расположен в населенном пункте, отличном от деревни, станции, платформы.


Количество аналогов

  • Оценщик использует не менее 4 аналогов в расчетах рыночной стоимости Объекта оценки методом прямого сравнения продаж. При использовании 3 аналогов в Отчете об оценке необходимо привести обоснование невозможности использования большего количества аналогов (отсутствие активно развивающегося рынка недвижимости в данном регионе, округе, микрорайоне, отсутствие достаточного количества предложений объектов-аналогов на дату оценки Объекта оценки, отсутствие возможности установления контакта с продавцом аналога и пр.).



Проверка информации

  • Оценщик проверяет информацию по объектам-аналогам, по итогу собранной информации аналог сравнивается с Объектом оценки, и подлежит использованию в качестве аналога только в том случае, если сопоставим с ним.


Корректировка (поправка)

  • если аналог по каким-либо параметрам (местоположение, общая площадь, конструктивные элементы, условия сделки, физические характеристики и пр.) отличается от Объекта оценки, Оценщик должен ввести поправку (корректировку);

  • корректировка (поправка) - математическая операция, учитывающая разницу в стоимости между оцениваемым и сравниваемым объектами, вызванную влиянием конкретного элемента сравнения;

  • отрицательная поправка (-) вносится в случае, если по данному показателю сравнимый объект превосходит Объект оценки.

  • положительная поправка (+) вносится, если по данному показателю сравнимый объект уступает Объекту оценки.

  • единицей сравнения является 1 кв.м. площади.

  • коэффициент корректировок должен быть выражен в процентах, за исключением корректировки на внутреннюю отделку, которая является денежной.

  • в случае, если поправка на внутреннюю отделку включается в расчет суммарной поправки, коэффициент поправки должен быть указан как в денежном, так и в процентном выражении.

  • корректировка по каждому параметру объекта сравнения не должна превышать 10%, за исключением процентного выражения корректировки на внутреннюю отделку, в случае превышения, аналог считается некорректно подобранным.

  • корректировка на внутреннюю отделку является последовательной и применяется после расчета общей процентной поправки.

  • общая процентная поправка по каждому объекту сравнения не должна превышать 30% (по модулю без учета знаков).

  • Оценщик должен обосновать внесенные корректировки.

  • стоимость приведения планировки Объекта оценки в соответствие с документами органов технической инвентаризации, либо стоимость восстановительных работ не могут влиять на расчет рыночной стоимости Объекта оценки.


Согласование скорректированных цен

  • Оценщик проводит согласование скорректированных цен объектов-аналогов и выводит итоговую величину рыночной стоимости Объекта оценки методом прямого сравнения продаж;

  • после применения всех поправок Оценщик выводит скорректированные цены по каждому объекту-аналогу. Разница между приведенными стоимостями 1 квадратного метра каждого объекта-аналога не должна превышать 15% - для квартир, находящихся в Москве/Санкт-Петербурге; 20% - для других регионов.

Исключение:

Если объект оценки расположен в доме повышенной комфортности, то разница между приведенными стоимостями 1 квадратного метра объектов аналогов может превышать 15%, но не более 20% (для Москвы/Санкт-Петербурга) и не более 25% для других регионов.

Разница между приведенными стоимостями 1 квадратного метра каждого объекта-аналога = ((min/max)-1)*100


Внимание!

Жилье повышенной комфортности – это квартиры, расположенные в домах, отвечающие следующим требованиям:


  • внешние и внутренние стены – кирпич/монолит, каркас - монолит, высокое качество строительства; благоустроенный внутренний двор, огороженная территория, подземный паркинг, оборудованный спринклерной системой пожаротушения;

  • высота потолков в квартирах 3,0 м и выше;

презентабельный подъезд и места общего пользования, большие окна с деревянными или дерево - алюминиевыми стеклопакетами, использование дорогих отделочных материалов, центральное кондиционирование, система климат-контроля, высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей, 24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением


Ликвидационная стоимость Объекта оценки - стоимость Объекта оценки в случае, если Объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов и в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
Срок экспозиции Объекта оценки

  • период времени, начиная с даты предоставления на открытый рынок (публичная оферта) Объекта оценки до даты совершения сделки с ним.


Разница между рыночной и ликвидационной стоимостями не может составлять менее 10%;

Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной, и разница между их уровнями обусловлена, прежде всего, временным фактором; поэтому в целях обеспечения более высокого уровня ликвидности объектов залога базой для расчета служит срок экспозиции объекта залога – 1 месяц.


Отчет № _________
об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры) в целях залога, расположенного по адресу: __________________________________________________________________________________________________

Заказчик:

Оценочная компания:

Дата составления:


Содержание:


1. Основные факты и выводы. Задание на оценку.




1.1. Сведения о заказчике




1.2. Сведения о юридическом лице, заключившем трудовой договор с оценщиком




1.3. Сведения об оценщике




1.4. Сведения об иных привлекаемых к проведению оценки организациях и специалистах




1.5. Сведения об объекте оценки и применяемых стандартах




2. Сделанные допущения и ограничивающие условия




3. Характеристика объекта оценки




4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования




5. Анализ состояния рынка недвижимости




6. Общие понятия оценки, подходы к оценке




6.1. Терминология




6.2. Подходы к оценке




6.3. Обоснование отказа от использования затратного и доходного подходов




6.4. Порядок оказания оценочных услуг




7. Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом




8. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости жилого помещения




9. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки




10. Декларация качества оценки




11. Использованные материалы




Приложение № 1 – Фотографии объекта оценки




Приложение № 2 – Карта месторасположения объекта оценки и аналогов




Приложение № 3 – Копии документов заказчика




Приложение № 4 – Копии документов оценщика





1. Основные факты и выводы. Задание на оценку
1.1. Сведения о заказчике


ФИО




Документ удостоверяющий личность

Паспорт: серия ______ № ___________, выдан дата _____________, орган________________________________

Адрес регистрации





1.2. Сведения о юридическом лице, заключившем трудовой договор с оценщиком


Наименование оценочной компании с указанием организационно-правовой формы




Юридический адрес




Почтовый адрес




ОГРН

№ _________________ дата присвоения ________________

Банковские реквизиты




Контактные телефоны




e-mail




Сведения о страховании ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

Наименование страховой компании _____________, страховой полис № _____________________, страховая сумма ______________, срок действия полиса с _______ по ___________


1.3. Сведения об оценщике


Оценщик




Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности




Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Наименование СРО _________________, дата вступления _________________

Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности Оценщика

Наименование страховой компании _____________, страховой полис № _____________________, страховая сумма ______________, срок действия полиса с _______ по ___________

Стаж работы в оценочной деятельности








следующая страница >>