microbik.ru
1 2 ... 4 5
УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ

ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 22 июня 2004 г. N 18
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

И СДЕЛОК С НИМ И ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ

ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

И СДЕЛОК С НИМ (ЕГРП) В НОВОЙ РЕДАКЦИИ (ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
(в ред. Распоряжения Учреждения юстиции по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

на территории Приморского края от 08.10.2004 N 26)
В целях приведения к единообразию представляемых для государственной регистрации и для получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов:

1. Утвердить Перечень документов, представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и для получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в новой редакции (текст прилагается).

2. Признать утратившим силу Перечень документов, представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и для получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), утвержденный распоряжением учреждения юстиции от 11.07.2000 N 14 с изменениями и дополнениями, внесенными распоряжениями учреждения юстиции от 29.10.2000 N 29, от 06.04.2001 N 10, от 16.05.2001 N 15, от 30.08.2001 N 21, от 30.10.2001 N 26, от 03.07.2002 N 12, от 14.08.2002 N 14, от 17.10.2002 N 21, от 11.11.2002 N 26, от 20.01.2003 N 1, от 13.05.2003 N 11, от 18.09.2003 N 25, N 14 от 06.05.2004.
Начальник учреждения юстиции

Главный государственный регистратор

прав на недвижимое имущество

и сделок с ним Приморского края

А.А.КУРКИНА
Утвержден

в новой редакции

распоряжением

учреждения юстиции

от 22.06.2004 N 18
ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ

СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ

ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (ЕГРП)
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ

И ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРП
1. Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Предоставление сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования на недвижимое имущество производится на основании заявления лица, запрашивающего сведения, или уполномоченного им (ими) лица.

2. В случае представления документов на государственную регистрацию представителями физических лиц требуется нотариально удостоверенная доверенность, а также договор поручения, если объектом недвижимости распоряжается поверенный, или иной документ, удостоверяющий их полномочия, и копии указанных документов. Доверенность от имени юридического лица также должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В случае подачи заявления о предоставлении сведений из ЕГРП представителями физических лиц требуется нотариально удостоверенная доверенность либо доверенность, составленная в простой письменной форме. Доверенность от имени юридического лица должна быть удостоверена подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами юридического лица, с приложением печати этой организации.

3. Государственная регистрация и предоставление сведений из ЕГРП платные, кроме случаев, установленных законом. При платности государственной регистрации и предоставлении сведений из ЕГРП вместе с заявлением предъявляется документ об оплате.

4. Граждане Российской Федерации при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность:

общегражданский паспорт;

свидетельство о рождении - для лиц, не достигших 14-летнего возраста;

заграничный паспорт - для граждан, постоянно проживающих за границей;

удостоверение личности офицера для военнослужащего (офицера, прапорщика, мичмана) с обязательным предъявлением справки по форме N 14;

военный билет для солдата, матроса, сержанта, старшины, проходящего военную службу по призыву или по контракту;

временное удостоверение гражданина с фотографией и отметкой о регистрации по месту жительства;

паспорт моряка.

5. Представитель юридического лица представляет документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица (доверенность, приказ о назначении, протокол об избрании), а также учредительные документы юридического лица для обозрения: свидетельство о государственной регистрации, устав и (или) учредительный договор, положение и т.п., свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, которые должны быть представлены в подлиннике либо нотариально заверенной копии. Указанные учредительные документы юридического лица возвращаются заявителю после регистрации при выдаче документов. Кроме того, на государственную регистрацию представляется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующая об отсутствии изменений и дополнений в учредительные документы юридического лица.

Индивидуальные предприниматели представляют свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Конкурсный управляющий предъявляет документ, подтверждающий его полномочия, - определение (определения) арбитражного суда о признании юридического лица-должника банкротом, об открытии конкурсного производства и о назначении конкурсного управляющего.

6. Специалисты, осуществляющие прием документов на государственную регистрацию, выясняют дееспособность граждан. Если у них имеются основания предполагать, что гражданин вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими, либо злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими веществами, то документы на государственную регистрацию не принимаются.

7. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации, представляются на государственную регистрацию не менее, чем в двух экземплярах-подлинниках.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании договоров и других сделок, представляются не менее, чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник.

Акты органов государственной власти, акты органов местного самоуправления и акты судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию в копиях не менее, чем в двух экземплярах.

Иные необходимые для государственной регистрации документы представляются не менее, чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник.

Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. ФИО физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

8. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов (в том числе для заключения договора аренды) и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (договор мены, купли-продажи жилого помещения, предприятия и т.п.), необходимо представить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Примечание. При представлении документов для государственной регистрации договора аренды не требуется нотариально заверенного согласия супруга (супруги) индивидуального предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, за исключением договора аренды недвижимости, предусматривающего в последующем переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору.
9. Опекун или иной законный представитель несовершеннолетнего может совершать сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного (отчуждение, аренда, ипотека), в том числе сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Такое разрешение требуется также при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление на государственную регистрацию самостоятельно (без согласия законных представителей).

10. Для государственной регистрации ограничений (обременений) и иных сделок с имуществом, находящимся в федеральной собственности, представляется письмо министерства имущественных отношений РФ или территориального органа министерства, действующего от имени министерства имущественных отношений РФ (Комитет по управлению государственным имуществом Приморского края). Для государственной регистрации ограничений (обременений) и иных сделок с имуществом, находящимся в собственности Приморского края, представляется письмо Комитета по управлению государственным имуществом Приморского Края, подтверждающее согласие собственника на распоряжение этим имуществом. Регистрация права федеральной собственности на участки лесного фонда производится на основании ст. 19 Лесного кодекса РФ по заявлению лесхоза федерального органа управления лесным хозяйством.

11. Юридические лица при подаче заявления о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и (или) перехода прав дополнительно представляют:

справку о процентном соотношении стоимости отчуждаемого объекта к балансовой стоимости активов общества по последнему балансу на дату принятия решения о заключении сделки (для акционерных обществ);

справку о процентном соотношении стоимости отчуждаемого и приобретаемого объекта к стоимости всего имущества общества на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении сделки (для ООО, ТОО), подписанную руководителем и главным бухгалтером общества;

решение совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания;

------------------------------------

<*> если иное не предусмотрено уставом общества
согласие собственника имущества государственного или муниципального унитарного предприятия при отчуждении принадлежащего унитарному предприятию недвижимого имущества;

список аффилированных лиц государственного или муниципального унитарного предприятия при приобретении унитарным предприятием недвижимого имущества. В случае заинтересованности сделки предоставляется согласие собственника имущества государственного или муниципального унитарного предприятия;

справка о процентном соотношении стоимости приобретаемого имущества к уставному фонду государственного или муниципального унитарного предприятия. В случае совершения крупной сделки по приобретению недвижимого имущества предоставляется согласие собственника имущества государственного или муниципального унитарного предприятия.

12. Описание объекта недвижимости (технический паспорт, выписка из технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, кадастровый план) необходимо при первичной государственной регистрации права в учреждении юстиции по регистрации прав, а также при наличии различий в описании объекта в представленных на государственную регистрацию документах и в сведениях, содержащихся в ЕГРП, или при недостаточности сведений, содержащихся в представленных на государственную регистрацию документах и необходимых для описания объекта недвижимости в установленном порядке.

Указанные недостающие сведения могут быть представлены заявителем или по запросу учреждения юстиции органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию, в соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в виде копии технического паспорта либо выписки из технического паспорта, содержащей план и экспликацию объекта недвижимости, либо справки о принадлежности объекта по данным организации технического учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации, либо справки, содержащей необходимые сведения.

Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

13. Наследственное имущество и имущество, перешедшее в порядке дарения, может быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, что подтверждается справкой об уплате налога, выданной ИМНС. Указанная справка не требуется при отчуждении земельного участка либо при имеющихся у правоотчуждателей льготах по уплате налога согласно ст. 4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".

Факт уплаты налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, проверяется при государственной регистрации перехода права по заключаемым наследником (одаряемым) договорам купли-продажи, мены, дарения и другим сделкам.

Физические лица, постоянно проживающие за пределами РФ, обязаны уплатить налог до получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения.

14. Если граждане, не являющиеся стороной договора, не намерены проживать в отчуждаемом помещении, на государственную регистрацию необходимо представление нотариально удостоверенного обязательства (заявления) о снятии их с регистрационного учета с указанием даты, не позднее которой они обязуются сняться с регистрационного учета. При отсутствии нотариально удостоверенного заявления граждане обращаются с письменным заявлением с обязательством сняться с учета, составленным в присутствии специалиста отдела приема учреждения юстиции.

15. При обращении заявителей за государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, относящиеся к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) федерального значения и выявленным объектам культурного наследия федерального значения, в том числе прав на земельные участки территории памятников (земли историко-культурного назначения) на государственную регистрацию представляется охранное обязательство правообладателя, заключенное с государственным учреждением "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" Министерства культуры Российской Федерации.

16. В случае представления документов на государственную регистрацию сделки, обеими или одной из сторон которой являются (-ется) юридические (-ое) лица (-о), включенные (-ое) в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара в размере более 35%, и (или) перехода права на объект недвижимости на основании такой сделки, на государственную регистрацию представляются следующие документы:


следующая страница >>