microbik.ru
1
Проектная декларация

на строительство 4-этажных жилых домов в микрорайоне 67 «А» г.Набережные Челны. 2 этап строительства (3 жилых дома, объединенных единым подвалом в осях А1-Б1/1-6)
I. Информация о застройщике
1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы:

1.1. Полное фирменное наименование Общества на русском языке: Общество с ограниченной ответственностью СК «ДОМСТРОЙ».

1.2. Сокращенное фирменное наименование Общества: ООО СК «ДОМСТРОЙ».

1.3. Наименование Общества на татарском языке: Жаваплылыгы чиклэнгэн жэмгыяте СК «ДОМСТРОЙ»

1.4. Сокращенное фирменное наименование Общества на татарском языке: ЖЧЖ СК «ДОМСТРОЙ».

1.5. Место нахождения Общества: 423800, Республика Татарстан, г.Набережные Челны, пр.Сююмбике, д.2/19, офис 4.7. Место нахождения Общества является местом нахождения его исполнительного органа.

1.6. Телефон: (8552) 32-80-94; факс: (8552) 32-80-95.

1.7. Режим работы: с 9.00 до 17.00 часов, перерыв с 12.00 до 13.00; суббота, воскресенье – выходные дни.
2. Сведения о государственной регистрации:

Основной государственный регистрационный номер – 1061650062540. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 16 №004854519 от 20 октября 2006г. выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны Республики Татарстан.
3. Учредители (участники), процент голосов в органе управления:

Гайсин Ильнар Ленарович – 100%;

Процент голосов в органе управления пропорционален доли участия в Уставном капитале Общества. Размер Уставного капитала – 20 000 рублей.
4. Вид лицензируемой деятельности: функции заказчика переданы по договору ООО «Камская строительная монтажная компания».
5. Финансовый результат текущего года на момент публикации декларации:

- собственные денежные средства – 2413 тыс. руб.

- внеоборотные средства – 3287 тыс. руб.

- оборотные активы – 24800 тыс. руб.

- прибыль – 2403 тыс. руб.

- кредиторская задолженность – 1208 тыс. руб.

- дебиторская задолженность – 15611 тыс. руб.
6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года: строительство жилых домов ранее не осуществляло.
II. Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты экспертизы проектной документации
Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе и получение прибыли.

Сроки строительства

Строительство комплекса предусмотрено в 2 этапа:

I этап строительства – 3 жилых дома, объединенных единым подвалом в осях А-Б/1-6, гостевые площадки для парковки автотранспорта, площадки для хозяйственных целей, площадки для игр детей, площадки для отдыха;

II этап строительства – 3 жилых дома, объединенных единым подвалом в осях А1-Б1/1-6

Результаты государственной экспертизы – положительное заключение государственной экспертизы №16-1-1-0288-12 от 27.06.2012г. по объекту капитального строительства: 4-этажные жилые дома в микрорайоне 67 «А» г. Набережные Челны 2 этап строительства.
2. Разрешение на строительство – № RU16302000-151 от 12 июля 2012 года, выдано Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны, сроком действия до 12 июля 2013 года.
3. Земельные участки, на которых ведется строительство

3.1. Права на земельные участки

Участок строительства объединяет 3 земельных участка, находящихся у застройщика на праве аренды. Собственником земельных участков является муниципальное образование «город Набережные Челны». Земельные участки не обременены никакими обязательствами.

3.2. Кадастровые номера и площади земельных участков

  1. земельный участок площадью 4626±47 кв.м. Кадастровый номер 16:52:060407:37. Предыдущий номер: 16:39:102402:0189. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под жилую многоэтажную застройку.

  2. земельный участок площадью 6904±58 кв.м. Кадастровый номер 16:52:060407:38. Предыдущий номер: 16:39:102402:0185. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под жилую многоэтажную застройку.

  3. земельный участок площадью 3445±20,54 кв.м., кадастровый номер 16:52:060407:39. Предыдущие номера: 16:39:102402:0186. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под жилую многоэтажную застройку.

3.3. Реквизиты правоустанавливающих документов на земельные участки

3.3.1. По земельному участку площадью 4626±47 кв.м. Кадастровый номер 16:52:060407:37:

3.3.1.1. Договор аренды земельного участка №125/06н от 04.08.2006г. между Советом Тукаевского муниципального района («Арендодатель») и Аглямовойй Нафисой Ахмаевной («Арендатор»). Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 16:39:102402:0189. Площадь участка – 4626 кв.м. Назначение участка – индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора – по 04.08.2055г. Зарегистрирован Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 06.09.2006г., номер регистрации 16-16-22/003/2006-438.

3.3.1.2. Договор б/н от 24.10.2006г. перенайма между гр.Аглямовой Нафисой Ахмаевной («Арендатор») и ООО СК «Домстрой» («Новый Арендатор») Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 16:39:102402:0189. Площадь участка – 0,4626 га. Назначение участка – под строительство жилого дома. Зарегистрирован Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 25.11.2006г., номер регистрации 16-16-22/005/2006-308.

3.3.1.3. Дополнительное соглашение №49 от 31.05.2007г. к Договору перенайма о 24.10.2006г., по ранее заключенному договору аренды земельного участка от 04.08.2006г. №125/06-н между Совет Тукаевского муниципального района («Арендодатель») и ООО СК «Домстрой» («Арендатор»). Предмет соглашения: изменение назначения участка – под многоэтажную застройку. Зарегистрирован Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 08.06.2007г., номер регистрации 16-16-22/008/2007-107.

3.3.1.4. Постановление №2148 от 10.07.2008г. Исполнительного комитета МО г.Набережные Челны РТ «О заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка». Земельные участки с кадастровыми номерами: 16:52:060407:37 (площадь 4626 кв.м.); 16:52:060407:36 (площадь 8100 кв.м.); 16:52:060407:38 (площадь 6904 кв.м.).

3.3.1.5. Дополнительное соглашение от 25.08.2008г. к Договору аренды земельного участка от 04.08.2006г. №125/06-н между Исполнительным комитетом МО г.Набережные Челны («Арендодатель») и ООО СК «Домстрой» («Арендатор»). Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 16:52:060407:37. Площадь участка – 4626 кв.м. Назначение участка – под многоэтажную застройку, в том числе земельный участок площадью 282 кв.м. – без права застройки объектами капитального строительства. Срок действия договора – по 04.08.2055г. Зарегистрирован Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 03.10.2008г., номер регистрации 16-16-30/063/2008-564.

3.3.2. По земельному участку площадью 6904±58 кв.м. Кадастровый номер 16:52:060407:38:

3.3.2.1. Договор аренды земельного участка №123/06н от 04.08.2006г. между Советом Тукаевского муниципального района («Арендодатель») и Валиевым Нуризяном Абулкарамовичем («Арендатор»). Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 16:39:102402:0185. Площадь участка – 6904 кв.м. Назначение участка – индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора – по 04.08.2055г. Зарегистрирован Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 06.09.2006г., номер регистрации 16-16-22/003/2006-441.

3.3.2.2. Договор б/н от 24.10.2006г. перенайма между гр.Валиевым Нуризяном Абулкарамовичем («Арендатор») и ООО СК «Домстрой» («Новый Арендатор») Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 16:39:102402:0185. Площадь участка – 0,6904 га. Назначение участка – под строительство жилого дома. Зарегистрирован Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 25.11.2006г., номер регистрации 16-16-22/005/2006-309.

3.3.2.3. Дополнительное соглашение №47 от 31.05.2007г. к Договору перенайма о 24.10.2006г., по ранее заключенному договору аренды земельного участка от 04.08.2006г. №123/06-н между Совет Тукаевского муниципального района («Арендодатель») и ООО СК «Домстрой» («Арендатор»). Предмет соглашения: изменение назначения участка – под многоэтажную застройку. Зарегистрирован Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 08.05.2007г., номер регистрации 16-16-22/008/2007-104.

3.3.2.4. Постановление №2148 от 10.07.2008г. Исполнительного комитета МО г.Набережные Челны РТ «О заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка». Земельные участки с кадастровыми номерами: 16:52:060407:37 (площадь 4626 кв.м.); 16:52:060407:36 (площадь 8100 кв.м.); 16:52:060407:38 (площадь 6904 кв.м.).

3.3.2.5. Дополнительное соглашение от 25.08.2008г. к Договору аренды земельного участка от 04.08.2006г. №123/06-н между Исполнительным комитетом МО г.Набережные Челны («Арендодатель») и ООО СК «Домстрой» («Арендатор»). Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 16:52:060407:38. Площадь участка – 6904 кв.м. Назначение участка – под многоэтажную застройку. Срок действия договора – по 04.08.2055г. Зарегистрирован Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 03.10.2008г., номер регистрации 16-16-30/063/2008-566.

3.3.3. По земельному участку площадью 3445±20,54 кв.м., кадастровый номер 16:52:060407:39:

3.3.3.1. Договор аренды земельного участка №121/06н от 04.08.2006г. между Советом Тукаевского муниципального района («Арендодатель») и Кириленко Александр Анатольевич («Арендатор»). Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 16:39:102402:0186. Площадь участка – 6976 кв.м. Назначение участка – индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора – по 08.06.2055г. Зарегистрирован Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 06.09.2006г., номер регистрации 16-16-22/003/2006-439.

3.3.3.2. Договор б/н от 24.10.2006г. перенайма между гр.Кириленко Александром Анатольевичем («Арендатор») и ООО СК «Домстрой» («Новый Арендатор») Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 16:39:102402:0186. Площадь участка – 0,6976 га. Назначение участка – под строительство жилого дома. Зарегистрирован Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 25.11.2006г., номер регистрации 16-16-22/005/2006-312.

3.3.3.3. Дополнительное соглашение №45 от 31.05.2007г. к Договору перенайма о 24.10.2006г., по ранее заключенному договору аренды земельного участка от 04.08.2006г. №121/06-н между Совет Тукаевского муниципального района («Арендодатель») и ООО СК «Домстрой» («Арендатор»). Предмет соглашения: изменение назначения участка – под многоэтажную застройку. Зарегистрирован Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 08.05.2007г., номер регистрации 16-16-22/008/2007-105.

3.3.3.4. Постановление №553 от 05.03.2008г. Исполнительного комитета МО г.Набережные Челны РТ «Об изъятии части земельного участка ООО СК «Домстрой»: изъять часть земельного участка площадью 3531 кв.м. (кадастровый номер 16:39:102402:0186).

3.3.3.5. Постановление №2148 от 10.07.2008г. Исполнительного комитета МО г.Набережные Челны РТ «О заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка». Земельные участки с кадастровыми номерами: 16:52:060407:37 (площадь 4626 кв.м.); 16:52:060407:36 (площадь 8100 кв.м.); 16:52:060407:38 (площадь 6904 кв.м.).

3.3.3.6. Дополнительное соглашение от 16.07.2008г. к Договору аренды земельного участка от 04.08.2006г. №121/06-н между Исполнительным комитетом МО г.Набережные Челны («Арендодатель») и ООО СК «Домстрой» («Арендатор»). Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 16:52:060407:39. Площадь участка – 3445 кв.м. Назначение участка – под многоэтажную застройку. Срок действия договора – по 09.06.2055г. Зарегистрирован Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 07.08.2008г., номер регистрации 16-16-30/052/2008-252.

3.4. Элементы благоустройства

На момент начала строительства площадка свободна от застройки. Подземные и надземные коммуникации непосредственно на участке отсутствуют. С запада, юга и востока площадку огибает газопровод высокого давления. В 40÷50 м от южной и восточной границы участка на глубине 2,6÷3,2 м проходит водопровод. Вблизи южного угла площадки расположен газораспределительный пункт.

Естественная поверхность площадки характеризуется слабым уклоном в северном – северо-западном направлении к р.Шильна. Поверхностный сток атмосферных (дождевых и снеготалых) вод обеспечен. Постоянные естественные водотоки отсутствуют.

Элементы благоустройства предусмотрены проектом 1 этапа строительства, а именно:

Площадки и автостоянки запроектированы для совместного использования жителей 6 жилых домов.

Организация рельефа территории жилых домов выполнена с учетом отметок существующего асфальтобетонного покрытия автодороги, рельефа и организации водоотвода. Рельеф формируется подсыпками. Отвод поверхностных вод с территории жилых домов предусмотрен по уклону спланированной территории с последующим сбросом в лотки проездов.

Заезд на территорию комплекса жилых домов предусмотрен с 2 сторон по проезду, примыкающему к ул. А. Алиша, и с пр-та Залесный. Проезды запроектированы по периметру участка. В центре участка между жилыми домами сформирована безопасная пешеходная зона с размещением детских площадок и площадок отдыха. Внутриплощадочные проезды запроектированы с учетом, обеспечения возможности проезда и разворота мусоровозов и, уборочных и пожарных машин. Вдоль проездов со стороны входов в жилые дома предусмотрены тротуары шириной 1,5 м.

На территории жилых домов на уширении дворового проезда предусмотрено размещение гостевых стоянок на 13, 33 и 12 машино-мест. Кроме того, предусмотрена возможность размещения автомобилей для постоянного хранения (90 машино-мест) на автостоянке, расположенной на ул. Алиша в 100 м от территории жилых домов.

Благоустройством территории предусмотрено устройство площадок для игр детей младшего и старшего возрастов, площадки для отдыха, спортивной площадки, хозяйственных площадок, площадки для мусоросборников. Все площадки оборудованы малыми архитектурными формами. На территории предусмотрено размещение ГРП, на въезде на территорию – поста охраны, здания ТСЖ. По периметру участка предусмотрена установка решетчатого ограждения.

Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуаров – из тротуарной плитки, детской и спортивной площадки – из ПГС, площадки ГРП – щебеночное, хозяйственной площадки - из плитки, отмостки – бетонное, полосы для проезда пожарных машин – газон по слою щебня по уплотненному основанию. Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев и кустарников, устройством газонов, засеваемых многолетними травами.
4. Месторасположение жилого дома и его описание в соответствии с проектной документацией

Участок строительства комплекса жилых домов расположен на северо-восточной окраине г.Набережные Челны РТ, в 67 «А» микрорайоне, на пересечении ул.А.Алиша и пр-ка Залесный. С запада и северо-запада границы участка примыкают к границам участков индивидуальных жилых домов, с востока – к пр-кту Залесный.

Жилые дома являются частью жилого комплекса, состоящего из шести 4-этажных жилых домов. Жилые дома расположены параллельно в 2 ряда по 3 дома. Расстояние между рядами - 29,62 м (в осях). Расстояние между торцами домов, расположенных в ряд, - 12 м (в осях). Главные фасады зданий 2 этапа ориентированы в сторону пр-та Залесный.

Каждый надземный блок имеет близкую к прямоугольной конфигурацию в плане с размерами в осях 24,64 х 18,0 м. Конфигурация подвального этажа в плане – близкая к прямоугольной, размеры в плане в осях – 97,2 х 18,0 м.

1÷4 этажи надземных блоков - жилые. Высота этажа – 3 м. Высота помещений подвала – 3 м.

В каждой блоке предусмотрено размещение 13 квартир. Набор квартир: I-III блоки – 1 этаж – 1-2-2-1; 2-4 этажи – 4-2-3.

Все квартиры имеют жилые комнаты, кухню, коридор, санузел, ванную, остекленную лоджию. В однокомнатных квартирах санузел и ванна – совмещенные, в двух-, трех и четырехкомнатных – раздельные. Площадь помещений в квартирах – не менее значений, определенных СНиП 31-01-2003.

В составе общедомовых помещений на 1 этаже во всех блоках предусмотрены комнаты уборочного инвентаря, в блоках в осях 1-2 и 5-6 размещены помещения пожарного поста, в блоке в осях 3-4 – помещение электрощитовой.

В подвале предусмотрено размещение помещений для хранения овощей, помещения водомерного узла. Кроме того, подвал используется для разводки инженерных коммуникаций. Подвал разделен на 5 отсеков противопожарными стенами. Выход из подвального этажа предусмотрен по 6 лестницам непосредственно наружу. Предусмотрено устройство 7 световых приямков, в наружных стенах - продухов.

Входные группы запроектированы с двойным тамбуром, над входами предусмотрено устройство козырьков. Входы в жилую и подвальную части здания – раздельные.

Запроектирована компактная схема вертикальных коммуникаций со смежным расположением лестничной клетки и лифтового холла с лифтом, грузоподъемностью 480 кг.

Кровля – плоская, совмещенная, эксплуатируемая с внутренним водостоком. Покрытие кровли – керамическая плитка. Выход на кровлю из лестничной клетки.

Отделка наружных стен и наружных поверхностей ограждений лоджий – лицевой рельефный силикатный и керамический кирпич, отделка цоколя – керамическая плитка.

Внутренняя отделка помещений общего пользования – в основном эмалевая окраска и облицовка глазурованной керамической плиткой, полы – керамическая плитка, цементно-песчаная стяжка, бетон с сухим упрочнителем поверхности, потолок – улучшенная водоэмульсионная окраска и металлический сайдинг. Отделка квартир: потолки – затирка рустов цементным раствором, побелка; стены – оштукатурены; полы – стяжка; полы в сан.узлах и ванной комнате - стяжка с гидроизоляцией; полы лоджии (балкона) – ж/б плита. Окна из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом.

4.1. Конструктивные решения

Конструктивная схема здания – комбинированная, состоит из трубобетонных стоек и монолитных железобетонных балок перекрытий, а также несущих продольных кирпичных стен.

Фундаменты – монолитные железобетонные ленточные под стенами и плитные под колонны.

Наружные стены подвала в осях 1-2, 3-4, 5-6 – кладка из бетонных блоков стен подвала по и кладка из керамического рядового, полнотелого, одинарного кирпича. Снаружи предусмотрено утепление наружных стен подвала плитами «Пеноплекс 35» толщиной 100 мм.

Наружные стены подвала в осях 2-3, 4-5 (участки надземных проходов между блоками надземной части здания) – сборно-монолитные: армированная кладка из бетонных блоков стен подвала с монолитными железобетонными вставками на всю высоты кладки из бетона.

Внутренние стены подвала – кладка из бетонных блоков стен подвала и кладка из керамического кирпича рядового, полнотелого, одинарного.

Стойки каркаса – трубобетонные (стальные трубы с заполнением монолитным бетоном).

Балки подвала – монолитные железобетонные из бетона. Под опорами балок предусмотрены опорные железобетонные плиты.

Перекрытие подвала в осях 1-2, 3-4, 5-6 – сборные железобетонные плиты безопалубочного формования. Покрытие подвала в осях 2-3, 4-5 – сборно-монолитное: сборные железобетонные плиты безопалубочного формования с монолитными железобетонными вставками между сборными плитами и монолитной железобетонной плиты из бетона поверх сборных плит, объединенной с монолитными железобетонными вставками между блоками стен подвала.

Перегородки – кладка из керамического кирпича рядового, полнотелого, одинарного.

Предусмотрена гидроизоляция конструкций, заглубленных в грунт.

Наружные стены выше отм. 0.000 – двухслойная кладка: наружный слой – кладка из рельефного силикатного кирпича, внутренний слой – кладка из камня керамического «POROTHERM 51».

Предусмотрено армирование наружных стен и пересечений наружных стен с внутренними стенами связевыми арматурными сетками.

Перекрытия – сборные железобетонные плиты безопалубочного формования. Перекрытия имеют анкеровку между собой и к стенам.

Перегородки – из газобетонных блоков и керамического кирпича.

Лестница – из сборных железобетонных ступеней и индивидуальные железобетонные по косоурам и балкам из прокатного профиля.

Перемычки – железобетонные. Прогоны – железобетонные.

Оконные блоки и дверные блоки лоджий – в поливинилхлоридных переплетах с двухкамерным стеклопакетом и с теплоотражающим покрытием.

Остекление лоджий – алюминиевые витражи с одинарным остеклением с применением алюминиевых профилей системы «Татпроф».

Ограждение лоджий – армированная кирпичная кладка.

Внутриквартирные двери – деревянные; входные двери квартир – металлодеревянные утепленные; подъездные – металлические и из алюминиевых профилей системы «Татпроф» (тамбурные). Противопожарные дери – фирмы «DESSA».

Кровля – плоская, утепленная, эксплуатируемая. Водосток – внутренний, организованный.

4.2. Инженерное оборудование

Система электроснабжения - от городской сети через вновь проектируемую КТПН-250/10/0,4. Резервным источником электроснабжения проектом предусмотрена установка дизель-генераторной установки мощностью 100 кВт.

Учет потребляемой энергии выполняется на вводной панели, отдельно – лифты, в каждой квартире установлен щиток с электронным счетчиком марки «Меркурий 230».

Проектной документацией предусмотрено рабочее, аварийное (эвакуационное) освещение, освещение общедомовых помещений, лестничных клеток, входов, поэтажных коридоров. Светильники аварийного освещения приняты с автономной поддержкой питания.

Светильники наружного освещения марки «БРЕМЕН» РВК-10, установленные на опорах с высотой 3,5 м.

Система водоснабжения источником водоснабжения жилых домов приняты кольцевые городские сети водопровода микрорайона. На вводе в подвале установлен общий счетчик воды (на 3 блока). На вводах в каждую квартиру предусмотрена установка счетчиков холодной воды ВСХ-15.

Система водоснабжения выполнена по тупиковой схеме с нижней разводкой.

Горячее водоснабжение жилого дома предусмотрено от индивидуальных газовых котлов в каждой квартире.

Внутренние сети водопровода выше отметки 0.000 запроектированы из полипропиленовых труб. Прокладка магистральных трубопроводов в техподполье предусмотрена из стальных оцинкованных труб в тепловой изоляции.

Система водоотведения – предусмотрено подключение бытовой канализация жилых домов к городскому коллектору 26 микрорайона. Для возможности подключения в существующий колодец предусмотрена канализационная насосная станция перекачки КНС.

В жилых домах предусмотрена бытовая канализация от санитарных приборов и ливневая канализация с кровли.

Система отопления квартир в блокировочных осях А-Б/1-6 – поквартирная от двухконтурных газовых котлов «Logomax U 052» с закрытой камерой горения тепловой мощностью 24 кВт.

Системы отопления квартир – двухтрубные, горизонтальные, тупиковые. Разводка трубопроводов отопления – скрытая. Трубопроводы отопления выполняются из многослойных труб. Отопительные приборы – биметаллические радиаторы. На подводках к отопительным приборам в квартирах предусмотрена установка терморегулирующих клапанов.

Отопление лестничных клеток, коридоров, электрощитовых, колясочных в жилых домах предусмотрено электрическими нагревательными приборами.

Удаление воздуха из систем отопления квартир предусмотрено через отопительные приборы и из верхних точек систем отопления.

Вентиляция помещений кухонь и санузлов квартир в блокировочных осях А-Б/1-6 предусмотрена системами вытяжной вентиляции с естественным побуждением по вентканалам во внутренних стенах. Удаление воздуха из помещений кухонь и санузлов квартир, располагающихся на этажах с первого по четвертый, предусмотрено по отдельным вентиляционным каналам во внутренних стенах. Выброс воздуха из вентканалов предусмотрен выше кровли жилого дома. Приток воздуха в помещения квартир предусмотрен через приточные клапаны в окнах. Предусмотрена вытяжная вентиляция с естественным побуждением из подвала. Удаление воздуха предусмотрено по шахте в строительных конструкциях выше кровли жилого дома.

Система газоснабжения.

Наружный газопровод – врезка газопровода предусмотрена в существующий надземный газопровод высокого давления 0219, проложенного к ГРП 67а микрорайона. Газопровод от врезки до проектируемого блочного газорегуляторного пункта прокладывается подземно.

Внутренний газопровод – вводы газопровода предусмотрены непосредственно в кухни квартир первого этажа в блокировочных осях А-Б/1-6 с последующей разводкой стояков по этажам. Разводка газопровода предусмотрена по кухням квартир. В кухне каждой квартиры газ подводится к бытовой газовой плите и двухконтурному газовому котлу «Logomax U 052» тепловой мощностью 24 кВт с закрытой камерой горения. На ответвлении газопровода от газового стояка в каждой квартире предусмотрена установка счетчика. На ответвлении газопровода от стояка в кухню каждой квартиры предусмотрена установка термочувствительного клапана, электромагнитного клапана сигнализатора загазованности, запорной арматуры.

Для каждого котла предусмотрена отдельная дымовая труба. Отвод дыма от котла – по дымоотводу в отдельный вертикальный дымоход (дымовую трубу).

Теплогенератор устанавливается в кухне каждой квартиры. Для каждого котла забор воздуха для горения предусмотрен снаружи, с фасада жилого дома.

Сети связи – предусматривается строительство двухотверстной кабельной канализации от дома 65/13А п. 5 до проектируемых домов.

Телевидение – распределительная сеть телевидения выполняется от оптического узла.

Диспетчеризация лифтов. Точка подключения сети диспетчеризации лифтов –контроллер радиоканала с выводом на диспетчерский пункт ж/д 52/07 п.1.

Пожарная сигнализация. Предусматривается установка автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в жилых комнатах, кухнях, передних каждой квартиры. Для автоматической пожарной сигнализации предусматривается установка дымовых пожарных извещателей в коридорах квартир. Шлейфы выводятся на прибор «Сигнал 20» с пультом «С2000» поста охраны. Оповещение о пожаре выполняется по 2 типу оповещателями «Астра-10» и табло «Выход». При возникновении пожара предусматривается включение системы дымоудаления.

5. Количество и состав самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:

Площадь застройки – 3186,5 м2, в том числе 2 этап – 1543,9 м2

Общая площадь квартир – 3891,78 м2 (3х1297,26 м2).

Площадь квартир 3654,51 м2 (3х1218,17 м2).

Жилая площадь – 1906,77 м2 (3х635,59 м2).

Количество квартир – 45 (в каждом блоке – 15), в т.ч. однокомнатных – 18, двухкомнатных – 12, трехкомнатных – 9, четырехкомнатных – 6.

Этажность – 4.

Эксплуатируемая кровля – в каждом блоке.

В каждой блоке предусмотрено размещение 13 квартир. Набор квартир: I-III блоки – 1 этаж – 1-2-2-1; 2-4 этажи – 4-2-3.

Однокомнатные квартиры общей площадью: 45,64-49,76 м2 – 6 шт.

Двухкомнатные квартиры общей площадью: 79,41-89 м2 – 15 шт.

Трехкомнатные квартиры общей площадью: 119,55 м2 – 9 шт.

Четырехкомнатные квартиры общей площадью: 142,58 м2 – 9 шт.
6. Наличие нежилых помещений: нежилых помещений не входящих в состав общего имущества участников строительства нет, кроме здания ТСЖ в составе 1 этапа строительства.
7. Состав общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности, в том числе запроектированные в составе 1 этапа строительства:

  • контейнерные площадки для сбора мусора;

  • комнаты уборочного инвентаря;

  • помещения пожарного поста;

  • помещение электрощитовой;

  • помещения водомерного узла;

  • инженерных коммуникации, проходящие в подвале;

  • ГРП и КТП;

  • электрощитовые;

  • входные группы в жилую и подвальную части здания;

  • лестницы с лестничными площадками;

  • лифтовые холлы;

  • лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;

  • земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства, кроме участка под зданием ТСЖ;

  • внутриплощадочные инженерные сети.


8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – ноябрь 2012 г. Выдается Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны.
9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

9.1. Увеличение ставки, ужесточение условий предоставления, пользования и возврата кредита по кредитному договору, заключенного для привлечения собственных средств в строительство и обеспечения своевременного выполнения строительно-монтажных работ.

9.2. Увеличение стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов, рабочей силы, услуги транспорта и механизмов, что приводит к увеличению стоимости одного квадратного метра, уменьшение числа участников долевого строительства.

9.3. Выход актов правительства и действия властей, которые могут препятствовать выполнению обязательств Заказчика строительства по Договору долевого участия.

9.4. Расторжение договоров подряда, субподряда по разным причинам, влекущее нанесение убытка (ущерба) Застройщику.

9.5. Отказ участника долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве жилья с требованиями о возврате средств, внесенных в счет строительства и возмещением процентов, предусмотренных законодательством.
10. Планируемая стоимость строительства объекта 75852,9 тыс. руб. без НДС.
11. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы:

Генподрядчик - ООО «Камская строительная монтажная компания» г. Набережные Челны.

Субподрядные организации:

- ООО «ЭлектроСнабИнжиниринг» - элетротехнические работы;

- ООО «ТеплоСтройМонтаж» - наружные инженерные;

- ЗАО «Волгопромпродукт» - прокладка наружного газопровода;

- ООО «СФ «Технострой» - благоустройство, земляные работы;

- ООО «Евростиль» - отделочные и сантехнические работы;

- ООО «Евростиль-сервис» - монтаж слабых токов.
12. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
13. О договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.

Финансирование строительства дома ведется:

а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;

б) за счет собственных средств ООО СК «Домстрой».
Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».


Директор Н.А. Краснов